¿Puede la propiedad colectiva subastar judicialmente?
La propiedad es colectiva y no puede comprarse, venderse ni hipotecarse. Lo que se debe hipotecar son los derechos de uso de la tierra.
Derechos colectivos de uso del suelo e hipotecas sobre viviendas sobre rasante. Excepto en el caso de los derechos de uso de terrenos baldíos, la ley prohíbe la hipoteca individual de derechos de uso colectivo de la tierra. Si la casa en el terreno está hipotecada junto con los derechos de uso del terreno, la ley lo permite en el caso de bienes raíces corporativos, pero la ley no establece si se puede transferir y realizar en el futuro. En realidad esto es posible.
De acuerdo con la "Ley de Garantía de la República Popular China", se pueden hipotecar las siguientes tierras colectivas:
(1) Colinas yermas, zanjas, colinas y otras tierras colectivas contratados por agricultores con el consentimiento de la parte contratante Derechos de uso de la tierra para terrenos baldíos, como playas desiertas;
(2) Si se hipotecan el edificio de una fábrica de una empresa de aldea (pueblo) y otros edificios, el uso colectivo de la tierra Los derechos dentro del área ocupada por la empresa, los edificios de fábrica y otros edificios serán hipotecados al mismo tiempo.
En segundo lugar, la casa es un derecho de propiedad colectiva. ¿Puedo comprarlo?
Las principales razones por las que no se pueden comprar casas de propiedad colectiva son: las casas de propiedad colectiva están construidas en terrenos colectivos, no pueden solicitar certificados de uso de suelo para viviendas, no son propiedad privada y no pueden cotizarse ni comercializarse. La construcción de este tipo de viviendas cuenta con la aprobación directa del gobierno del distrito y no ha sido registrada por la Autoridad de Vivienda, por lo que los residentes no tienen derechos de propiedad completamente independientes sobre la vivienda. Los riesgos de comprar una casa de propiedad colectiva incluyen: comportamiento ilegal, falta de protección legal y venta ilegal de una casa de propiedad colectiva. Una vez que ocurre una disputa, la ley no lo protegerá. Los compradores de casas en disputa se encuentran en una situación embarazosa. Se enfrentan a factores como la demolición de la casa, la apreciación, la herencia, etc., y los aldeanos se arrepienten de haber vendido. Dado que la venta de derechos de propiedad colectiva es ilegal, el vendedor tiene derecho a retirarse de la propiedad. No se puede disfrutar de los derechos de propiedad de la casa. Una casa así no puede disfrutar de los derechos de propiedad de la casa, sino del derecho a vivirla y utilizarla. Los compradores de viviendas comerciales tienen derechos de propiedad totalmente independientes y cuentan con un certificado de propiedad. La indemnización por demolición no corresponde a los compradores de viviendas. Actualmente en nuestro país no existen disposiciones para indemnizar a los arrendatarios por la demolición de viviendas. Los destinatarios de la indemnización son los propietarios de terrenos rurales o anexos.
En tercer lugar, ¿puedo obtener un préstamo para una casa de propiedad colectiva?
Según las regulaciones pertinentes, las casas con derechos de propiedad colectiva no pueden cotizarse ni comercializarse, por lo que no pueden hipotecarse en bancos, y las casas con derechos de propiedad colectiva no pueden prestarse. Legalmente, las casas con derechos de propiedad colectiva sólo están protegidas por derechos colectivos y los derechos individuales no están protegidos directamente de forma individual. En otras palabras, sólo cuando haya cambios en la planificación colectiva unificada de la unidad, el líder de la unidad considerará proporcionar compensaciones o subsidios.
Cuando compramos este tipo de casa, en realidad no tenemos derechos de propiedad y entra en la categoría de arrendamiento. También se puede entender que una vez que se paga el alquiler en una sola suma, se compra el derecho a usarlo y se puede vivir en él durante mucho tiempo hasta que sea necesario demoler la casa. En lugar de "comprar una casa" en el verdadero sentido.
Una vez que ocurre una disputa en este tipo de casa, solo puede mediarse colectivamente, con las opiniones del líder de la unidad como opinión dominante para equilibrar los derechos e intereses de todas las partes. El Ministerio de Construcción ha emitido un documento que establece claramente que este tipo de viviendas públicas sin certificados de derechos de propiedad no pueden cotizarse ni comercializarse, y aconseja a los ciudadanos que no las compren para evitar daños a sus derechos e intereses.
Lo anterior es el conocimiento legal relevante sobre si el tribunal de derechos de propiedad colectiva puede subastar para todos. En resumen, el tribunal de propiedad colectiva no puede subastarlo porque la propiedad es colectiva y no se puede subastar para hipoteca.