¿A qué debo prestar atención al comprar una plaza de aparcamiento?
Cosas a tener en cuenta al comprar una plaza de aparcamiento: es necesario aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento; escribir las directrices pertinentes para la plaza de aparcamiento en el contrato de preventa; licencia de venta; las plazas de aparcamiento deben pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos de mantenimiento; está prohibido utilizar fondos de previsión para comprar plazas de aparcamiento en préstamo.
Las plazas de aparcamiento se dividen principalmente en plazas de aparcamiento subterráneas y plazas de aparcamiento en superficie. Hay dos tipos de plazas de aparcamiento en el terreno. Una es abierta. La ubicación específica de cada plaza de aparcamiento está determinada principalmente por la señalización. Dado que los derechos de uso de la tierra de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, los promotores no tienen derecho a venderlos. La otra es una plaza de aparcamiento sobre rasante vallada por tres lados. Si el promotor aclara que este tipo de plaza de aparcamiento tiene una superficie de terreno y una superficie de construcción independientes al solicitar la planificación, el promotor tiene derecho a venderla.
Lo primero que hay que comprobar es si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor es propietario de la plaza de aparcamiento. El Código Civil estipula que los equipamientos públicos de una comunidad pertenecen a todos los propietarios. Si las plazas de aparcamiento son instalaciones públicas, los promotores no tendrán derechos de propiedad, y mucho menos comercializarán las plazas de aparcamiento.
En primer lugar, tenga en cuenta que los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Los empleados pertinentes del banco explicaron que, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nacional, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y los empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión, decoración (nueva construcción) de viviendas ocupadas por empleados, cualquier Unidad y los individuos no pueden utilizarlas para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos de fondos de previsión no pueden usarse para comprar otras cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje. En segundo lugar, preste atención a si se puede obtener el certificado de propiedad. La posibilidad de solicitar un certificado de propiedad no sólo está relacionada con si la propiedad le pertenece, sino que también se puede utilizar para medir si la plaza de aparcamiento o el garaje se pueden vender. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. En este caso, si desea vender la plaza de aparcamiento que compró, es imposible, especialmente para aquellos que han comprado una casa pero aún no han comprado un coche. La plaza de aparcamiento no se puede vender y se debe tener el dinero para comprarla. ser usado Ya no está. 3. Tenga en cuenta que el período de validez de las plazas de alquiler y garajes es muy largo, sólo 20 años.
El proceso de compra de una plaza de aparcamiento
1. El propietario registra el número de plaza de aparcamiento previsto en la oficina de administración de la propiedad, y la oficina de administración de la propiedad emite un formulario de registro de suscripción de plaza de aparcamiento subterráneo. .
2. El propietario deberá pagar la tarifa total del estacionamiento al departamento de ventas de la empresa inmobiliaria en el momento acordado según el formulario de registro de suscripción.
3. Firmar el contrato de compraventa según el tiempo acordado por el departamento de ventas de la inmobiliaria. Con el formulario de entrada emitido por el departamento comercial de la inmobiliaria, acudir a la oficina de administración de la propiedad para pagar la tasa de gestión de la plaza de aparcamiento y realizar los trámites de entrada.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 490: Cuando las partes celebren un contrato en forma de contrato, la firma, El sello o la huella digital de la parte se considerará cuando se establezca el contrato. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. El contrato se celebrará por escrito según lo estipulado por las leyes, reglamentos administrativos o acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.