Alquiler Beipu Kehui Xuhui
Shell fue expuesta a una nueva ronda de optimización, con un ratio del 10%. Según expertos de Shell, algunos supervisores han sido informados de la necesidad de optimizar el 65.438+00% de sus empleados. Algunos directivos renunciaron a sus opciones y se marcharon. La exposición a Shell está pasando por una nueva ronda de optimización, con un ratio del 10%.
Beike estuvo expuesta a una nueva ronda de optimización, con un ratio del 10%1. Sina Finance informó que este mes Beike llevó a cabo una nueva ronda de despidos a gran escala, que involucraron principalmente a los grupos empresariales de servicios de transacciones de viviendas de segunda mano y viviendas nuevas. Básicamente, todo el grupo empresarial residencial a gran escala y el grupo empresarial residencial inclusivo no se vieron afectados. .
Según información privilegiada de Shell, el jefe del grupo de servicios de transacción de viviendas de segunda mano y viviendas nuevas se enteró de que el índice de optimización del personal es del 10%.
Se entiende que esta es otra ronda de despidos iniciada por Shell después de 5438+00 despidos en junio del año pasado. En la última ronda de despidos, principalmente agencias inmobiliarias de primera línea, el número total de personas optimizadas superó las 30.000 y había alrededor de 2.000 personas en los departamentos funcionales de la plataforma (incluidas las ubicaciones).
Además de los despidos, los directivos medios y superiores de Shell también se enfrentan a una enorme ola de dimisiones. Desde octubre del año pasado hasta ahora, más de 20 empleados de nivel medio y alto de Shell han dimitido uno tras otro, entre ellos un vicepresidente de finanzas, dos directores generales, directores senior y algunos directivos incluso han optado por renunciar a sus puestos. opciones y salir.
En octubre de 2021, muchos medios informaron la noticia de los despidos de Beike. Hubo decenas de rumores sobre “despidos de Beike” en el software social.
Un internauta certificado como "empleado de Ke Holdings" mencionó que trabajó en Shell durante más de tres años después de graduarse. Fue despedido por sus superiores el 10 de junio de 2008 y recibió N+1 como compensación. Renunció rápidamente después de unos días.
"Finance" informó que personas cercanas a Shell Shanghai revelaron que esta vez más de 200 personas fueron despedidas, incluidos más de 100 empleados del equipo de I + D de Shell Shanghai y Shell Jinfu, y la compensación por despido fue N +3.
Además de viajar al extranjero, se han producido despidos en Hangzhou, Chengdu y Xiamen. Los departamentos comerciales involucrados no se limitan a las finanzas, sino que también se ven afectados los departamentos de soporte administrativo.
En respuesta a los rumores de despidos, Shell respondió que desde 2021, el entorno industrial ha experimentado cambios importantes y la empresa ha realizado ajustes en algunos de sus negocios financieros y de otro tipo en Shanghai. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, se dará prioridad a los empleados para brindar oportunidades internas de transferencia laboral.
Sin embargo, los datos del informe financiero muestran que en el segundo trimestre de 2012, el número de agentes en Beike fue de 548.600. En el tercer trimestre, el número de agentes se redujo significativamente a aproximadamente 515.500, una disminución del 6%. el segundo cuarto. En el cuarto trimestre, sólo había 454.500 intermediarios fantasma.
En otras palabras, en la segunda mitad de 2021, casi 9,41 millones de personas abandonaron Guoke, lo que confirma los rumores de optimización anteriores.
El fundador falleció, la empresa se quedó corta a finales de año y el caparazón volvió a su punto original.
El 13 de agosto de 2020, Shell cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York. En la reunión de comunicación previa a la OPI, el fundador Zuo Hui dijo una vez: "Actualmente, Shell ha completado su viaje de 0 a 1".
Sin embargo, las cosas han ido en contra de las expectativas: la empresa que cotiza en bolsa ha experimentado caídas en los precios de las acciones, valoraciones que han vuelto al punto de partida original, la muerte del fundador Zuo Hui, rumores de despidos, controles de la política inmobiliaria y otros acontecimientos. , y todavía no está fuera de peligro.
El 20 de mayo de 2021, Zuo Hui, fundador y presidente de Shell, falleció debido a un inesperado deterioro de su estado. Shell perdió a su líder espiritual y el precio de sus acciones se desplomó un 10% ese día.
Posteriormente, Shell anunció que el cofundador y director ejecutivo de la empresa, Peng Yongdong, asumiría el cargo de presidente de Shell y nombró al Sr. Xu Wangang, director de operaciones de Shell, como director ejecutivo de Shell.
Además de los ajustes internos, la industria inmobiliaria externa también se ha visto duramente afectada por la regulación. En 2021, el país introdujo una serie de políticas de apoyo de "vivienda para vivir, no especulación", y la popularidad del mercado inmobiliario cayó a un nivel bajo. Los cambios de política han hecho que el negocio fantasma se enfrente a una mayor incertidumbre, y la disminución general de la actividad transaccional también ha tenido un mayor impacto en su negocio.
A finales del año pasado, Guoke inesperadamente se quedó corto. Muddy Waters publicó un informe de ventas en corto de 77 páginas, afirmando que Guoke era sospechoso de fraude sistémico y era una gran estafa comercial como Luckin.
El informe muestra que los ingresos por comisiones de Beike en el segundo y tercer trimestre de 2021 se exageraron en casi un 80 %, el GTV de las viviendas nuevas se exageró en un 126 % y el GTV de las viviendas de segunda mano se exageró. en un 33%. Todos los datos son exagerados.
Bajo la influencia de múltiples factores, Ke Holdings se encuentra bajo una gran presión.
Al cierre del mercado de valores de EE. UU. el 21 de marzo, el precio de las acciones de Shell era de 65.438 dólares + 02,15 dólares, y su valor de mercado total era de aproximadamente 65.438 dólares + 454 millones de dólares.
En comparación con el valor de mercado de 90.800 millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 586.300 millones de RMB) el 22 de febrero de 2021, el valor de mercado total de Beike ha caído por debajo de los 1.600 millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 101.000 millones de RMB), reduciéndose en más. más del 80%, convirtiéndose en una de las sociedades anónimas chinas con mayor caída en el mismo período, excepto los gigantes de la educación y la formación.
La información muestra que el precio de emisión de la concha es de 20 dólares estadounidenses. El día de su cotización, el precio de las acciones subió un 87,2% para cerrar en 37,44 dólares, lo que le dio a la empresa un valor de mercado de 42.200 millones de dólares. En los meses posteriores a su salida a bolsa, el precio de las acciones de Shell subió por completo, alcanzando un máximo de casi 80 dólares, con un valor de mercado de más de 90 mil millones de dólares.
Las pérdidas aumentaron y el beneficio bruto cayó significativamente. ¿Aún puede girar la bala de cañón?
Para Shell, 2021 es un año difícil, pesado y desafiante.
La industria inmobiliaria en general está en declive y el volumen de transacciones de Beike ha disminuido, exponiendo gradualmente la contradicción entre Beike como plataforma comercial y los consumidores y corredores.
El 10 de marzo de este año, Shell publicó sus resultados financieros no auditados para el cuarto trimestre y el año completo de 2021. Esta es también la primera boleta de calificaciones entregada por Peng Yongdong después de hacerse cargo de Shell.
El presidente y director ejecutivo de Shell, Peng Yongdong, dijo que 2021 es "un año lleno de desafíos pero sin dificultades en la historia", lo cual es particularmente obvio en el informe financiero.
Los datos del informe financiero muestran que el volumen total de transacciones de Beike en 2021 alcanzó los 3,85 billones de yuanes, un aumento interanual del 10,1%, los ingresos operativos fueron de 80,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 65.438; +04,6%; la pérdida neta fue de 525 millones de yuanes, un aumento interanual del 0,43%. El beneficio se convirtió en pérdida; el beneficio neto ajustado fue de 2.294 millones de yuanes, casi un 60% menos que el año anterior.
En el cuarto trimestre de 2021, el volumen total de transacciones de Beike fue de 732,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 34,6%; de 2654,38+0,5%; la pérdida neta fue de 933 millones de yuanes y el beneficio neto ajustado de 42 millones de yuanes.
Además, en el cuarto trimestre, el volumen de transacciones de viviendas usadas en Beike cayó un 39,4% interanual, y el valor total de transacción de viviendas nuevas cayó un 24,0% interanual. . Los ingresos operativos de Shell en el cuarto trimestre también cayeron significativamente debido al tamaño de la transacción, cayendo un 1,5% de 22,7 mil millones de yuanes en 2020 a 202,178 mil millones de yuanes.
A pesar de su impresionante desempeño en ingresos, las pérdidas operativas, las ganancias brutas y el desempeño del cuarto trimestre de Beike disminuyeron, con una pérdida neta para todo el año de 525 millones de yuanes. Beike, que acababa de obtener ganancias en 2020, pasó de ganancias a pérdidas.
Los datos muestran que el beneficio bruto de Beike en los últimos cuatro trimestres fue de 4.816 millones de yuanes, 5.333 millones de yuanes, 2.800 millones de yuanes y 2.915 millones de yuanes respectivamente. 46%.
Además del beneficio bruto, el desempeño de Shell en términos de margen de beneficio bruto también es insatisfactorio.
Los márgenes de beneficio bruto en los cuatro trimestres de 2021 son del 23%, 22%, 15,2% y 16,4% respectivamente. Las fluctuaciones en la primera mitad del año no fueron obvias, pero el margen de beneficio bruto de Beike cayó significativamente en la segunda mitad del año, con el tercer trimestre cayendo aproximadamente un 8% en comparación con el primer trimestre.
Por el contrario, en el segundo trimestre de 2020, el margen de beneficio bruto de Beike superó el 30%, y su margen de beneficio bruto actual es solo la mitad de su alto nivel.
A juzgar por los datos de todo el año, el beneficio bruto de Shell también cayó de 65.438+0,69 mil millones de yuanes en 2020 a 65.438+0,58 mil millones de yuanes en 2026.5438+0, una disminución interanual del 6,2%. El margen de beneficio bruto cayó del 23,9% en 2020 al 19,6% en 2021.
El director financiero Xu Tao explicó que las razones de la disminución del margen de beneficio bruto son: primero, la proporción de servicios de transacciones de viviendas nuevas de bajo margen en la estructura de ingresos continúa aumentando; segundo, los costos laborales fijos de; Corredores de Lianjia y mano de obra del personal de apoyo a las transacciones El aumento de los costos ha llevado a una disminución en el margen de beneficio aportado por las transacciones de viviendas existentes.
El dilema del modelo de plataforma, junto con el problema de los márgenes de beneficio reducidos, ha llevado a muchos inversores a optar por "renunciar" a las acciones fantasma.
Después de la publicación del informe financiero, el precio de las acciones de Shell se desplomó. El 11 de marzo, la caída intradía superó el 20%, cayendo a un mínimo histórico de 11 dólares por acción, lo que supuso una disminución del 86% desde el máximo histórico de 79,4 dólares por acción.
Se puede decir que la desaceleración de la industria, la rápida expansión y la intensificación de la competencia son las principales razones de los despidos de Shell. En el contexto de la crisis inmobiliaria, las dificultades a las que se enfrenta Beike no han sido eliminadas.
Lo que vale la pena pensar es que con las pérdidas en aumento, las ganancias reducidas y las compañías de valores perdiendo casi 654,38 millones de yuanes en medio año, ¿podrá Beike aún regresar?
Beike estuvo expuesta a una nueva ronda de optimización, con un ratio del 10%2. Hoy, en respuesta a la "nueva ronda de optimización organizacional de Beike" informada por los medios, Beike respondió oficialmente que actualmente no existe un plan general de optimización y ajuste.
Beike dijo que debido a la normalización de la prevención y el control de epidemias, Shell City Company ha realizado ajustes organizativos dinámicos basados en las condiciones del mercado local y su propio desarrollo comercial. Es un mecanismo de optimización para el funcionamiento normal de la empresa. organización de la empresa, y no existe relación, cantidad, etc. Al mismo tiempo, la empresa ofrece oportunidades de transferencia laboral interna para empleados en arrendamiento, mejoras del hogar, muebles para el hogar y otros campos.
Además, respecto a informaciones online como "dimisiones de mandos medios y superiores", Shell afirmó que los ajustes de la compañía al sector financiero en el segundo semestre de 2021 han sido anunciados previamente.
El siguiente es el texto completo de la declaración:
Hay informes de los medios sobre "la nueva ronda de optimización organizacional de Beike. Por la presente explicamos:
Beike". No tiene un plan general de optimización y ajuste.
Afectada por la normalización de la prevención y el control de epidemias, Shell City Company ha realizado ajustes organizativos dinámicos basados en las condiciones del mercado local y su propio desarrollo comercial. Este es un mecanismo de optimización para las operaciones normales de la empresa, y existen. sin requisitos como proporción o cantidad. Al mismo tiempo, la empresa ofrece oportunidades de transferencia laboral interna para empleados en arrendamiento, mejoras del hogar, muebles para el hogar y otros campos.
La información en línea sobre la "dimisión de directivos medios y superiores" es un ajuste realizado por la empresa al departamento financiero en función de los cambios en el desarrollo de la industria en la segunda mitad de 2021, que se anunció anteriormente.
Según informes de medios anteriores, Beike llevó a cabo una nueva ronda de optimización en marzo de este año, involucrando principalmente a los grupos comerciales de servicios de transacciones de casas usadas y casas nuevas, y al 10% de los empleados de este departamento. necesitan ser optimizados.
Beike estuvo expuesta a una nueva ronda de optimización, con un ratio del 10%.
3 Sina Finance supo en exclusiva que luego de la optimización del personal en junio del año pasado, Beike se optimizó nuevamente en marzo de este año, involucrando principalmente a los grupos comerciales de servicios de transacciones de casas usadas y casas nuevas, y al grupo empresarial autónomo de grandes hogares y al El grupo empresarial residencial inclusivo prácticamente no se vio afectado.
Según expertos de Shell, se ha notificado a algunos supervisores que es necesario optimizar el 10% de los empleados del departamento. Además, desde el 10 de junio del año pasado, más de 20 directivos de nivel medio y alto han dimitido, entre ellos un vicepresidente de finanzas, dos directores generales, así como altos directivos y algunos directivos han renunciado a sus opciones y se han marchado.
Además, la última ronda de optimización estuvo dirigida principalmente a agencias inmobiliarias de primera línea, con un total de más de 30.000 personas optimizadas y alrededor de 2.000 personas en departamentos funcionales de la plataforma (incluidas varias ubicaciones).
Un año sin "nada difícil en la historia"
El 10 de marzo de este año, el presidente y director ejecutivo de Shell, Peng Yongdong, dijo con franqueza en la conferencia telefónica sobre resultados que 20210 está históricamente lleno de desafíos y Sin precedentes. Un año difícil.
Ese día como hoy, Shell anunció sus informes financieros correspondientes al cuarto trimestre y al año completo de 2021. La pérdida neta del año fue de 525 millones de yuanes. Aunque el beneficio neto ajustado fue positivo, alcanzando los 2.294 millones de yuanes, disminuyó casi un 60% con respecto a 2020. La dirección de las tiendas también está sometida a una enorme presión.
Según los expertos de Shell, justo después de la publicación del informe financiero, los desarrolladores de Shell realizaron optimizaciones, involucrando principalmente a los grupos comerciales de servicios de transacciones de casas usadas y casas nuevas, todo el grupo empresarial residencial a gran escala y el. El grupo empresarial residencial inclusivo se mantuvo básicamente sin cambios. Entre ellos, el responsable del grupo de servicios de transacción de vivienda de segunda mano y vivienda nueva fue informado que el ratio de optimización del personal es del 10%.
Además, desde el 10 de junio del año pasado, más de 20 empleados de nivel medio y alto de Beike Second-hand House y New House Transaction Service Group han dimitido uno tras otro, incluido 1 vicepresidente, 2 Los gerentes generales, directores senior y El director y algunos miembros de la gerencia renunciaron a sus opciones y abandonaron Beike.
Algunos ejecutivos dimitidos han firmado acuerdos de confidencialidad y la compensación se puede dividir en tres formas: acciones; efectivo equivalente a acciones u opciones (llamadas RSU in-shell o acciones de alto precio con algunas opciones no vencidas); Después de dejar la empresa, podrá recibir opciones con normalidad.
De hecho, Guoke se sometió a una ronda de optimización hace medio año. Según informes de los medios, en 202110, las noticias sobre los despidos de Shell Shanghai continuaron fermentando. En ese momento, Shell respondió que "desde 2021, el entorno industrial ha experimentado cambios importantes y la empresa ha realizado ajustes en algunos de sus negocios financieros y de otro tipo en Shanghai. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, los empleados tendrán prioridad para proporcionar oportunidades de transferencia interna".
Sin embargo, a diferencia de las "***200 personas" y "más de 100 personas" anunciadas por los medios, los expertos de Shell revelaron que el grupo principal en la última ronda de optimización fue agencias inmobiliarias de primera línea, con más de 30.000 despidos, y departamentos funcionales de plataforma (incluidos (en todo el país) alrededor de 2.000 despidos.
Según el informe financiero del cuarto trimestre de 2021 de Beike, el número de tiendas Beike en línea ha aumentado a más de 50.000, un aumento de casi el 9 % con respecto al año anterior. Sin embargo, el número de corredores en línea fue de 450.000, casi un 8% menos que el año anterior.
A juzgar por la comparación horizontal en 2021, el número de tiendas y agentes Beike ha disminuido seriamente. Al 30 de septiembre de 2021, Beike * * * ha conectado 53.946 tiendas y 515.486 agentes; al 31 de septiembre de 2021, 65.438 + Beike * * * ha conectado 51.038 tiendas y 454.504 agentes.
Esto significa que en el cuarto trimestre de 2021, el número de tiendas Shell Connect disminuyó en 2.908 en comparación con el tercer trimestre, y el número de corredores disminuyó en 60.982.
A juzgar por los datos del informe financiero, los rumores de optimización mencionados anteriormente se confirman desde fuera.
Guoke aún no ha respondido a la optimización de personal anterior.
El valor de mercado se ha reducido en más de un 80%. ¿Puede la transformación resolver el problema?
Al cierre del mercado de valores de EE. UU. el 21 de marzo, el precio de las acciones de Shell era de 65.438 dólares + 02,15 dólares, y su valor de mercado total era de aproximadamente 65.438 dólares + 454 millones de dólares. Se ha reducido en más de un 80% desde su máximo posterior a la OPI en 2020, lo que la convierte en una de las empresas con mayor caída en el mismo período, excepto el gigante de la educación y la formación.
Las bajas expectativas del mercado secundario para Beike se deben a un desempeño lento. En julio de 2021 se reducirán las tarifas de las agencias de transmisión online. En agosto, Hangzhou estableció una "plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano" oficialmente respaldada y la optimizó en junio. Informó una pérdida de 5.438+700 millones en el tercer trimestre y una venta corta de 1.700 millones en febrero. serie de políticas regulatorias, el cascarón cayó al punto de congelación.
Con el avance de la oferta de tierras centralizada, varias regiones han introducido precios guía, inspeccionado estrictamente los préstamos comerciales, tomado medidas enérgicas contra la vivienda en los distritos escolares y reformado los impuestos a la propiedad, la escala de la industria inmobiliaria se ha reducido gradualmente. .
Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke Group, predijo una vez que 2022 no solo será el año en el que Vanke Group hundirá sus barcos y librará su última batalla, sino también el primer año de la Era de hierro oscuro del mercado inmobiliario. De su predicción se desprende que la escala de la industria inmobiliaria ha comenzado a reducirse y ha llegado la era del hierro oscuro del mercado inmobiliario.
Entre las 100 ciudades monitoreadas por el E-House Research Institute, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales cayó un 20% mes a mes, e incluso cayó un 44% en comparación con el mismo período del año pasado. Los datos de la Asociación de Investigación de Vivienda de China muestran que el área de transacciones en ciudades clave continuó disminuyendo en la quinta y sexta semanas de 2022, con 2,638,8 millones de metros cuadrados en la quinta semana y solo 217,300 metros cuadrados en la sexta semana.
En el contexto de la disminución del volumen de transacciones inmobiliarias y frente a un entorno de mercado difícil, Peng Yongdong propuso la próxima estrategia de desarrollo en la conferencia telefónica sobre informes financieros: a finales de 2021, Shell lanzó "One Body, estrategia "Dos Alas", entre las cuales "Un Cuerpo y Dos Alas" "Es decir, la vía de servicio de transacciones de casas de segunda mano y casas nuevas, y las" dos alas "son el gran grupo empresarial autónomo de muebles para el hogar (es decir, hogar productos de decoración y mobiliario) y el grupo empresarial residencial inclusivo.
Los despidos involucran principalmente viviendas de segunda mano y servicios de transacción de viviendas nuevas, y todo el grupo empresarial residencial a gran escala y el grupo empresarial residencial inclusivo básicamente no se ven afectados. No es difícil darse cuenta de que Shell tiene grandes esperanzas puestas en el nuevo negocio.
En el campo de la decoración del hogar, Shell lanzó su propia ropa de cama y el año pasado también hizo una oferta de fusión para Shengdu Decoración, en el otro lado de Puhui Housing, Shell estableció Puhui Housing Group en 2021. La vivienda inclusiva incluye tres categorías: negocios ordinarios de corretaje de arrendamiento de bienes raíces, negocios de custodia ligera y servicios centralizados de departamentos, además de servicios residenciales de valor agregado.
Sin embargo, en comparación con la industria de transacciones de vivienda, la decoración del hogar es un mercado comercial de pedidos típico con un menor grado de estandarización. Esto dificulta la expansión por el lado de los ingresos.
Los datos de Fastdata muestran que entre 2016 y 2020, solo hubo 4.000 empresas de instalación a gran escala con ingresos superiores a mil millones de yuanes. Esta cifra sigue siendo una cifra muy pequeña entre las más de 100.000 empresas de construcción y decoración residenciales. Los ingresos que superan los mil millones de yuanes son aún más raros.
Según los datos del cuarto trimestre de 2021 de Beike, los ingresos por transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano representaron más del 97%, y los ingresos por servicios emergentes, incluida la decoración del hogar y el alquiler de casas, fueron de solo 500 millones de yuanes, lo que aún no ha aumentado. convertirse en el próximo motor de crecimiento de Beike.
Frente a que la industria inmobiliaria entra en la era del hierro negro y las empresas inmobiliarias entran en la era de las escasas ganancias, los márgenes de beneficio del mercado inmobiliario se comprimen gradualmente, dejando poco tiempo para la transformación del caparazón.