Mi vecino bloqueó deliberadamente mi desagüe. ¿Cómo puedo proteger mis derechos?
Según lo dispuesto en los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China":
Artículo 83: Las partes adyacentes a los bienes inmuebles actuarán con espíritu de conveniencia. para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad manejar correctamente las relaciones adyacentes como la interceptación de agua, el drenaje, el tráfico, la ventilación y la iluminación. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
Datos ampliados:
Asunto: Responsabilidad por infracción de derechos conexos.
Cuando vives en casa, los vecinos inevitablemente se toparán contigo. La tubería de agua de la cocina del vecino de arriba, Cheng Jiaxin, estalló y tuvo una fuga, lo que provocó que el techo y las paredes de la casa de Wang Zhijia en la planta baja se humedecieran, se enmohecieran e incluso se pusieran costras, lo que deprimió mucho a Zhiwang. Desesperada, no tuvo más remedio que mudarse y alquilar una casa. Después del incidente, las negociaciones entre las dos partes fracasaron y Zhiwang no tuvo más remedio que llevar a su vecino Cheng Jiaxin a los tribunales.
Zhiwang y Cheng Jiaxin son los propietarios de la habitación 8A307 y la habitación 8A407 respectivamente en la comunidad Jinbundan, Lijing Road, ciudad de Haikou. Son vecinos de arriba y de abajo. En febrero de 201165438, la manguera conectada al grifo del lavabo de verduras en Chengjia Xinjia se rompió y goteó, lo que provocó diversos grados de formación de costras, descamación, moho y hongos en el techo y las paredes interiores de la casa de Zhiwang, y el piso de madera se volvió húmedo.
Después de que se produjo la fuga de agua, Cheng Jiaxin inmediatamente pidió a la empresa de administración de la propiedad que reemplazara la manguera rota. Sin embargo, las dos partes no lograron llegar a un acuerdo después de repetidas negociaciones, por lo que Zhiwang llevó a Cheng Jiaxin a los tribunales y exigió una compensación de 25.951 yuanes por honorarios de decoración, honorarios de alquiler, honorarios de mudanza, etc. * * *.
Instituciones profesionales no lo han probado y no pueden determinar la causa.
Cheng Jiaxin dijo que después de preguntar a los profesionales, descubrió que hay muchas razones para las goteras en las casas, como goteras en las paredes exteriores, tuberías de agua de lluvia rotas y obstrucciones descuidadas de las tuberías. Sin una inspección e identificación especiales, es imposible determinar que la fuga en la casa fue causada por una tubería de agua rota.
En segundo lugar, ya en 2009, después de que la casa tuviera una fuga, Cheng Jiaxin había confiado a una empresa de decoración para reemplazar las baldosas, las tuberías de agua, los cables y los interruptores de los grifos de la habitación 407, y llevó a cabo la impermeabilización, las fugas prevención y reparaciones internas en la habitación 307. y realizó un experimento de fuga de agua durante 3 días y 3 noches. Cheng Jiaxin, Zhiwang, la empresa de decoración y la empresa de administración de propiedades confirmaron que no hubo fugas de agua.
El tribunal dictaminó compensar a los residentes con más de 20.000 yuanes.
La sentencia de primera instancia del Tribunal de Longhua sostuvo que debido a defectos en el tendido de mangueras y en las medidas de impermeabilización en la casa de Cheng Jiaxin, la fuga de agua causó daños a la decoración de la casa y a la propiedad de Zhiwang, el vecino de abajo, y dañó Los derechos e intereses de Zhiwang. Por lo tanto, Cheng Jiaxin debería compensar a Zhiwang por la pérdida de 16.451 yuanes. Como propietario de la casa, Cheng Jiaxin tiene la obligación de ejercer las responsabilidades de gestión de la casa.
La sentencia de primera instancia del Tribunal de Longhua ordenó a Cheng Jiaxin compensar a Zhiwang por 16.451 yuanes en gastos de decoración y 9.000 yuanes en pérdidas de alquiler, por un total de 25.451 yuanes. Cheng Jiaxin expresó su descontento con la sentencia de primera instancia y apeló ante el Tribunal Intermedio de Haikou. El 20 de agosto de 2013, el Tribunal Intermedio de Haikou rechazó la apelación y confirmó el veredicto original. ?
Referencia:
Fénix. Usted es responsable de infringir los derechos conexos de otros.