Explicación detallada del mercado inmobiliario en los cinco distritos de Qingdao, observe la veleta al comprar una casa
Hay pocas ciudades antiguas y nuevas direcciones en el distrito de Shinan.
Como ciudad antigua, los precios de la vivienda en Qingdao Shinan han aumentado en los últimos años, pero el número de nuevos proyectos no ha aumentado significativamente, pero es relativamente pequeño. Según las estadísticas, en todo el año 2015, sólo se vendieron 2.519 casas nuevas en el distrito de Shinan, 688 unidades más que en 2014. Sin embargo, ocupa el último lugar de la ciudad en términos de ventas de propiedades nuevas en todos los distritos de la ciudad.
Si observamos las estadísticas mensuales de nuevos lanzamientos de 2015, el número de anuncios en el distrito de Shinan cada mes es muy "escaso". En octubre de 2016, las propiedades recién cotizadas en el distrito de Shinan comenzaron desde "cero". Los conocedores de la industria analizan que a medida que la cantidad de terreno disponible para la venta en el distrito de Shinan disminuye año tras año, es inevitable que el precio de las viviendas existentes aumente.
Apenas termine la Fiesta de la Primavera, algunas marcas de primer nivel planean incrementar los precios de sus propiedades. Sin embargo, esta no es una buena noticia para los compradores de vivienda. Los expertos dicen que el aumento de los precios inmobiliarios es sólo un comportamiento personal. La política hipotecaria flexible en 2016 es de hecho un buen momento para elegir y comprar una casa.
Los precios de las propiedades nuevas en el distrito de Shibei han aumentado.
Los compradores de viviendas prestaron más atención al distrito de Shibei que al distrito de Licang ya en 2014. Los datos muestran que a partir del 2016 de junio de 1, el distrito de Shibei es la primera opción para los compradores de viviendas orientados a mejoras. En los últimos años, familias con necesidades urgentes han regresado gradualmente al distrito de Shibei. Según el análisis de expertos, la razón de este fenómeno es que en el último período los desarrolladores han adoptado la estrategia de marketing de "intercambiar precio por volumen".
Muchos compradores de viviendas que regresaron a sus lugares de origen eran familias necesitadas que alguna vez planearon comprar nuevas propiedades a bajo precio en el distrito de Licang y comenzaron a centrar su atención en el distrito de Shibei. Con el surgimiento de varias entidades comerciales regionales emergentes en el distrito de Shibei y el inicio de la construcción del metro, esta situación seguirá agravándose en 2016.
No hay suficientes proyectos nuevos en el distrito de Licang y el aumento de los precios es una conclusión inevitable.
El distrito de Licang tiene un estatus especial entre los distritos de Qingdao y puede describirse como un “lugar de reunión para familias con necesidades urgentes”. En cuanto a las ventas de viviendas nuevas en 2015, el distrito de Licang, como área de demanda inmediata, ocupa una posición fundamental en el volumen de transacciones. Sin embargo, una encuesta reciente sugirió que la cantidad de viviendas nuevas en el área podría no ser suficiente para vender en 2016.
Actualmente hay alrededor de 30 propiedades a la venta en Licang, el mercado inmobiliario de Qingdao, incluidas unas 10 en el área de Licun y unas 15 en el área de Dongli. Algunas de las propiedades en venta son propiedades antiguas que han sido desarrolladas durante mucho tiempo y otras son completamente nuevas. Sólo una docena de propiedades han recibido alta atención y estas propiedades tienen un total de alrededor de 13.000 unidades a la venta.
Aunque el volumen de transacciones de casas nuevas en el distrito de Licang ha ido aumentando y los resultados son gratificantes, al observar el volumen de transacciones de terrenos en la zona, podemos encontrar que en 2015, solo había dos terrenos nuevos. transacciones en el distrito de Licang. ¿Qué quiere decir esto? Creo que todos pueden imaginar que en el distrito 16 de Licang, hay muy pocas personas que compran propiedades nuevas. La vivienda escasea y es previsible que los precios suban en el futuro.
El futuro desarrollo de la Costa Oeste es apasionante.
2015 es un año trascendental para el mercado inmobiliario de la Costa Oeste. Coincide con el cuarto aniversario de la apertura del Túnel de la Costa Oeste y el primer aniversario del establecimiento del Nuevo Distrito de la Costa Oeste. Mientras que el mercado inmobiliario en la ciudad isleña está "turbulento", el volumen de transacciones de viviendas nuevas en la costa oeste sigue aumentando. Además, el "New Real Estate Deal 11" para la Nueva Área de la Costa Oeste lanzado en la primera mitad del año, así como una serie de nuevas políticas como recortes de tasas de interés, recortes del coeficiente de reservas obligatorias y la relajación de las compras. restricciones, han sentado las bases para la recuperación y estabilización del mercado inmobiliario de la costa oeste.
Ahora, contando con los dedos, todas las empresas inmobiliarias a nivel de cocodrilo que han entrado en Qingdao están reunidas en la costa oeste, y todas están ausentes, lo que ilustra aún más la atracción y el potencial de desarrollo de la Nueva zona de la costa oeste.
La red de transporte más completa del distrito de Chengyang
Durante las vacaciones del Festival de Primavera de 2016, el tranvía de Chengyang se puso oficialmente en funcionamiento de prueba, convirtiendo a Qingdao en la séptima ciudad del país en operar tranvías.
Si la planificación de los tranvías pasa por Chengyang y hace que el viaje de los residentes de Chengyang sea más conveniente, entonces la planificación del metro transformará el concepto de distancia y espacio, que alguna vez estuvo fuera de su alcance, en el concepto de tiempo y espacio. No hace mucho, se anunció el último plan de la Línea 1 del Metro de Qingdao, que atravesará los distritos sur, norte, Licang, Chengyang y Huangdao. Es la única línea de tránsito ferroviario en la reciente planificación de la red que conecta el distrito de Huangdao y la ciudad central al otro lado del mar.
En el nuevo año, la red de transporte de Chengyang será más completa y la apertura de la era del transporte impulsará inevitablemente el desarrollo del mercado inmobiliario de Chengyang. Especialmente con la escasez de nuevos proyectos en Songli, el área en el cruce de los distritos de Chengyang y Songli también se convertirá en el próximo lugar de reunión necesario en el área urbana principal y se convertirá en una nueva opción para los compradores de viviendas.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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