¿Qué es un "préstamo de alquiler" para un apartamento de alquiler a largo plazo?
1. El alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo es generalmente 20 o 20 yuanes más alto que el de casas individuales similares en los alrededores. El elevado precio de los alquileres de apartamentos de larga duración tiene mucho que ver, en cierta medida, con el posicionamiento de los clientes administrativos. Desde la perspectiva de los inquilinos, aquellos con ingresos mensuales superiores a 6.543.805 yuanes en realidad no son sensibles a los precios de alquiler de apartamentos. Por lo tanto, no es difícil entender que el alquiler general de apartamentos de alquiler a largo plazo sea más alto que el de casas de alquiler similares, porque atienden principalmente a trabajadores administrativos jóvenes que valoran la experiencia de alquiler y tienen una gran asequibilidad del alquiler.
2. Los apartamentos de marca ofrecen una variedad de instalaciones de software y hardware, y los clientes que alquilan también han sido seleccionados, por lo que realmente valen la pena. Los excelentes servicios proporcionados por los apartamentos de alquiler a largo plazo, como servicios de limpieza, gimnasios gratuitos, etc., requieren costos, y éstos suelen ser valorados por los inquilinos administrativos.
3. La dificultad para encontrar una casa, los precios opacos, los elevados honorarios de las agencias y la falta de servicios son probablemente los puntos débiles a los que se enfrentan la mayoría de los inquilinos a la hora de alquilar una casa. Algunos apartamentos de alquiler a largo plazo no tienen tarifas de agencia, servicios de limpieza ni espacios públicos, lo que resuelve muy bien estos problemas, lo que también es una razón importante por la que son populares entre los inquilinos.
Aunque el precio de los apartamentos de alquiler a largo plazo es superior al del mercado, teniendo en cuenta el entorno y los servicios, la prima sigue siendo aceptable.
2. ¿Qué es un “préstamo de alquiler” para un piso de alquiler a largo plazo?
1. El préstamo de alquiler es un tipo de negocio de crédito al consumo, en general.
El préstamo de alquiler, también conocido como cuota de alquiler, es un préstamo de consumo personal que se aplica a bancos y otras entidades financieras teniendo al arrendatario como prestatario. El préstamo está destinado al prestatario para alquilar una propiedad de alquiler.
El monto del préstamo suele ser el alquiler total del inquilino durante 11 meses y el método de pago es igual al capital más los intereses. En la práctica, los intereses generados por el préstamo del inquilino suelen correr a cargo del apartamento de alquiler a largo plazo, por lo que el inquilino no tiene que soportar ni pagar los intereses. El importe del reembolso mensual es igual al importe del alquiler mensual, es decir, el importe del alquiler mensual. El préstamo de alquiler no aumenta el costo de alquiler del inquilino. Además, el método de garantía de los préstamos de alquiler suele ofrecer garantías conjuntas al proveedor de viviendas de alquiler, es decir, apartamentos de alquiler a largo plazo.
2. El préstamo de alquiler es un tipo de negocio de crédito al consumo con finalidad de servicio diferido, que tiene su propia particularidad.
El análisis de la estructura transaccional de los préstamos de alquiler, además de los atributos de los productos de crédito al consumo en general, también tiene sus particularidades.
Una es que el prestatario (inquilino) solicita un préstamo a una institución financiera. Los bienes utilizados para el consumo no son bienes tangibles que puedan retirarse directamente, sino bienes intangibles, es decir, servicios de alquiler de viviendas. . En segundo lugar, este tipo de producto intangible no se consume inmediatamente después de la compra. El servicio de alquiler requiere que el apartamento de alquiler a largo plazo se siga proporcionando durante el período posterior del contrato de arrendamiento, que es un producto de servicio diferido.
En tercer lugar, el valor de los préstamos para alquiler
La esencia de las finanzas es la asignación de fondos en el tiempo y el espacio, y los préstamos para alquiler no se desvían de esta esencia. Los préstamos para alquiler bien desarrollados son de gran valor para los inquilinos, los apartamentos de alquiler a largo plazo y las instituciones financieras.
1 es para inquilinos. En ausencia de productos de préstamos para alquiler, generalmente se trata de un pago y tres pagos. Basado en el precio medio de alquiler en Hangzhou de 1.800 yuanes/mes, el inquilino debe pagar un depósito único más tres meses de alquiler por un total de 7.200 yuanes al firmar el contrato y 5.400 yuanes en los trimestres siguientes.
Con el producto de préstamo de alquiler, los inquilinos solo necesitan pagar un mes de depósito y un mes de alquiler por un total de 3.600 yuanes al firmar el contrato, y luego pagar 1.800 yuanes por mes a partir de entonces. Los inquilinos pueden realizar pagos mensuales fácilmente a través de este producto, lo que reduce la presión de realizar pagos únicos elevados. Los inquilinos no necesitan asumir ellos mismos los intereses del préstamo y no aumentan ningún costo.
Este es un apartamento de alquiler a largo plazo. En ausencia de productos de préstamos para alquiler, a menudo adoptamos un método de arrendamiento de una sola hipoteca y tres pagos.
Un negocio de alquiler de viviendas a 12 meses requiere el reembolso en cuatro cuotas, es decir, 7.200 yuanes en el momento de la firma, 5.400 yuanes en el segundo trimestre, 5.400 yuanes en el tercer trimestre y 5.400 yuanes en el cuarto trimestre.
Con el producto de préstamo de alquiler, con el apoyo de fondos de crédito de instituciones financieras, puede obtener un mes de depósito y un mes de alquiler de 3.600 yuanes el día que firma el contrato con el inquilino, y obtener 11 yuanes de la institución financiera al día siguiente. Un préstamo con un alquiler mensual de 19.800 yuanes (a menudo deduciendo los intereses pagados por los apartamentos de alquiler a largo plazo).
Se puede ver que a través del producto de préstamo de alquiler, aunque el apartamento de alquiler a largo plazo soporta parte de los intereses en su nombre, puede cobrar rápidamente el alquiler futuro por cobrar y acelerar el flujo de caja.
3 es para instituciones financieras. Como se mencionó anteriormente, el mercado de alquiler de viviendas es un mercado de un billón de dólares, y el crédito al consumo basado en el alquiler también es una importante oportunidad de mercado para las instituciones financieras. En comparación con los bienes tangibles como las cuotas 3C, es más fácil controlar los riesgos a través de cuotas a través de servicios intangibles, porque para el prestatario, este tipo de bienes no se pueden quitar, mover ni liquidar.
Al mismo tiempo, la tasa de rendimiento integral de los préstamos de alquiler convencionales es de aproximadamente el 13 % anualizado, lo que no es bajo para las instituciones financieras. Teniendo en cuenta los escenarios, riesgos y beneficios, un préstamo de alquiler es un buen producto de crédito al consumo personal.
Cuarto. Los principales riesgos de los préstamos de alquiler actuales
Si 2017 es el primer año de desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo en China, entonces 2018 es el año de exposición al riesgo para apartamentos de alquiler a largo plazo. En la actualidad, los principales riesgos de los préstamos de alquiler son:
1. El inquilino solicita un préstamo de alquiler sin saberlo.
Para lograr una experiencia "minimalista" e "insensible" en el proceso de solicitud de préstamo, algunas instituciones financieras y departamentos de alquiler a largo plazo han omitido muchos procesos de notificación y confirmación, lo que ha resultado en que los inquilinos soliciten el alquiler sin saberlo. Originalmente era solo un inquilino común y corriente, pero, sin saberlo, se convirtió en prestatario de una institución financiera al alquilar una casa.
2. Los fondos para el alquiler salen del negocio principal de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Los pisos de alquiler a largo plazo pueden utilizar el préstamo de alquiler como producto financiero para cobrar futuros alquileres a cobrar de forma rápida, anticipada y eficaz.
Pero al analizar el modelo básico de ganancias de los apartamentos de alquiler a largo plazo, también tiene muchas cuentas por pagar futuras que gastar, las más importantes de las cuales son el alquiler pagado al propietario, el costo de la decoración dura, decoración suave y electrodomésticos para la optimización de la decoración del hogar y salarios de los empleados. Sin embargo, algunos apartamentos de alquiler a largo plazo han utilizado los alquileres futuros cobrados por adelantado para otros fines, lo que ha llevado a la pérdida del formato empresarial básico de los apartamentos de alquiler a largo plazo.
3. El apalancamiento financiero de los apartamentos individuales de alquiler a largo plazo es demasiado grande.
En la actualidad, el capital desembolsado de algunos apartamentos de alquiler a largo plazo en el mercado es relativamente bajo, sin embargo, debido al uso cruzado de préstamos de arrendamiento, factoraje de alquileres por cobrar, cobro de hipotecas, préstamos de decoración y. Otros productos, su apalancamiento financiero ya es muy grande. El financiamiento de vivienda y el financiamiento a largo plazo ocurren de vez en cuando. Una vez que se reduce la tarifa de alquiler, o se interrumpe la continuidad de cualquier producto financiero, toda la cadena de capital de la empresa puede romperse en cualquier momento.
4. El inquilino ha pedido dinero prestado pero no tiene espacio para alquilar, y las consecuencias serán graves.
Las casas operadas por apartamentos de alquiler a largo plazo a menudo son obtenidas por los propietarios mediante arrendamiento (relación de arrendamiento) o encomienda de arrendamiento (relación principal-agente), y el arrendamiento de este tipo de bienes es un servicio que no puede ser quitado y debe ser Se proporciona continuamente durante el período de arrendamiento, lo que le da al propietario la oportunidad de desalojar al inquilino y rescindir el contrato de arrendamiento si hay una disputa con el inquilino.
Además, los derechos de alquiler de la misma casa son naturalmente inferiores a los derechos de propiedad del propietario de la casa, lo que también proporciona una mayor posibilidad para que los propietarios eviten los apartamentos de alquiler a largo plazo y tengan disputas directamente. con inquilinos.
Este es también el peor resultado de varios estruendosos apartamentos de alquiler a largo plazo: los inquilinos solicitan préstamos a instituciones financieras y los apartamentos de alquiler a largo plazo cobran rápidamente el alquiler. Sin embargo, debido a la expansión excesiva o la salida del negocio principal, el alquiler no se pagó al propietario a tiempo. El propietario desalojó directamente al inquilino, dejándolo con deudas pero sin espacio para alquilar.