¿Cómo recaudar el impuesto sobre el alquiler de viviendas colectivas?
1. Aunque no se obtenga el certificado de derecho de uso del suelo, se deben transferir los activos fijos.
2. Los derechos de uso del suelo no están incluidos en el valor de los activos fijos, pero sí en los activos intangibles.
3. Si la otra parte paga el alquiler de un año, deberá incluirlo en el anticipo y transferirlo a ingresos mensualmente. Sin embargo, los ingresos deben reconocerse y declararse como IVA al facturar.
¿Qué impuestos hay que pagar por las casas de alquiler colectivas de pueblo?
Impuestos y tasas a pagar por casas de alquiler colectivo de pueblo:
(1) Impuesto sobre el valor añadido. Si un colectivo de aldea o una cooperativa económica rural, como unidad no empresarial, presta servicios sujetos a impuestos de vez en cuando, puede optar por pagar impuestos según el método de un contribuyente de pequeña escala si proporciona servicios sujetos a impuestos de forma regular; , cumple con el estándar de un contribuyente general, es decir, las ventas anuales de servicios de IVA. Si el monto excede los 5 millones de yuanes, debe registrarse como contribuyente general y presentar declaraciones de impuestos como contribuyente general.
El negocio de arrendamiento de viviendas del colectivo rural pertenece al negocio de arrendamiento operativo de bienes raíces. Si elige pagar impuestos según el método de los pequeños contribuyentes del IVA, pagará una tasa impositiva del 5%. Si el colectivo del pueblo paga impuestos según el método general del contribuyente, es necesario distinguir el momento de adquisición de la casa de alquiler: 1. Para casas y edificios de alquiler construidos antes del 30 de abril de 2016, puede elegir el método de cálculo de impuestos simplificado, es decir , de acuerdo con la tasa impositiva del 5% Calcular impuestos. 2. Las casas y edificios de alquiler construidos después del 1 de mayo de 2016 se gravan según el método de cálculo del impuesto general, es decir, el impuesto al valor agregado pagadero se calcula a una tasa impositiva del 9%.
(2) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo de educación. La tasa del impuesto a la construcción urbana es del 5% y el recargo por la tasa de educación es del 3%.
Impuesto de timbre. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de propiedad y está sujeto a un impuesto de timbre del 0,1% de los ingresos por alquiler.
(4) Impuesto sobre el patrimonio. Sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles (excluido el impuesto al valor agregado), la tasa impositiva es del 12%. Los colectivos rurales que alquilan edificios residenciales a particulares a precios de mercado pueden disfrutar de una política fiscal preferencial que reduce el impuesto sobre la propiedad en un 4%.