Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas de la ciudad de Handan (revisadas en 2000)

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en el arrendamiento y mantener el orden del mercado inmobiliario, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular". de China", el "Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de la ciudad de Handan" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes. Estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la gestión de diversos tipos de arrendamiento de viviendas en localidades y zonas industriales y mineras independientes establecidas de acuerdo con la estructura administrativa dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Este método no se aplica a los alquileres de casas de gestión conjunta y pubs autogestionados a inquilinos. Artículo 3 El departamento de gestión inmobiliaria municipal será responsable de la gestión del arrendamiento de viviendas de la ciudad.

La agencia municipal de gestión de alquileres de viviendas es específicamente responsable de la gestión diaria de los alquileres de viviendas en los distritos de Hanshan, Congtai y Fuxing.

Los departamentos de administración de bienes raíces de los condados (ciudades) y el área minera de Fengfeng son responsables de la administración del arrendamiento de viviendas dentro de sus jurisdicciones. Artículo 4 El término "arrendamiento de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que proporcionan las casas e instalaciones auxiliares sobre las cuales tienen derechos de propiedad o gestión a otros para su uso, y el arrendatario paga el alquiler. Además, si el derecho de uso de la casa se utiliza como condición para la cooperación en empresas conjuntas y la realización de actividades comerciales con otros, se considerará arrendamiento. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas deberá seguir los principios de equidad y razonabilidad y cumplir con las leyes, reglamentos y normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes. Ninguna unidad o individuo podrá utilizar el alquiler de una casa para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses del país y de otros. Artículo 6 El arrendamiento de viviendas aplicará el sistema de "Certificado de alquiler de viviendas" y el sistema de inspección anual. Las casas que no hayan recibido un "Certificado de alquiler de casa" no se podrán alquilar. Artículo 7 Para solicitar un "Certificado de alquiler de vivienda", la parte arrendataria deberá proporcionar los siguientes documentos a la agencia de gestión de alquiler de vivienda donde se encuentra la casa:

(1) Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos legales;

(2) Cédula de identidad del representante legal de la unidad o certificado de calificación del agente autorizado;

(3) Si * * * tiene casa en alquiler, es necesario presentar un certificado o poder de otras * * * personas que acuerden alquilarla;

(4) Formulario de registro de alquiler de la casa, contrato de arrendamiento firmado por ambas partes;

( 5) Otros documentos pertinentes que la agencia gestora del alquiler de la vivienda considere necesarios. Artículo 8 Las unidades y las personas que se dediquen a actividades productivas y comerciales deben poseer un "Certificado de alquiler de vivienda" al solicitar licencias comerciales industriales y comerciales o procedimientos de inspección anual.

Las unidades y las personas que viven en casas alquiladas deben tener un "Certificado de alquiler de casa" al solicitar un permiso de residencia temporal o un permiso de residencia temporal. Artículo 9 Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato o contrato de arrendamiento de la casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Cuando se concluye, renueva, modifica o rescinde un contrato de alquiler de viviendas, debe registrarse en la agencia local de gestión de alquileres de viviendas. Artículo 10 El texto unificado del contrato de arrendamiento de vivienda será formulado por el departamento de gestión inmobiliaria municipal en colaboración con el departamento de administración industrial y comercial municipal. El contrato de arrendamiento deberá contener los siguientes contenidos:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Ubicación, zona, decoración e instalaciones de la vivienda;

(3) Objeto y plazo;

(4) Alquiler y método de entrega;

(5) Responsabilidad por las reparaciones de la casa;

(6 ) Condiciones de modificación y resolución del contrato;

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(8) Método de resolución de disputas;

(9) Otros términos pactados por las partes. Artículo 11 No se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Sin cédulas legales de vivienda o sin autorización del propietario o usuario;

(2) * * *No es una casa* * * De acuerdo;

(3) Construcción ilegal o construcción temporal que ha excedido el límite de tiempo;

(4) Casas identificadas como peligrosas;

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(5) Dentro del ámbito de demolición conforme a la ley;

(6) La hipoteca se ha concedido sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(7 ) El arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos de otras casas. Artículo 12 Si el propietario de una casa alquila una casa en un terreno de propiedad estatal sobre el cual se ha obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro, entregará los ingresos del terreno incluidos en el alquiler al departamento de finanzas, y el La agencia de gestión de arrendamiento de viviendas deberá cobrarlo y remitirlo en su nombre.

La renta del terreno será pagada por el arrendador de acuerdo con la normativa aplicable.

Artículo 13 Las tarifas de gestión o de servicio del arrendamiento de viviendas se aplicarán de acuerdo con las normas de cobro estipuladas por el departamento de precios del gobierno. Si el alquiler de la vivienda es sensiblemente inferior al precio de alquiler de mercado, se cobrará el precio de tasación del alquiler de la vivienda. Artículo 14 Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, si el arrendador necesita recuperar o vender la casa, deberá notificarlo al arrendatario con tres meses de anticipación. Cuando se vende una casa, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Artículo 15 El arrendador deberá inspeccionar y reparar rápidamente el sitio y el equipo arrendados para garantizar la seguridad del arrendatario. Si el retraso en el mantenimiento causa pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, el arrendador compensará las pérdidas económicas y asumirá la responsabilidad legal de acuerdo con. regulaciones pertinentes. Si las partes del contrato de arrendamiento tienen otros acuerdos, prevalecerá dicho acuerdo. Artículo 16 Si la casa y el equipo arrendados resultan dañados por un uso inadecuado, el arrendatario será responsable de la reparación o indemnización. Artículo 17 Si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento y recuperar el derecho de uso de la casa:

(1) Transferencia, subarrendamiento o préstamo sin el consentimiento del arrendador, cambiar la casa o cambiar la naturaleza y uso de la casa y destruir la estructura de la casa;

(2) Utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses de otros o el público;

(3) Sin razones justificables,

(4) No reparar o compensar daños graves a la casa o equipo debido a un uso inadecuado.