¡Las 210.000 unidades de vivienda de Qingdao tendrán el mismo derecho a alquilar y comprar!
El 19 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao anunció el "14º Plan Quinquenal para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" para comentarios del público.
Según el objetivo general, al final del período de planificación, el número de viviendas de alquiler asequibles en Qingdao alcanzará las 210.000 unidades (unidades), lo que representa más del 30% de la oferta total de viviendas urbanas nuevas. , vivienda para nuevos ciudadanos y jóvenes Los problemas se resolverán de forma eficaz. Vale la pena señalar que el borrador de opinión establece claramente que se implementará el mismo derecho a alquilar y comprar, y que los inquilinos pueden solicitar servicios convenientes como alquilar una casa, retirar fondos de previsión, inscribir a sus hijos en escuelas cercanas, seguridad en el empleo, servicios básicos atención médica y salud pública.
Los datos muestran que durante el período del XIII Plan Quinquenal, la población permanente de Qingdao aumentó de 9.446 millones a 101.057 millones, con un crecimiento anual promedio de 654,38+031,9 millones, y la tasa de urbanización alcanzó el 76,34%. Según las opiniones de implementación pertinentes de la provincia de Shandong, se determina que las principales ciudades con una afluencia neta de población, como Jinan y Qingdao, deben dar prioridad a garantizar tanto la seguridad física como los subsidios de alquiler, desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles y esforzarse por lograr un equilibrio. entre trabajo y vivienda. El desarrollo de viviendas de alquiler asequibles debe considerarse una tarea clave en la construcción de viviendas durante el período del "XIV Plan Quinquenal".
Centrarse en
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1. Según el objetivo general, al final del período de planificación, el número de viviendas de alquiler asequibles en Qingdao. alcanzará las 210.000 unidades (habitaciones), lo que representa más del 30% de la oferta total de viviendas urbanas nuevas, y se resolverán eficazmente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
2. En términos de objetivos anuales, en 2022, Qingdao establecerá y mejorará el mecanismo de construcción y gestión de viviendas de alquiler asequibles, y mejorará las políticas de apoyo para la construcción, distribución y operación de viviendas de alquiler asequibles. La ciudad ha construido y levantado 45.000 unidades de vivienda de alquiler asequible.
En 2023, se promoverá constantemente la construcción de viviendas de alquiler asequibles y las viviendas de alquiler asequibles se incluirán en la gestión unificada del sistema de supervisión de información del servicio de alquiler de viviendas de la ciudad. La ciudad ha construido y levantado 45.000 unidades de vivienda de alquiler asequible.
En 2024 se realizará la plataforma de información de registro de viviendas de alquiler asequible y se promoverá la firma online y presentación automática de contratos electrónicos de vivienda de alquiler asequible. La ciudad ha construido y levantado 40.000 unidades de vivienda de alquiler asequible.
En 2025, se formará una oferta efectiva de viviendas de alquiler asequibles, se establecerá un mecanismo de distribución de alquileres estable y normalizado y se aliviarán eficazmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. La ciudad ha construido y levantado 40.000 unidades de vivienda de alquiler asequible.
3. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", construiremos un sistema de seguridad de vivienda con características de Qingdao, aceleraremos la mejora del sistema de seguridad de vivienda y aceleraremos la mejora de viviendas de alquiler públicas y asequibles. viviendas de alquiler y viviendas con derechos de propiedad * * * El principal sistema de seguridad de la vivienda promoverá activamente la clasificación de las viviendas basadas en políticas existentes y realizará la conexión con el sistema nacional de seguridad de la vivienda.
4. Cabe señalar que el borrador del dictamen establece claramente que se implementará el mismo derecho a alquilar y comprar. Los inquilinos pueden solicitar alquilar una casa, retirar fondos de previsión, proporcionar a los niños una educación cercana y empleo. seguridad, atención médica básica, salud pública y otros servicios convenientes.
5. El suelo para vivienda de alquiler asequible a nivel municipal podrá ser suministrado mediante cesión, arrendamiento o cesión. Si el terreno se proporciona mediante transferencia o arrendamiento, el precio de alquiler y el método de ajuste de la vivienda de alquiler asequible se pueden utilizar como requisito previo para la transferencia o el arrendamiento, y se permite cobrar el precio de transferencia en cuotas. Durante el período de planificación, la oferta de terrenos para viviendas de alquiler no será inferior a 6.000 acres.
6. En términos de diseño espacial y pautas de zonificación, el distrito de Chengyang, el nuevo distrito de la costa oeste, el distrito de Jimo y la ciudad de Jiaozhou son las "fuerzas principales" en la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Entre ellos, el objetivo de suministro esperado es 52.000 unidades en el nuevo distrito de la costa oeste, 35.000 unidades en el distrito de Chengyang, 24.000 unidades en el distrito de Jimo y 24.000 unidades en la ciudad de Jiaozhou. Estos cuatro distritos y ciudades representan más del 60% del objetivo total.
Sur, Norte, Licang, Laoshan:
Promover profundamente la renovación urbana, optimizar y mejorar el espacio habitable y la calidad ambiental, combinar la protección histórica y las estaciones de tránsito ferroviario, y explorar en profundidad las viviendas y El potencial para la renovación de casas desocupadas; apoyar a las empresas calificadas para que utilicen sus propios terrenos y casas para construir o renovar viviendas de alquiler asequibles; hacer pleno uso de la construcción centralizada y los métodos de construcción de apoyo para aumentar los recursos de vivienda, y apoyar la construcción de viviendas desocupadas; -Sitio de viviendas de alquiler asequibles en cooperación con empresas de plataformas de propiedad estatal, para compensar la falta de espacio incremental en el centro de la ciudad y garantizar la movilidad y vitalidad de la población en la región.
Distrito de Chengyang de la ciudad de Jiaozhou, distrito nuevo de la costa oeste, distrito de Jimo:
Promover un modelo de desarrollo TOD orientado al transporte público, integrando estrechamente el diseño residencial con instalaciones de servicio maduras y estaciones de transporte público combinadas. , mejorar la adecuación espacial entre la oferta y la demanda de vivienda y promover el equilibrio entre empleo y vivienda. Centrándonos en la construcción y distribución de viviendas de alquiler asequibles, fortaleceremos la cooperación entre empresas de plataforma en los dos niveles urbanos y combinaremos la renovación de aldeas antiguas con la construcción de instalaciones de apoyo en parques industriales para aumentar la vivienda a través de múltiples canales.
Ciudad de Pingdu y Laixi:
Desarrollar moderadamente viviendas de alquiler asequibles, centrándose en la construcción de nuevas viviendas de alquiler asequibles en Jiangshan New City, Xinhe, Nancun y otras zonas industriales, principalmente para proteger las industrias locales. Satisfacer las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos y jóvenes en nuevas zonas y promover la conciliación entre empleo y vivienda.
¡Crea el “Modelo Qingdao”! Vivienda pública de alquiler + vivienda de alquiler asequible + * * * son tres entidades con derechos de propiedad.
El borrador de opinión muestra que durante el período del "14º Plan Quinquenal", se construirá un sistema de seguridad de vivienda con características de Qingdao y se acelerará la construcción del sistema de seguridad de vivienda. Acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad * * como cuerpo principal, promover activamente los acuerdos de clasificación de viviendas basados en políticas existentes en Qingdao y lograr el acoplamiento con el sistema nacional de seguridad de la vivienda. Las viviendas públicas de alquiler para hogares con registro de hogar urbano seguirán administrándose como viviendas públicas de alquiler para talentos para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, viviendas de alquiler en el mercado que disfrutan de políticas preferenciales del gobierno y se ajustan a "unidades pequeñas, alquileres bajos"; , se clasificarán como viviendas de alquiler asequibles; viviendas asequibles, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas para talentos con derechos de propiedad y * * * viviendas comerciales con derechos de propiedad vendidas a grupos con ciertas capacidades financieras pero que no pueden comprar viviendas comerciales se clasifican como * * * vivienda con derechos de propiedad.
Establecer y mejorar el sistema de vivienda de alquiler asequible. La vivienda de alquiler asequible es un tipo de vivienda de alquiler respaldada por las políticas territoriales, fiscales, tributarias, financieras y de otro tipo del gobierno. , invertido por múltiples partes en el mercado y suministrado a través de múltiples canales. En la zona de Xingtao predominan las casas pequeñas con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados. Las viviendas de alquiler asequibles están dirigidas principalmente a nuevos ciudadanos y jóvenes que no tienen vivienda en la ciudad, especialmente trabajadores inmigrantes y personas recién empleadas que prestan servicios públicos básicos en la ciudad.
¡Implemente la igualdad de derechos para alquilar y comprar! Alquilar una casa te permite establecerte y tus hijos pueden ir a la escuela cercana.
En la planificación e implementación de medidas de salvaguardia, la que más llama la atención es la implementación del mismo derecho de alquiler y compra. Según el proyecto de opinión, Qingdao mejorará activamente las políticas de servicio público bajo la guía de "igualdad de derechos para alquilar y vender", y los inquilinos que hayan registrado contratos de alquiler de viviendas de conformidad con la ley disfrutarán por igual de los derechos e intereses públicos básicos de los hogares. con residencia permanente en la ciudad. Los inquilinos pueden solicitar servicios convenientes como alquilar una casa, retirar fondos de previsión, inscribir a sus hijos en escuelas cercanas, seguridad laboral, atención médica básica y salud pública. Con el certificado de presentación del contrato de alquiler de vivienda de la ciudad de Qingdao y otros materiales de respaldo relevantes.
Al mismo tiempo, implementaremos políticas de precios preferenciales para el agua y la electricidad residenciales, y utilizaremos terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles después de obtener la confirmación de que son asequibles. proyecto de viviendas en alquiler, agua, electricidad, gas, calefacción. Los precios se basan en los estándares de los residentes. Implementar políticas fiscales preferenciales, utilizar medidas impositivas y arancelarias integrales para aumentar el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles e implementar estrictamente las políticas fiscales preferenciales del país para viviendas de alquiler. Utilice terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles. Después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, se aplicarán, mutatis mutandis, políticas fiscales preferenciales como el impuesto al valor agregado de alquiler de viviendas y el impuesto a la propiedad. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Sistema diversificado y multicanal de oferta de viviendas
El proyecto de opinión muestra que, basándose en la situación real de la oferta de suelo en Qingdao, se aprovechará plenamente el potencial de las viviendas y los terrenos existentes, mediante Nueva construcción, reconstrucción, aumento de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales, como renovación y compra. Centrarse en movilizar el entusiasmo de las empresas de plataformas estatales para participar en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y brindar apoyo en términos de fondos, terrenos, etc. Combinado con la situación real de la demanda de vivienda y los recursos de tierra, la oferta diferenciada de viviendas de alquiler asequibles residenciales y compartidas aumentará efectivamente la oferta de vivienda.
1. Utilizar suelo de construcción comercial colectivo para la construcción. Promover el uso efectivo de suelo colectivo, aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de suelo residencial urbano y apoyar el uso de suelo de construcción colectiva cerca de ciudades, parques industriales o áreas con transporte conveniente para construir viviendas de alquiler asequibles sobre la base del respeto al colectivo. deseos de los agricultores. Las organizaciones económicas colectivas rurales pueden construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas o participación accionaria.
2. Utilizar terrenos ociosos de empresas e instituciones para la construcción.
Bajo la premisa de cumplir con la planificación, mantener la propiedad, cumplir con los requisitos de seguridad y respetar la voluntad de las masas, las empresas e instituciones pueden utilizar terrenos que hayan obtenido derechos de uso de conformidad con la ley para la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Si se cambia el uso de la tierra y no se paga el precio de la tierra, la tierra asignada originalmente se puede continuar asignando. Los usuarios de la tierra pueden construir o cooperar con otras entidades del mercado para construir y operar viviendas de alquiler asequibles y dar prioridad a; alquiler a grupos calificados en sus unidades.
3. Utilizar suelo de apoyo a la construcción de parques industriales. Bajo la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior del área de terreno para oficinas administrativas de apoyo e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en parques industriales se puede aumentar del 7% al 15% del área de terreno total del proyecto, y el límite superior El límite del área de construcción se puede aumentar en consecuencia. La parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y está estrictamente prohibida la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales; se recomienda concentrar la superficie de terreno o la superficie de construcción correspondiente a la proporción de apoyo a proyectos industriales; parques industriales y construir uniformemente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.
4. Utilizar el terreno de construcción de propiedad estatal recién suministrado para la construcción. Guiadas por un transporte público conveniente y dominadas por empresas de plataforma de propiedad estatal, las viviendas de alquiler asequibles se construirán o equiparán a través de canales de suministro de tierras de propiedad estatal, como la asignación de tierras, la transferencia de tierras mediante acuerdo, la licitación, la subasta y la transferencia general de tierras para viviendas de alquiler. .
5. Utilizar viviendas ociosas y viviendas no residenciales para la construcción de viviendas. El parque de viviendas no residenciales inactivo y utilizado de manera ineficiente, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, etc., puede convertirse en viviendas de alquiler asequibles si cumplen con los principios de planificación, conservan la propiedad y cumplen con los requisitos de seguridad. y respetar los deseos de la gente; Durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y el precio del suelo no se reembolsará.
Fuente: Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao