¿Cuáles son las características de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Longyan?

Un préstamo hipotecario para vivienda es un método de garantía en el que el prestatario solicita un préstamo garantizado en RMB a una institución financiera para fines legítimos sin transferir la propiedad hipotecada.

Por ejemplo, el Sr. Wang solicitó un préstamo de 300.000 al banco y acordó pagarlo en 10 años. El banco quería prestarle dinero, pero le preocupaba que el Sr. Wang no lo pagara, por lo que le pidió que hipotecara su casa como garantía. Si el Sr. Wang no puede devolver el dinero en el futuro, el banco tiene derecho a subastar la casa. Sin embargo, durante el período de la hipoteca, el Sr. Wang Can se mudará normalmente y no tendrá ningún impacto en su vida diaria.

Banco: acreedor/acreedor hipotecario

Sr. Wang: deudor/deudor hipotecario/dueño de casa

Características hipotecarias de la casa hipotecada:

El El acreedor hipotecario no necesita ocupar y controlar realmente la casa hipotecada, sino que sólo necesita registrar la hipoteca. Es decir, cuando el vendedor vende la casa, la casa puede haber quedado hipotecada a favor de un tercero aunque éste realmente viva en la casa.

Ambas partes pueden pactar libremente el plazo de la hipoteca de la vivienda, el importe concreto de los derechos del acreedor garantizado, el tiempo, condiciones y métodos para que el acreedor hipotecario realice los derechos hipotecarios, etc. En definitiva, ambas partes tienen suficiente libertad para acordar la hipoteca de la casa.

El deudor hipotecario sigue teniendo plenos derechos sobre la casa hipotecada, tales como poder ocupar y utilizar la casa, alquilar la casa con fines de lucro, etc.

El deudor puede hipotecar su propia casa o la de otros. La misma casa puede hipotecarse varias veces.

Después de hipotecar la casa, si el dueño de la casa quiere transferir o donar la casa a otros, deberá obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, de lo contrario la disposición será inválida, a menos que el cesionario de la casa sea dispuesto a saldar la deuda del deudor hipotecario en su nombre y la hipoteca de la casa. Una persona no puede negarse a saldar la deuda del cesionario sin motivos justificables, por el contrario, si el deudor hipotecario quiere transferir su hipoteca a otra persona, sólo necesita hacerlo; informar al deudor hipotecario y no necesita obtener su consentimiento.