¿Se pueden utilizar terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler?
13 ciudades están probando terrenos de construcción colectiva para viviendas de alquiler.
Las 13 ciudades piloto son Beijing, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Hefei, Zhengzhou, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing. y Shenyang, Chengdú. Se espera que para finales de 2020 se explore un lote de resultados de reforma de viviendas de alquiler de terrenos de construcción colectiva que puedan replicarse y promoverse.
Chen Guoqing, subdirector del Departamento de Gestión del Uso de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos, dijo: "El objetivo principal es aumentar de manera efectiva la oferta de vivienda en ciudades con escasez de vivienda, especialmente en megaciudades, y efectivamente aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda."
Después de que se construya la casa de alquiler, la naturaleza del terreno permanecerá sin cambios y seguirá siendo propiedad del colectivo del pueblo. Vale la pena señalar que las tierras agrícolas y otras tierras agrícolas no están dentro del alcance del piloto.
El Ministerio de Tierras y Recursos declaró que para la construcción de viviendas de alquiler, las organizaciones económicas colectivas rurales pueden desarrollarlas y operarlas por sí mismas, o pueden construir y operar viviendas de alquiler colectivas a través de empresas conjuntas, acciones, etc.
No debe confundirse con "viviendas con derechos de pequeña propiedad"
La tierra de construcción colectiva se refiere a la propiedad colectiva rural y es utilizada por organizaciones económicas colectivas de aldeas de municipios (pueblos) o agricultores para diversos fines no -El suelo de construcción agrícola incluye las propiedades de los agricultores, los terrenos para instalaciones rurales de bienestar público y los terrenos comerciales. El Ministerio de Tierras y Recursos afirmó que el piloto ampliaría el uso de la tierra colectiva y ampliaría los canales para que las organizaciones económicas colectivas y los agricultores aumentaran sus ingresos.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Tierras y Recursos enfatizó que la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos y la construcción ilegal de las llamadas "viviendas con derechos de pequeña propiedad" no pueden confundirse.
Chen Guoqing, subdirector del Departamento de Gestión de la Utilización de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos, dijo: "La construcción de viviendas de alquiler en este proyecto piloto cumple con el plan y está aprobada de conformidad con la ley. , y está garantizado por el registro de bienes raíces. Es solo para alquiler y no para venta. Lo que solíamos llamar casas pequeñas son derechos de propiedad, la vivienda no está protegida por la ley en términos de uso del suelo, planificación, construcción, ventas, etc.
¿Qué significa “construir viviendas de alquiler en terrenos colectivos”?
De hecho, desde este año la vivienda en alquiler ha jugado un papel cada vez más importante en la oferta habitacional.
En julio de este año, nueve departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un aviso exigiendo que los proyectos piloto utilicen terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler en megaciudades y megaciudades para aumentar la oferta de alquileres. vivienda a través de múltiples canales. ¿Qué impacto tendrá este piloto de construcción colectiva de suelo y viviendas de alquiler en el mercado inmobiliario?
En primer lugar, "el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler" es un cambio importante en el sistema agrario de mi país, lo que significa que hay "un enorme espacio para la reforma agraria" en el futuro.
En segundo lugar, esto significa que el gobierno transfiere dividendos de la tierra a la sociedad a gran escala, lo cual es muy loable.
En tercer lugar, esto significa que una gran cantidad de terrenos de bajo precio ingresará al mercado y producirá una gran cantidad de casas de bajo precio, lo que desempeñará un papel importante para frenar los altos precios de la vivienda y los alquileres elevados.
En cuarto lugar, el aumento significativo del valor del registro de hogares rurales en los suburbios de las grandes ciudades creará un gran número de nuevos ricos. Estos agricultores se convertirán en accionistas de un gran número de casas de alquiler y disfrutarán de dividendos sobre la tierra a largo plazo.