¿Se pueden alquilar tierras rurales durante mucho tiempo si no se pueden comprar ni vender?
Al mismo tiempo, de acuerdo con el artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China (Ley)" y el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Leyes y Políticas de Estricta Implementación en Tierras de Construcción Colectiva Rural", 1 aldeano rural sólo puede poseer 1 vivienda. Las tierras rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar tierras familiares, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales. Por lo tanto, el comprador es una persona física con registro de hogar urbano, y la compra de terrenos rurales mediante venta, hipoteca o "arrendamiento permanente" en forma encubierta no está protegida por la ley.
Los materiales de referencia son los siguientes:
Código Civil (Ley) de la República Popular China
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 399 Se prohíbe hipotecar los siguientes bienes inmuebles: (2) Los derechos de uso de suelos de propiedad colectiva tales como fincas, terrenos privados, cerros privados, etc., excepto aquellos que puedan ser hipotecados conforme a la ley;
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (Ley)
Artículo 62 Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad y el área de su propiedad no excederá los estándares estipulado por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
"Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre terrenos de construcción colectiva rural" (Guobanfa [2007] No. 71)
Puntos 2 y 3 : Fincas rurales Sólo se puede asignar a los aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar fincas, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales. Las unidades y los individuos no pueden arrendar ni ocupar ilegalmente tierras de propiedad colectiva de agricultores para el desarrollo inmobiliario. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.