¿Proceso de emisión de certificados inmobiliarios de Changchun?
La emisión del certificado de registro de bienes raíces en la ciudad de Changchun debe realizarse en el centro de comercio de bienes raíces en el área donde pertenece la casa. Para cancelar la hipoteca es necesario aportar el certificado de liquidación emitido por el banco prestamista, el certificado de registro de inmueble con la palabra hipoteca, la factura de compra, el impuesto de escrituración, el impuesto de timbre y la nota del fondo especial para el mantenimiento de la propiedad. El comprador de la vivienda puede realizar los trámites de cancelación de la hipoteca con un documento de identidad válido, que suele tardar tres días en completarse.
2. Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda
Hay dos formas de conseguir una hipoteca para vivienda: una es acudir directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: En circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden comercializarse. 2. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco lo ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará. 3. La capacidad de pago del propietario: tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida. En segundo lugar, confiar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio. El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-registro de la hipoteca en el Comité de Construcción-préstamo. Cosas a tener en cuenta al alquilar un préstamo hipotecario: 1. ¿Su historial crediticio es bueno? Los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces seguidas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total en dos años, se estima que le resultará difícil postularse. 2. ¿Es liquidable el inmueble hipotecado? En términos generales, la propiedad hipotecada debe ser liquidable, de lo contrario el banco no aceptará su solicitud. 3. ¿Tiene suficiente capacidad de pago? Al aprobar un préstamo, los bancos no sólo considerarán si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar prueba de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, el banco generalmente determinará que su capacidad de pago es motivo de preocupación y no será elegible para solicitar un préstamo hipotecario o incluso otros préstamos.
3. Cómo comprar una casa con hipoteca en Changchun
Si tu casa de 57 metros cuadrados tiene un certificado de título de propiedad y un certificado de terreno, puedes solicitar un préstamo. . Sin embargo, dado que usted y su esposo no están registrados en Changchun, según las regulaciones actuales, no pueden comprar una casa en Changchun. Por lo tanto, se recomienda que al menos uno de ustedes traslade el registro de su hogar a Changchun antes de poder comprar una casa en Changchun. Sin embargo, esto también implica un problema, es decir, si vuelves a comprar esta casa, será una segunda casa. El pago inicial será muy alto y el interés del préstamo también será muy alto.
4. Cómo comprar una casa con hipoteca en Changchun
Si tu casa de 57 metros cuadrados tiene un certificado de título de propiedad y un certificado de terreno.
Entonces puedes solicitar un préstamo
Pero es porque ni tú ni tu marido tenéis un registro de hogar en Changchun.
Según la normativa vigente.
Ustedes dos no pueden comprar una casa en Changchun.
Así que les sugiero que ustedes dos, al menos uno de ustedes, primero trasladen el registro de su hogar a Changchun, y luego podrán comprar una casa en Changchun. Sin embargo, esto también implica un problema, es decir, si vuelves a comprar esta casa, será una segunda casa, con un pago inicial alto y un interés de préstamo alto.