La experiencia de vida de Zou Xichang
Zou Xichang es el más joven de la clase, pero mentalmente no es el más joven. Las dificultades en su camino a la escuela han templado su fuerte voluntad y su carácter trabajador y emprendedor. La filosofía le ha enseñado a pensar con cuidado, ver las cosas dialécticamente, observar la sociedad racionalmente y comprender la vida. A principios de la década de 1980, Zou Xichang, que acababa de graduarse de la escuela, se dirigió al sur, a Shenzhen, y comenzó su carrera inversora en Shekou. Zou Xichang rápidamente encontró oportunidades en el comercio entre Shenzhen y Hong Kong, confiando en el comercio de productos electrónicos para fabricar la primera olla de oro de su carrera. Zou Xichang fue inmediatamente a Hong Kong para desarrollarse. Sus años en Hong Kong sin duda sentaron una base importante para su desarrollo futuro. Cuando volvió a poner un pie en el puente Luohu y regresó a China, China en la década de 1980 estaba llena de oportunidades, pero él tenía que tener la visión para aprovecharlas. Un día, un amigo que se dedicaba al comercio de importación y exportación le pidió ayuda y le dijo que le preocupaba no empacar 300 televisores. Espero que pueda hacer algo. Pronto, un amigo de Zou Xichang en Meizhou también estaba preocupado porque no podía encontrar las cajas de embalaje para cientos de televisores. Una vez agotado, una vez agotado, Zou Xichang sintió que el mercado lo estaba llamando. Más tarde, pregunté al respecto y descubrí que montar una fábrica de cartón costaría unos 600.000 yuanes. Sin duda, se trataba de una cifra astronómica para Zou Xichang, que aún no había hecho una fortuna en ese momento. Sin embargo, tiene el coraje. En ese momento, su segundo hermano acababa de graduarse de la escuela secundaria y los dos hermanos decidieron hacerlo. De esta manera, en 1987, con la ayuda de familiares y amigos, Zou Xichang invirtió 600.000 yuanes para gestionar un negocio de impresión de cartón. Al principio, este profano ni siquiera sabía dónde comprar papel en bruto, hilo de encuadernación y tinta, pero podía "robar a otras empresas" en nombre de "bienes". Como resultado, creó un milagro: devolvió su capital en tres meses. Después de medio año, invirtió más de dos millones de yuanes para expandirse rápidamente y el negocio se volvió cada vez más próspero. Zou Xichang tenía sólo 24 años en ese momento. Fue con esta visión que probó la dulzura una y otra vez cuando ingresó a la industria inmobiliaria.
De 65438 a 0987, Zou Xichang, quien comenzó su carrera en el negocio del cartón, completó rápidamente la acumulación de capital original. Dos años más tarde, Shenzhen coincidió con el establecimiento de la Zona Industrial Nanyou. En ese momento, era popular en Shenzhen que las empresas estatales adquirieran tierras y los particulares utilizaran dinero para construir fábricas. Había una empresa inmobiliaria en la Zona Industrial de Nanyou, que luego figuraba como Propiedad Nanyou. Hay 7 fábricas con una superficie de construcción de unos 80.000 metros cuadrados. Buscamos cooperación. Zou Xichang se unió a la cooperación en forma de moneda.
En menos de medio año, Zou Xichang construyó tres fábricas. Sin embargo, debido a una tormenta en ese momento, la inversión extranjera en Shenzhen disminuyó y la construcción de algunos edificios quedó paralizada. Después de que se construyó la fábrica de Zou Xichang, nadie se hizo cargo de ella y todo el dinero acumulado en la etapa inicial quedó bajo llave. Zou Xichang enfrentó la primera prueba severa de su vida. La Fiesta de la Primavera de 1990 se convirtió en la Fiesta de la Primavera más difícil para él, pero creía firmemente que la situación de reforma y apertura no se revertiría.
En marzo de 1990, la situación mejoró rápidamente. Después de julio, no solo vendió las seis fábricas que construyó, sino que también vendió la fábrica que alquiló originalmente y se retiraron todos los fondos. Entró en Guangzhou para desarrollar bienes raíces en 1990. En esta industria, Zou Xichang es un pionero.
Zou Xichang dirigió al Grupo Changsheng para invadir Guangzhou. El primer proyecto es el desarrollo y construcción de 85.000 metros cuadrados del Edificio Tianxiu y el Jardín Tianxiu en la ciudad vieja. En 1993, el Jardín Tianxiu se puso a la venta y se vendió por más de 400 millones de dólares de Hong Kong en cuatro días, con un precio promedio de 13.000 yuanes por metro cuadrado, manteniendo el precio residencial más alto en Guangzhou durante mucho tiempo. El precio del espacio de oficinas en el edificio Tianxiu también alcanza los 16.000 yuanes por metro cuadrado.
El éxito del Jardín Tianxiu conmovió profundamente a Zou Xichang, que en ese momento tenía casi 30 años. En ese momento, no estaba pensando en cuánta tierra había adquirido en Guangzhou. Quiere construir su propio edificio emblemático en Guangzhou para que su sueño inmobiliario tenga una base sólida.
Zou Xichang, conocido por la industria y los medios como un "héroe inmobiliario" y "la primera persona en comer cangrejos inmobiliarios comerciales", se hizo famoso por su trabajo: China Plaza, el centro comercial más grande centro comercial en Guangzhou.
En 1994, Changsheng Group adquirió otro terreno frente al Cementerio de los Mártires en Zhongshan 3rd Road en Guangzhou. Cinco años más tarde, en este terreno se levantaba un edificio denominado "China Plaza", con un flujo diario de pasajeros de unas 200.000 personas, llegando a 600.000 personas diarias en su punto máximo. China Plaza estableció la posición de Zou Xichang en el sector inmobiliario comercial.
Con una inversión de 65.438+2 mil millones de yuanes, China Plaza tiene un valor de mercado de 3 mil millones de yuanes y genera ingresos por alquiler de cientos de millones de yuanes cada año.
China Plaza es uno de los hitos de Guangzhou, pero para Zou Xichang casi se ha convertido en una "tumba del héroe". Durante 1997, la construcción de "China Plaza" entró en un momento crítico, pero se vio afectada por la agitación financiera del Sudeste Asiático. El plan de financiación de Hong Kong fracasó y la cadena de capital se rompió. La casa goteaba pero llovió toda la noche y el edificio cuadrado se derrumbó por problemas geológicos. En ese momento, algunas personas incluso afirmaron que a Zou Xichang le resultaría difícil darse la vuelta. En este punto, Zou Xichang volvió a mostrar su extraordinaria visión. Basándose en su intuición, el virtual incendio en el mercado inmobiliario de Hong Kong se estaba apagando. Convenció resueltamente a otros directores para que vendieran el edificio de oficinas de dos pisos en Queen's Road en Hong Kong por un precio de 65.438+8 mil millones de yuanes. Al mismo tiempo, también vendí una casa en los niveles medios por valor de más de 40 millones de yuanes por más de 30 millones de yuanes y concentré más de 200 millones de yuanes en el proyecto. Mi familia se mudó a un apartamento con un alquiler mensual de más de 20.000 yuanes. Para luchar contra la crisis financiera, vendió la central hidroeléctrica de Meizhou y algunos proyectos para reunir fondos para asegurar la construcción de la "China Plaza". Al mismo tiempo, se modificó el plano. Después de reservar los cimientos necesarios para 68 pisos, la altura original del edificio se ajustó a 10 pisos. Dios premia el trabajo duro, 1999. Después de que se completó la plaza comercial con un área total de construcción de aproximadamente 170 metros cuadrados, se convirtió en un producto de moda para los comerciantes, generando casi 700 millones de yuanes en ingresos para el Grupo Changsheng. Este año, China Plaza creó el primer récord Guinness de bienes raíces comerciales de China. Entre los 10.000 metros cuadrados de tiendas a la venta en China Plaza, el precio de una tienda que da a la calle por metro cuadrado de área de construcción alcanza más de 17.000 yuanes.
Dijo: "Después de ese momento difícil, finalmente resolví con éxito la crisis relacionada con mi futuro. A través de este incidente, creo aún más: ¡tengo que confiar en Dios más que en mí mismo!"
Zou Xichang no pudo evitar sonreír con orgullo cuando mencionó China Plaza. Dijo en ese momento que China Plaza por sí sola había resuelto el problema de empleo de 8.000 personas, y que la construcción de la segunda fase del proyecto de edificio de oficinas de Grado A podría resolver el problema de empleo de al menos 1.000 personas. Entonces, "aunque ahora estoy un poco cansado, a lo largo de los años, vi una pequeña tienda con solo unos pocos metros cuadrados y pagué 500 millones de yuanes en impuestos para el país, y finalmente hice alguna contribución al país. El nombre de China Plaza espera crear un centro comercial del que los chinos puedan estar orgullosos. Creo que si pudiera elegir el camino de la vida nuevamente, seguiría tomando este camino. No me arrepiento de mi elección. "Un gran centro comercial. Xichang está a sólo unos 10 metros cuadrados de su oficina. Hay dos cosas que llaman la atención en toda la sala: primero, hay palabras poderosas escritas en las paredes izquierda y derecha, "Contrólate y restaura el decoro", "Ten cuidado y paciencia para cultivarte primero", los certificados y; Las tarjetas conmemorativas que donó a su ciudad natal de Meizhou se exhiben en su armario detrás de usted. Fue aquí donde Zou Xichang planeó cuidadosamente y ganó la batalla a miles de kilómetros de distancia. Quizás podamos entender su "Zou Art of War" en la gestión inmobiliaria.
Con una base sólida en Guangzhou, el concepto inmobiliario de Zou Xichang es ingresar a Beijing y plantar una bandera en el centro político y cultural de China. En el primer año del siglo XXI, Zou Xichang dirigió el Grupo Changsheng para iniciar un viaje a Beijing. Su proyecto en Beijing se llamó Jardín Haisheng. Los colegas en Beijing no saben que su empresa matriz es Changsheng Group, al igual que Zou Xichang se esconde detrás de la lista de ricos del continente. Sin embargo, en 2002, no se pueden ignorar las ventas de Haisheng Mingyuan, que alcanzaron los 800 millones de yuanes, ocupando el cuarto lugar entre todos los proyectos en Beijing ese año. Haisheng Mingyuan, con una superficie total de construcción de 298.000 metros cuadrados, es un edificio clásico en Beijing. Tiene una excelente ubicación en el East Second Ring Road, con una proporción de superficie de solo el 2,98% y una tasa de ecologización del 42%. . La ubicación geográfica es buena, las escuelas famosas son de fácil acceso, el diseño arquitectónico es Hong Kong Wangdong International, el diseño paisajístico es Pan Asia Yidao y la administración de la propiedad es Jones Lang LaSalle. Estos socios son líderes en sus industrias.
Una de las características del éxito de Zou Xichang en la industria inmobiliaria es que Changsheng Group no busca un éxito rápido, sino que hará todo lo posible para completar cada proyecto que se proponga. Aunque Changsheng Group tiene más de 10 años de experiencia en bienes raíces, solo ha completado unos pocos proyectos, a diferencia de otros desarrolladores inmobiliarios que comenzaron con más de una docena de proyectos. Zou Xichang presta atención a la calidad. La construcción cuidadosa de proyectos de alta calidad siempre ha sido el enfoque de gestión de Zou Xichang. "Según estadísticas aproximadas, hubo alrededor de 50 inversores extranjeros que ingresaron a Guangzhou para desarrollar bienes raíces en la etapa inicial, y el número aumentó posteriormente a casi 100. Hasta ahora, sólo hay tres inversores extranjeros que ingresaron a los bienes raíces de Guangzhou en las primeras etapas. En el escenario, la mayoría hizo sacrificios heroicos. Afortunadamente, no me convertí en un "mártir", sino en un "pionero". La experiencia que resumí es ser "constante" y trabajar con constancia. En gestión inmobiliaria, pero no es fácil hacerlo bien. Tengo que adaptar mi desarrollo a mis propias fuerzas.
Mi objetivo es avanzar hacia el éxito paso a paso. "Este es el éxito de Zou Xichang.
En 2003, los proyectos de Zou Xichang en Beijing lograron una cosecha excelente: las diez propiedades más famosas, las diez mejores propiedades para la salud y los premios para casas y mansiones famosas aparecieron en los principales periódicos; en 2006 Al comienzo del Festival de Primavera, el Sr. Zou Xichang ganó el Premio Fuerza Impulsora de Bienes Raíces de China 2005-2006, el Centro Internacional de China, un proyecto inmobiliario del Grupo Changsheng, ganó los diez edificios de oficinas más valiosos de China en 2005. -2006 Beijing Haisheng International Apartment desarrollado en Beijing ganó el 2005- Los diez apartamentos internacionales más valiosos de China en 2006
Zou Xichang eligió el sector inmobiliario como su objetivo antes de cumplir los 30 años y estableció su objetivo. propio monumento inmobiliario antes de los 40 años "Sin confusión", ¿qué hará Zou Xichang cuando cumpla 50 años y conozca su destino a los 10?
Changsheng Group se dedicará al sector inmobiliario. y la industria en el futuro, esto es lo que Zou Xichang dijo en una entrevista con los periodistas. Los proyectos industriales también son su próximo paso. De hecho, comenzó en la industria y eligió la industria como el foco del desarrollo futuro del grupo.
Zou Xichang, de unos cuarenta años, considera el sector inmobiliario como la mitad de su carrera. Sabe que una empresa no puede tener éxito. Puede volverse más grande y más fuerte si lleva el testigo del pensamiento filosófico. Desde finales de la década de 1980, Zou Xichang ha estado haciendo dos cosas: expandir su negocio y retribuir a la sociedad como "Diez figuras destacadas en bienes raíces" y ganó el "Premio a la contribución destacada de bienes raíces comerciales de China". sus donaciones acumuladas habían alcanzado más de 70 millones de yuanes (de los cuales más de 30 millones de yuanes se utilizaron para el bienestar público en Meizhou), sólo a 12 escuelas primarias y secundarias en 2004, con motivo del 80º aniversario de la fundación de su. alma mater, Universidad Sun Yat-sen, donó heroicamente 20 millones de yuanes para construir un edificio de enseñanza de 10.000 metros cuadrados para su alma mater. Aunque no es la persona más rica de la China contemporánea, donó la mayor parte de sus bienes personales. filántropo con la mayor cantidad de dinero
La inversión de Zou Xichang en caridad es inseparable de Zeng Xianzi, un miembro del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo que durante mucho tiempo ha considerado a Zeng Xianzi como un ídolo y una esperanza. que algún día podrá ser como él. Como Zeng Xianzi, hará su parte por el país, Hong Kong y su ciudad natal.
Zou Xichang dijo: "Tan pronto como salí de la escuela, Escuché la historia del amor de Zeng Xianzi por su ciudad natal y su patriotismo. Más tarde, me uní a la Cámara de Comercio Jiaying de Hong Kong y tuve más contacto con el Dr. Zeng Xianzi durante las actividades de la conferencia. Personalmente sentí su amor por el país, Hong Kong y mi ciudad natal. Entré en contacto con él y luego doné dinero para administrar escuelas, apoyar la atención médica y de salud y construir carreteras y puentes en mi ciudad natal. "
Zou Xichang tiene profundos sentimientos por los mayores de su ciudad natal que lo vieron crecer. Les decía a los demás: "Regreso a Meizhou cada Año Nuevo. Además de reunirme con mi familia, también entregaré sobres rojos, que oscilan entre 300 y 100 yuanes, a decenas de personas mayores de la aldea. Sé que hay personas mayores que viven de mi dinero. Por eso, desde hace más de diez años, incluso en los momentos más difíciles, he insistido en regalar cada año sobres rojos a las personas mayores. Ver feliz al viejo me hace más feliz. ”
Inspirada por el espíritu de Zou Xichang, su familia también se dedicó a proyectos de bienestar social. El 20 de junio de 2002, su padre, el Sr. Zou Songfa, donó 50.000 RMB a su alma mater, la escuela secundaria Meizhou Yule. Se utilizó yuan para construir la pista y el campo. En 2003, Zou Xichang y sus hermanos Zou Xinchang y Zou Qunchang donaron 500.000 yuanes para construir el Puente Faying en el Hospital Popular de Meizhou, lo que mejoró efectivamente el entorno del tráfico cerca del hospital. 120.000 yuanes para el Hospital Popular de Meizhou para la construcción del edificio Faying.
Mirando hacia atrás, ganó más que otros. Sólo se necesita una generación para acumular riqueza. ¿Cómo logra este hombre rico que se ha convertido en multimillonario de la nada? ver la pobreza y la riqueza?
Zou Xichang dijo esto: "Tengo dos palabras para los pobres. Una es que cuando seas pobre, cambiarás de opinión. Estar dispuesto a dar y hacer cosas; en segundo lugar, debes ser ambicioso y valiente. También dos palabras para los ricos. En primer lugar, los ricos no deben ser hostiles con los ricos; en segundo lugar, tratar correctamente la riqueza que tienen en sus manos y realizar algunas tareas de bienestar público de manera apropiada. Hay un dicho en el budismo: Ve en la luz (da), ven en la oscuridad (paga). Los ricos no deben tener miedo de mostrar su riqueza, sino que deben mostrarla con valentía y hacer cosas que sean coherentes con su estatus. ”