La tienda firmó un contrato por tres años y dejó de alquilar por un año. ¿Necesita compensación?
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con del acuerdo, será responsable de continuar con la ejecución y tomar medidas correctivas de responsabilidad por incumplimiento del contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.
Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.
Artículo 112: Indemnización por pérdidas y medidas reparadoras después del cumplimiento.
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas. .
Artículo 113. Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato. ?
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
Artículo 114 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto;
Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente adecuadamente el importe. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Datos ampliados:
¿No pudiste inscribirte en el alquiler de una casa? Después de marcharse, fue sentenciado por incumplimiento de contrato. El Sr. Li alquiló la casa del Sr. Qin. Después de que expiró el contrato de arrendamiento, el Sr. Li decidió renovarlo para facilitar la escolarización de sus hijos. Sin embargo, debido a que sus hijos no fueron a la escuela como se esperaba, el Sr. Li solicitó rescindir el contrato de alquiler de la casa y llevó al Sr. Qin a los tribunales. El Sr. Qin contrademandó y exigió que el Sr. Li pagara una indemnización por daños y perjuicios y otros gastos.
La primera instancia dictaminó que el Sr. Li debería pagar una indemnización por daños y perjuicios de 20.000 yuanes al Sr. Qin, y el Sr. Qin debería devolver el depósito restante de 30.000 yuanes al Sr. Li. Ambos estaban descontentos y apelaron ante el Tribunal Intermedio N° 1 de Beijing. Recientemente, el Tribunal Intermedio N° 1 de Beijing confirmó el veredicto original después del segundo juicio.
En julio de 2015, el Sr. Qin y el Sr. Li firmaron un contrato de alquiler de casa, acordando que el Sr. Li alquilaría una casa en el distrito de Haidian durante un año, y luego el Sr. Qin entregaría la casa. al Sr. Li para su uso.
El 26 de mayo de 2016, las dos partes firmaron un segundo contrato de alquiler de casa, estipulando que el Sr. Li seguiría alquilando la casa durante 6 años y que el Sr. Li pagaría un depósito al Sr. Qin.
Más tarde, debido a que la cuota de inscripción estaba llena, el hijo del Sr. Li no fue admitido en una escuela pública y el comité de educación del distrito lo transfirió a una escuela privada. El Sr. Li tomó la iniciativa de cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente. En este sentido, el Sr. Qin dijo que todo debe realizarse de acuerdo con el nuevo contrato y que el antiguo contrato ha sido abolido.
Más tarde, el Sr. Li demandó al Sr. Qin ante el tribunal, solicitando rescindir el contrato, devolver el depósito y compensar la pérdida de intereses. El Sr. Qin contrademandó y exigió que el Sr. Li pagara daños y perjuicios, alquiler, facturas de servicios públicos y compensación por pérdidas de intereses.
El tribunal de primera instancia sostuvo que el antiguo contrato en realidad se rescindió cuando se firmó el nuevo contrato, y que la retirada anticipada del Sr. Li constituyó un incumplimiento del contrato y debería asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Cuando el Sr. Qin recuperó la casa, el contrato de alquiler entre las dos partes se rescindió ese día. El Sr. Li debe pagar el alquiler a partir de la fecha de firma del nuevo contrato y pagar las facturas de servicios públicos pendientes.
Las dos partes no llegaron a un acuerdo escrito sobre asuntos relacionados con el registro escolar, pero el Sr. Qin ayudó al Sr. Li a registrar una escuela para sus hijos usando la casa. No hay pruebas que demuestren que el Sr. Li utilice la cuota de ocupación correspondiente de la casa.
Por lo tanto, el tribunal dictaminó que el Sr. Li debería pagar el alquiler, el agua, el gas y la indemnización por daños y perjuicios del Sr. Qin por más de 20.000 yuanes, y el Sr. Qin debería devolver el depósito restante de más de 30.000 yuanes a Señor Li.
Ambos no estaban satisfechos con el veredicto y apelaron ante el Tribunal Intermedio N° 1 de Beijing. El Sr. Li creía que la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en el segundo contrato era una cláusula estándar y debería ser inválida, y solicitó al tribunal que cambiara la sentencia de que no necesitaba pagar una indemnización por daños y perjuicios de 20.000 yuanes. El Sr. Qin pidió al tribunal que cambiara la sentencia de que el Sr. Li debería pagar un alquiler de 800 yuanes y una indemnización por daños y perjuicios de 50.000 yuanes, en lugar de devolver el depósito. El Sr. Li debería pagar una indemnización por daños y perjuicios de 4.400 yuanes.
Después del juicio, el Tribunal Intermedio Nro. 1 de Beijing dictaminó que el Sr. Li debería asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato por rescisión anticipada del contrato de arrendamiento. Se determinó la indemnización por daños y perjuicios de 20.000 yuanes en la sentencia de primera instancia. tanto compensatorios como punitivos.
Además, dado que ambas partes han acordado rescindir la relación de arrendamiento, el alquiler deberá liquidarse según la hora real de salida. El Sr. Qin afirmó que el Sr. Li debería pagar el alquiler mensual según lo estipulado en el contrato, lo que no cumplía con los requisitos legales.
Al final, el Primer Tribunal Popular Intermedio confirmó la sentencia de primera instancia tras el juicio.
Diario del Pueblo Online - El apartamento alquilado no pudo realizar el check out según lo previsto y fue condenado por incumplimiento de contrato.