¿Qué debo hacer si el propietario cancela el contrato de arrendamiento por diversos motivos?
1. Base del contrato: Primero, el inquilino debe revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento firmado con el arrendador para asegurarse de que se entiende claramente el monto, el propósito y la devolución del depósito.
2. Protección de derechos legales: Si el arrendador retiene el depósito dentro del alcance del contrato, el inquilino debe aceptarlo. Sin embargo, si el propietario hace deducciones irrazonables o excede el alcance del contrato, el inquilino tiene derecho a solicitar detalles al propietario y apelar.
3. Comunicación y negociación: Cuando se produce una disputa sobre el depósito, el inquilino primero debe comunicarse amistosamente con el arrendador para comprender los motivos específicos de la deducción e intentar resolverla mediante la negociación.
4. Recopilación de pruebas: Durante el proceso de comunicación, el inquilino debe conservar todos los registros de comunicación, contratos, fotografías o vídeos con el arrendador para prepararse para posibles procedimientos legales posteriores.
La diferencia entre depósito y depósito de seguridad es la siguiente:
1. Un depósito es una garantía prendaria y un depósito es una garantía monetaria.
2. El tiempo de entrega es diferente. El depósito puede pagarse antes de la celebración del contrato o durante la celebración del contrato. No tiene la naturaleza de un pago anticipado, pero debe pagarse antes de la ejecución.
3. Las partes involucradas son diferentes. El depósito puede ser realizado por el interesado o por un tercero. El depósito es una garantía entre las partes.
4. La propiedad es diferente después de la entrega. Una vez entregado el depósito, el entregador sigue siendo propietario de la propiedad, y el destinatario sólo toma posesión temporal como prenda, y la propiedad del depósito se transfiere al destinatario en el momento de la entrega.
5. Las cantidades son diferentes. El depósito no es pactado por las partes y puede ser superior al precio, pero el depósito es del 20% y no puede ser superior al precio de la materia.
6. ¿Las sanciones son diferentes? No hay penalización por el depósito. Si el cliente incumple sus obligaciones, no tiene derecho a recuperar el depósito. Si el destinatario no cumple el contrato, no será responsable de la doble devolución, pero se aplicará la penalización del depósito.
En resumen, cuando el arrendador deduce dinero injustificadamente cuando el inquilino cancela el contrato de arrendamiento, el inquilino debe aclarar sus derechos e intereses y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos a través de comunicación amistosa, quejas y canales legales. Al mismo tiempo, también es necesario fortalecer la conciencia sobre la protección de derechos y popularizar el conocimiento jurídico para evitar que situaciones similares vuelvan a ocurrir.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla El contrato, se basará en las circunstancias del incumplimiento. Pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, y también puede acordar un método de cálculo para el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 1215
Forma del contrato de arrendamiento Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.