¡Tenga en cuenta! Los bancos que compran este tipo de casas de segunda mano no prestan dinero.
Generalmente, cuando una casa de segunda mano tiene 20 años, es difícil aprobar una solicitud de préstamo. Los bancos básicamente no otorgan préstamos a casas de segunda mano que tienen más de 20 años.
¿Por qué les importa tanto a los bancos?
Primero: La calidad de las casas de hace 20 años no estaba a la altura;
Las casas construidas hace 20 años eran básicamente casas que no cumplían con los estándares de construcción actuales.
Uno es que la vegetación, la densidad residencial y la proporción de superficie construida de la comunidad no se ajustan a la planificación urbana moderna;
En segundo lugar, desde la perspectiva de la calidad y la resistencia a los terremotos, todas las casas originales eran prefabricadas. paneles, mientras que las casas actuales son todas con techos de hormigón, que son resistentes a los terremotos. Los requisitos no están a la altura;
En tercer lugar, muchas instalaciones auxiliares, incluidos los cables, se han quedado atrás;
Especialmente los cables, todos están envejeciendo y están lejos de cumplir con la frecuencia y el voltaje de la energía moderna, muy peligrosos;
muy fácil de incendiar;
En cuarto lugar, el. La apariencia de la antigua comunidad ya no soporta la posibilidad de planificación y puede enfrentar la demolición en cualquier momento;
¿Cómo puede una casa así cumplir con los requisitos del préstamo?
Segundo: el costo de la reparación de la casa es cada vez más alto;
El banco no solo no le otorgará un préstamo, sino que tampoco le dará un fondo para la reparación de la casa. Las casas construidas antes del año 2000 están exentas del pago del fondo de mantenimiento de la vivienda;
¿A qué se debe esto?
Jaja, es muy sencillo. Nadie puede hacer estos negocios que generan pérdidas, ¿verdad?
Piense en las casas de hace 20 años, con tuberías de hierro, grifos de hierro y calentadores de hierro;
Cada año, debido a las roturas de tuberías de agua, aumenta el número de inundaciones en las casas. por año;
Si la casa es más antigua y las tuberías de alcantarillado y cableado han comenzado a envejecer, entonces la casa tiene peligros ocultos y será un gran problema decorarla y necesitará ser reparada o reemplazada por completo.
En este sentido, se encuentra en un estado de depreciación;
Cómo puede un banco hipotecar un activo devaluado, lo que conlleva grandes riesgos;
Tercero: Cómo para identificar la edad de una casa:
Si quieres comprobar la edad real de una casa, lo mejor es acudir al departamento de gestión de vivienda para comprobarlo.
También puedes consultar a antiguos residentes de la misma comunidad.
Se debe prestar especial atención al hecho de que existen algunos pequeños intermediarios en el mercado. Al presentar una propiedad a los compradores de vivienda, generalmente evitan hablar sobre la antigüedad de la propiedad o pasarla por alto, o incluso decir que la propiedad es más joven.
Además, comprobar la antigüedad de la casa, ya sea que vaya a la autoridad de vivienda o al banco, requiere la cooperación del vendedor, pero esta oportunidad es muy rara;
¿Cómo para evitarlo?
Es decir, preguntar la edad real de la casa y escribir la edad de la casa en el contrato. Si la casa no cumple con los requisitos o no está informada verazmente, la otra parte estará obligada a compensar. por la pérdida;
Esto también puede evitar eficazmente problemas de edad y todas las consecuencias;
Recuerde, todas las preguntas no pueden ser palabras vacías, solo cuentan si están escritas en papel, hágalo. ¿tú entiendes?
(La respuesta anterior se publicó el 2017-03-02. Consulte la política de compra real actual).
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