¿Cuánto duran los derechos de propiedad en Malasia? ¿Conoce la política de compra de viviendas de Malasia?
La propiedad en dominio absoluto tiene un título de dominio absoluto. ¿Qué quiere decir esto? En otras palabras, todo el control de la casa es tuyo. Incluso si el gobierno quiere recuperar su casa, es poco probable que sólo le compense por la casa, y también tendrá que comprar el terreno para su casa. En otras palabras, si el departamento gubernamental debe ocupar sus recursos de tierra para pavimentar carreteras, primero debe comprárselos a usted; de lo contrario, solo puede tomar un desvío. Una cosa a tener en cuenta es que, dado que tiene derechos sobre la tierra, no tiene que pagar enormes impuestos a la propiedad cada año.
Entonces, ¿qué opinas de las propiedades locales en Malasia? 1. Lo más importante es tener el derecho permanente de uso de la casa, que puede transmitirse a las generaciones futuras.
2. Poseer permanentemente la propiedad del área especial de terreno bajo la cual se encuentra; casa y sus alrededores
3. Sobre el terreno Derechos de uso permanente de los bosques comunitarios vegetales, pero no incluye animales y plantas silvestres;
4. Los recursos de la tierra a los que pertenece su casa, incluida la minería del carbón, el petróleo crudo u otros recursos minerales, no hay necesidad de pagarle al país. Puedes vender los recursos minerales de la tierra tú mismo a empresas mineras más profesionales, pero seguirás conservando tu casa.
También ha mencionado antes que no todas las propiedades en Malasia tienen derechos de propiedad permanentes, y algunas tienen derechos de propiedad por 99 años. ¿Y cuál es la definición de derechos de propiedad en 1999? En realidad no es complicado. En primer lugar, debe saber que en Malasia los derechos de propiedad de las casas son permanentes. La diferencia entre los derechos de propiedad permanentes y los derechos de propiedad de 99 años es que el terreno al que pertenece la casa tiene un período de tiempo determinado.
Según la ley de Malasia, las casas adosadas al terreno tienen derechos de propiedad libres. Independientemente de si los departamentos gubernamentales u otras empresas utilizan el terreno cuando los derechos de propiedad expiran en 1999, deben comprar las casas a los propietarios. la comunidad a precios de mercado, para adquirir terrenos. Comprar una propiedad a 99 años se diferencia de una propiedad permanente en que el contrato de arrendamiento debe actualizarse cuando expire.
¿Qué procedimientos se deben seguir para mejorar el título de propiedad? En primer lugar, si desea actualizar el contrato de arrendamiento de tierras por 99 años, el propietario de la comunidad debe solicitar a la Oficina de Tierras o a la Oficina de Registro del Gobierno del Distrito correspondiente la actualización del contrato de arrendamiento antes de que expire el contrato de arrendamiento de Malasia. Para garantizar la solicitud del propietario de la propiedad, se recomienda presentar la solicitud lo antes posible después de que falten de 2 a 5 años del plazo del arrendamiento. Sin embargo, la solicitud para mejorar la propiedad del arrendamiento y el proceso de aprobación toman distintos tiempos. En términos generales, el proceso de solicitud puede tardar tres meses.
Una vez aprobada la solicitud, el propietario principal debe pagar un período de arrendamiento mejorado. En la mayoría de los casos, si un propietario cumple con todos los criterios, presenta la documentación requerida y paga las tarifas requeridas a tiempo, las probabilidades de obtener una licencia son muy altas. Por supuesto, no es necesario mejorar el contrato de arrendamiento. El gobierno del distrito puede optar por no renovar el contrato de arrendamiento y, en cambio, recuperar el terreno para otros usos importantes en la tendencia de desarrollo. Es decir, el departamento gubernamental seguirá dando al propietario un precio de recuperación de la vivienda igual al precio de mercado.
¿Conoce la política de compra de viviendas de Malasia? Política actual de vivienda de bajo costo y vivienda de bajo costo
Ya en la década de 1970, el gobierno federal de Malasia implementó el PAKR (programa de vivienda de bajo costo para el público) y estableció el PPR (programa de vivienda de bajo costo para el público). para el público) en 1985. Plan de viviendas de bajo costo para la gente común) requiere que el gobierno federal de los EE. UU. asigne fondos para la construcción básica de viviendas de bajo costo y desarrolle activamente la tendencia de viviendas de bajo costo. Parte de la vivienda de interés social construida es para la venta, que es la denominada "vivienda de interés económico"; otra parte es para alquiler, que es la denominada "vivienda de interés económico"; La vivienda de bajo costo es una casa que las familias con un ingreso mensual inferior a 1.500 malayos pueden solicitar para su compra.
La superficie total es generalmente de unos 70 metros cuadrados por pieza y el precio de mercado no supera los 35.000 malayos, que es 1/10 del precio de los edificios comerciales y residenciales. Al mismo tiempo, los departamentos gubernamentales exigen que las viviendas de bajo alquiler nunca ignoren la definición de entorno de vida sólo porque sean baratas. Todas las viviendas de bajo alquiler también deben estar equipadas con infraestructura pública, como estadios, guarderías, hospitales y clínicas, tiendas. , clubes comunitarios, salas de oración, etc. Una vez que seleccione una casa barata, tendrá prohibido venderla durante diez años.
Política de vivienda preferencial para funcionarios
Los funcionarios pueden instalarse en viviendas para funcionarios proporcionadas por departamentos gubernamentales y comprar casas en el mercado.
Los funcionarios que alquilan una casa recibirán cada mes un subsidio de vivienda del gobierno, que podrá pagar el alquiler completo de ese mes. Las habitaciones se encuentran principalmente en pequeñas villas. Si desea comprar una casa en el mercado, puede solicitar un préstamo a una agencia gubernamental. Los funcionarios locales malayos pueden prestar el 110% del precio de la vivienda al Ministerio de Finanzas y también pueden disfrutar de un descuento del 50% al comprar una casa. Los funcionarios no malayos sólo pueden pedir prestado el 90% del precio de la vivienda, el tipo de interés del préstamo bancario es del 4% y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
Plan de construcción y ventas de construcción comercial y residencial
Según Dr. Malaysia Real Estate Network, la construcción comercial y residencial en Malasia está dominada por desarrolladores individuales. Cada proyecto inmobiliario debe solicitar una licencia, desarrollar y diseñar de acuerdo con los términos aprobados y completarlo dentro de 24 a 36 meses; de lo contrario, se impondrán sanciones. En 2007, el gobierno de Malasia operó un modelo de “construir ahora, vender después”, también conocido como plan de pago 10:90. Según este plan, el comprador paga un anticipo del 10% al firmar el contrato de transacción de la vivienda, que se deposita en manos de un "parte interesada" y sólo podrá utilizarse después de que el promotor tome posesión de la casa, y el 90% restante se entregará. entregado después de la finalización.
Las empresas financieras conceden préstamos a los promotores inmobiliarios por etapas para permitirles implementar los planes de desarrollo a tiempo. Los promotores que implementen "construir primero y vender después" quedarán exentos del 30% de la cuota de mercado de construcción de viviendas de bajo alquiler, pero construirán viviendas de bajo coste en otros lugares. Esta medida añade una situación beneficiosa para desarrolladores y consumidores. No sólo puede aliviar la presión económica y los riesgos de comprar una casa, sino que también puede ayudar a los promotores inmobiliarios a mejorar su competitividad y reemplazar a estos promotores inmobiliarios de baja calidad con fuerza débil y fuertes propósitos especulativos.