Ajustar la estructura de oferta del mercado de alquiler
Reportero: La Conferencia Central de Trabajo Económico hizo especial hincapié en “resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades”. ¿Qué señal envía esto? ¿Qué cambios traerá a las futuras tendencias políticas y al sistema de oferta de vivienda?
Yu Xiaofen: Después de años de arduo trabajo, el problema de la vivienda en China se ha transformado de una escasez total a una escasez de oferta estructural. Desde la reforma y apertura, especialmente desde la reforma del sistema de vivienda, nuestro país ha desarrollado vigorosamente la vivienda comercial y ha aumentado la seguridad habitacional, y las condiciones de vida de los residentes urbanos han experimentado cambios significativos. En 2019, la superficie de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos alcanzó los 39,8 metros cuadrados, un aumento neto de 20,8 metros cuadrados en comparación con 1999. Sin embargo, el problema del desequilibrio en el sector de la vivienda es prominente y se concentra principalmente en las grandes ciudades con grandes poblaciones, grandes poblaciones nuevas, poca oferta, altos precios de la vivienda, oferta insuficiente y una estructura de oferta irrazonable en el mercado de alquiler, lo que resulta en nuevos ciudadanos. y los jóvenes, especialmente aquellos que tienen dificultades básicas de vivienda, son más prominentes entre las personas en los servicios públicos.
En base a estos antecedentes, la Conferencia Central de Trabajo Económico destacó especialmente que “la construcción de viviendas de alquiler asequibles debe ser muy valorada”, aclaró que la oferta de suelo se inclina hacia la construcción de viviendas de alquiler, regula razonablemente los niveles de alquiler , y propone estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo El mercado inmobiliario ha emitido señales positivas para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles y estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo.
Al mismo tiempo que desarrollamos vigorosamente una política de vivienda en alquiler, también deberíamos estandarizar el desarrollo de viviendas en alquiler a largo plazo. Desde 2018, más de 100 padres han alquilado apartamentos, lo que ha perjudicado los intereses de los residentes, dañado la reputación del mercado de alquiler a largo plazo y afectado al mercado de alquiler de viviendas. Las lecciones son profundas. Desde la perspectiva del gobierno, es necesario acelerar la mejora de las leyes y reglamentos, prohibir claramente a las empresas adoptar métodos comerciales injustos como "alquiler alto, alquiler bajo" y "alquiler a largo plazo, pago a corto plazo", y efectivamente fortalecer el intercambio de información y la aplicación conjunta de la ley por parte de la supervisión del mercado, la construcción de viviendas, la seguridad pública y otros departamentos. Establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas e incorporar instituciones y casas de alquiler a largo plazo en la plataforma de supervisión.
Con el aumento de la oferta de viviendas de alquiler asequibles y el desarrollo estandarizado del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, el sistema de oferta de viviendas a largo plazo de mi país cambiará y la proporción de viviendas de alquiler aumentará aún más. y el grado de estandarización del mercado de alquiler mejorará enormemente. Las viviendas de alquiler se convertirán en un método de consumo de vivienda aceptable a largo plazo para los residentes.
Reportero: La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso que deberíamos otorgar gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo y permitir gradualmente que las viviendas de alquiler disfruten de los mismos derechos en el disfrute público. servicios y estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. ¿Qué impacto tendrá esto en el futuro desarrollo del alquiler de viviendas en nuestro país?
Yu Xiaofen: La Conferencia Central de Trabajo Económico tiene un significado histórico para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas: primero, cambió el método de asignación de recursos de suelo residencial y puso fin al problema a largo plazo de las viviendas a gran escala. Alquiler sin seguridad especial del suelo. La historia del mercado de viviendas de alquiler a escala. El segundo es cambiar profundamente la estructura del mercado de alquiler de viviendas y cambiar el patrón de larga data según el cual el mercado de alquiler de viviendas está dominado por viviendas privadas, con una baja proporción de viviendas públicas de alquiler y viviendas centralizadas de alquiler a largo plazo, lo que hace que sea difícil gestionar el mercado del alquiler. En tercer lugar, la oferta de viviendas de alquiler de tamaño pequeño y bajo alquiler es más abundante. Mediante el desarrollo personalizado de un lote de viviendas de alquiler en términos de transferencia de suelo, suelo de construcción colectiva, suelo de parque industrial, uso inactivo o ineficiente del suelo por parte de empresas e instituciones, "conversión de negocio a alquiler", "conversión de negocio a alquiler". , etc., apartamentos de tamaño pequeño, la oferta de viviendas de alquiler de bajo alquiler es más suficiente y la estructura es más razonable. Cuarto, el desarrollo del mercado de alquiler es más estandarizado y saludable. La política de alquiler de viviendas desempeñará mejor el papel de "estabilizador" del mercado. En quinto lugar, con el avance de la política de que los inquilinos puedan disfrutar de los mismos servicios públicos que los compradores de viviendas, el alquiler de viviendas se convertirá en un método de consumo de vivienda aceptable para la mayoría de los residentes.
Periodista: Fortalecer la regulación financiera inmobiliaria también es una parte extremadamente importante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. ¿Cuáles son los desafíos en la prevención de riesgos financieros inmobiliarios?
Yu Xiaofen: Actualmente, el sector inmobiliario de China se enfrenta a los "tres máximos": precios de la vivienda demasiado altos, un grado demasiado alto de financiarización y la economía local depende demasiado de los bienes raíces. El sector inmobiliario es un sector muy intensivo en capital. Tomar la política monetaria como núcleo y utilizar herramientas financieras como la extensión de créditos y las tasas de interés de los préstamos para ajustar la oferta monetaria y los costos de financiamiento de la industria inmobiliaria puede tener un gran impacto en la oferta y la demanda de todo el mercado inmobiliario, las fluctuaciones en los precios de la vivienda y el sano desarrollo del sector inmobiliario.
En la actualidad, es absolutamente necesario establecer un sistema de gestión de concentración de préstamos bancarios para bienes raíces, reglas de gestión de financiamiento de "tres líneas rojas" para empresas inmobiliarias y un sistema de monitoreo de la relación deuda-ingresos de los residentes a través de la regulación financiera. para evitar que los "tres máximos" se agraven y el tiempo cambie el espacio para lograr un aterrizaje suave en el mercado inmobiliario. Si se implementan estas medidas, se espera que el mayor cambio para las empresas inmobiliarias y el mercado inmobiliario sea que se vuelvan más racionales. Las empresas inmobiliarias no se endeudarán excesivamente ni adquirirán tierras a ciegas. Los residentes consumirán según su capacidad. La demanda de inversión y especulación será eliminada y los precios de la tierra volverán a la estabilidad.
Reportero: En el siguiente paso, ¿qué esfuerzos se deben hacer para promover la construcción de mecanismos inmobiliarios a largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario? ¿Qué características presentará el mercado inmobiliario chino en el futuro?
Yu Xiaofen: Desde el nivel nacional, centrándonos en el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", aceleraremos la mejora del sistema a largo plazo de financiación inmobiliaria y bienes raíces. impuestos, mejorar el diseño de alto nivel de seguridad de la vivienda y establecer el mecanismo "ligado a la tierra" para las personas asignará más recursos de vivienda a ciudades densamente pobladas y hogares ocupados por sus propietarios. Desde el nivel de la ciudad, centrarse en el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", mecanismos como "limitar los precios de la vivienda, competir por los precios de la tierra", "limitar los precios de la vivienda y competir por viviendas asequibles" pueden se establecerán para evitar que los altos precios de la tierra hagan subir los precios de la vivienda. Medidas como la compra de viviendas, las restricciones a la compra y las restricciones a las ventas para los residentes registrados darán prioridad a las familias que compren casas para sus propios hogares, de modo que las casas puedan volver a ser propiedades residenciales; revisar estrictamente las fuentes de fondos para que los desarrolladores compren terrenos, investigar estrictamente todo tipo de fondos ilegales para la compra de terrenos y viviendas y frenar la especulación y la inversión en bienes raíces.
Se prevé que el mercado inmobiliario de China funcionará con mayor fluidez en el futuro, pero la presión sobre los precios de la vivienda en algunas ciudades sigue siendo alta. Bajo la orientación política de "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades", los gobiernos locales deben aumentar la oferta de terrenos residenciales, acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas inmobiliarias como elemento principal, centrarse en el desarrollo de políticas de vivienda en alquiler y estandarizar Desarrollar el mercado de viviendas en alquiler a largo plazo y utilizar diversas herramientas de control con prontitud y precisión para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
(Diario Económico)