El principal negocio de las empresas de arrendamiento financiero
El negocio de arrendamiento financiero por cuenta y riesgo de la empresa incluye tres categorías: negocio de arrendamiento financiero típico (denominado arrendamiento directo), negocio de arrendamiento financiero de subarrendamiento (denominado subarrendamiento) y arrendamiento financiero con retroarrendamiento. negocio (denominado arrendamiento posterior).
(1) El arrendamiento directo se refiere al negocio en el que una empresa de arrendamiento financiero compra activos fijos a un vendedor designado por la empresa usuaria y los alquila a la empresa usuaria para su uso de acuerdo con los requisitos específicos confirmados. por la empresa usuaria a condición de cobrar el alquiler. El arrendamiento directo se divide en compra directa y compra encomendada.
(1) En la compra directa y el arrendamiento directo, la empresa de arrendamiento financiero celebra un contrato de compraventa con el vendedor sobre la base de las condiciones confirmadas por la empresa usuaria como compradora. La empresa celebra un contrato de venta con la empresa usuaria como arrendatario sobre la base de los bienes en el contrato de venta correspondiente. La persona celebra un contrato de arrendamiento financiero. Puede haber uno o más contratos de compraventa asociados al contrato de arrendamiento financiero. Las siguientes cláusulas deben considerarse en el contrato de compraventa correspondiente: el vendedor sabe que el comprador compra los bienes bajo este contrato con el fin de arrendarlos a los usuarios finales en régimen de arrendamiento financiero; el vendedor acepta que se presenten los documentos de envío y las facturas originales; los bienes bajo este contrato deben entregarse al comprador. Al mismo tiempo, se enviarán al usuario final de los bienes bajo este contrato. El vendedor acepta que el usuario final de los bienes bajo este contrato tiene el mismo derecho que el; El comprador puede recurrir al vendedor en caso de incumplimiento de la entrega. Las partes acuerdan que el comprador y el usuario final de los bienes objeto de este contrato no ejercerán los derechos de recurso anteriores contra el vendedor al mismo tiempo.
(2) En el arrendamiento directo de compra encomendada, la materia designada por la empresa usuaria no es comprada por la propia empresa de arrendamiento financiero, sino por otra empresa persona jurídica encargada por la empresa de arrendamiento financiero. En este momento, la empresa de arrendamiento financiero, como principal, celebra un contrato de agencia con la persona jurídica que actúa como su agente. Como comprador, la entidad jurídica celebra un contrato de compraventa con el vendedor sobre la base de las condiciones confirmadas por la empresa usuaria y con los bienes especificados por la empresa usuaria como objeto. La persona jurídica puede ser designada por la empresa de arrendamiento financiero o la empresa usuaria. La celebración de un contrato de arrendamiento financiero es la misma que la de compra directa y arrendamiento.
(2) El subarrendamiento se refiere a un negocio de arrendamiento financiero multinivel que utiliza los mismos activos fijos que el objeto del arrendamiento. En un subarrendamiento, el arrendatario del contrato de arrendamiento financiero de nivel inferior es también el arrendador del contrato de arrendamiento financiero de nivel inferior y se denomina subarrendador en toda la transacción. El arrendador del contrato de arrendamiento financiero de primer nivel se denomina primer arrendador y el arrendatario del contrato de arrendamiento financiero de último nivel se denomina arrendatario final. Los elementos y condiciones del arrendamiento de los contratos de arrendamiento financiero a todos los niveles deben ser completamente coherentes. En un subarrendamiento, el primer arrendador compra la propiedad arrendada a un vendedor designado por el arrendatario final en función de los requisitos específicos del arrendatario final. El método de compra es el mismo que el arrendamiento directo. Puedes comprar directamente o confiar la compra. La empresa de arrendamiento financiero puede convertirse en el primer arrendador del subarrendamiento. En este momento, la persona jurídica, como subarrendador, no necesita estar habilitada para operar arrendamiento financiero. Las empresas de arrendamiento financiero también pueden ser subarrendatarias en el subarrendamiento. En este momento, si el primer arrendador es una persona jurídica nacional, esta última debe estar habilitada para operar arrendamientos financieros. En el contrato de arrendamiento financiero de nivel superior debe estipularse que el arrendatario tiene derecho a transferir sus derechos de posesión, uso y renta sobre el inmueble arrendado al arrendatario en el contrato de arrendamiento financiero de nivel inferior como arrendador.
(3) Leaseback se refiere a un arrendamiento financiero en el que el vendedor y el arrendatario son la misma persona. En un arrendamiento posterior, la empresa de arrendamiento financiero, como comprador, firma un contrato de compraventa o acuerdo de transferencia de propiedad con la empresa usuaria como vendedora. Al mismo tiempo, la empresa de arrendamiento financiero, como arrendador, celebra un contrato de arrendamiento financiero con la empresa usuaria como arrendatario.
(4) El subarrendamiento es una combinación de subarrendamiento y subarrendamiento, es decir, después de que la empresa de arrendamiento financiero compra los activos fijos propiedad de la empresa usuaria, no los alquila directamente a la empresa usuaria, pero los arrienda a otra parte a través de un contrato de arrendamiento financiero. Una persona jurídica corporativa que arrienda activos fijos a la empresa usuaria como arrendamiento a través de un contrato de arrendamiento financiero con la empresa usuaria.
Arrendamiento conjunto y arrendamiento apalancado
Existen dos tipos de negocios de arrendamiento financiero en los que la empresa comparte riesgos con otras instituciones: arrendamiento conjunto y arrendamiento apalancado.
(1) El arrendamiento conjunto significa que varias empresas de arrendamiento con calificaciones de arrendamiento financiero proporcionan financiación de arrendamiento para el mismo proyecto de arrendamiento financiero, con una empresa de arrendamiento a la cabeza. Los contratos de compraventa y los contratos de arrendamiento financiero correspondientes los firma el responsable. Cada empresa de arrendamiento asumirá los riesgos del proyecto de arrendamiento financiero en proporción al monto del financiamiento de arrendamiento proporcionado y disfrutará de los beneficios del proyecto de arrendamiento financiero. Cada empresa de arrendamiento firma un acuerdo de arrendamiento conjunto con la empresa de arrendamiento como líder, lo que refleja la relación de confianza de los fondos. No existe diferencia entre el contrato de venta entre el líder y el vendedor, el contrato de arrendamiento financiero entre el líder y la empresa usuaria y contratos similares en el negocio de arrendamiento financiero. Usted asume el riesgo bajo su propio riesgo.
(2) El arrendamiento apalancado significa que la mayor parte de la financiación del arrendamiento en proyectos de arrendamiento financiero es proporcionada por otras instituciones financieras en forma de préstamos sindicados. Sin embargo, estas instituciones financieras no tienen derecho de recurso contra la empresa de arrendamiento que lleva a cabo el proyecto de arrendamiento financiero. Al mismo tiempo, estas instituciones financieras disfrutan directamente de los ingresos por arrendamiento incluidos en el alquiler recuperado según la proporción de los fondos proporcionados en el proyecto. Monto del financiamiento del arrendamiento. Las empresas de leasing celebran contratos de préstamos sindicados sin recurso con estas instituciones financieras. El contrato de compraventa entre la empresa de arrendamiento y el vendedor no es diferente del contrato de arrendamiento financiero entre la empresa de arrendamiento y la empresa usuaria, así como de contratos similares en el negocio de arrendamiento financiero, y usted asume su propio riesgo.
Arrendamiento encomendado
El negocio de arrendamiento financiero sin riesgos de la empresa es el arrendamiento encomendado. Arrendamiento encomendado significa que la propiedad arrendada en un proyecto de arrendamiento financiero o los fondos utilizados para comprar la propiedad arrendada son propiedades fiduciarias proporcionadas por una o más entidades legales.
La empresa de arrendamiento, como fiduciario, celebra un contrato de fideicomiso con estas personas jurídicas como mandantes, y esta última confía sus propias propiedades como propiedad fiduciaria a la empresa de arrendamiento para su uso y disposición en forma de arrendamientos financieros. Todos los riesgos y beneficios de un proyecto de arrendamiento financiero pertenecen al principal, y la empresa de arrendamiento recibe la remuneración pagada por el principal según el contrato de fideicomiso. Este contrato de fideicomiso se regirá por la Ley de Fideicomisos de la República Popular China. El contrato de compraventa entre la empresa de arrendamiento y el vendedor no es diferente del contrato de arrendamiento financiero entre la empresa de arrendamiento y la empresa usuaria, así como de contratos similares en el negocio de arrendamiento financiero, y usted asume su propio riesgo.