¿Es válido el contrato firmado entre la agencia de alquiler y la agencia?

A la hora de firmar un contrato con un intermediario, existen dos tipos principales: si te lo encomienda el arrendador o si lo subarrendas después del alquiler. Estos contratos son todos trámites válidos, pero si no están plenamente autorizados por el arrendador, son contratos inválidos, por lo que se deben hacer distinciones efectivas a la hora de arrendar.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler:

1. Verifique el certificado de propiedad del propietario para evitar la aparición de un segundo propietario.

Al alquilar una casa, si las condiciones lo permiten, puede pedirle al propietario que le proporcione un certificado de propiedad para confirmar la propiedad de la casa.

2. Alquiler y formas de pago.

Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. Por lo tanto, el alquiler y la forma de pago deben quedar claramente establecidos en el contrato, y se debe aclarar el cambio en el alquiler.

3. Plazo de arrendamiento.

A la hora de firmar un contrato de alquiler se debe pactar en el contrato el periodo concreto de alquiler para evitar disputas.

4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Ambas partes deben pactar la responsabilidad por incumplimiento en el contrato. Sin embargo, cabe señalar que si la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa es demasiado elevada, no será válida y no estará protegida por la ley.

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Características

El contrato de arrendamiento de vivienda es una forma importante de contrato de arrendamiento de propiedad. En comparación con los contratos de arrendamiento de propiedad generales, tiene las siguientes características:

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1. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de inmueble. Según el tipo de bien arrendado, los contratos de arrendamiento se pueden dividir en contratos de arrendamiento de bienes muebles y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que tiene como objeto una casa y es un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles.

2. La relatividad del contrato estará sujeta a determinadas restricciones legales. Las manifestaciones concretas son:

(1) Las restricciones al cesionario de la vivienda basadas en el principio de "compraventa sin incumplimiento de contrato de arrendamiento". Para proteger los intereses de los arrendatarios, la ley establece el principio de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". Según este principio, si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el plazo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el cesionario de la casa. El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

(2) Derecho de tanteo del arrendatario. El artículo 13 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Comerciales" estipula que si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá la derecho de tanteo en las mismas condiciones.

3. El plazo máximo no excederá de veinte años. El artículo 214 de la "Ley de Contratos" estipula: "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero lo acordado El plazo de arrendamiento se renovará automáticamente y no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de su firma.

Contrato inválido:

El artículo 52 de la “Ley de Contratos” estipula: “El contrato será válido. será nulo en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Una parte celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales;

2. del país, del colectivo o de un tercero;

3. Utilizar formas legales para encubrir fines ilícitos;

4. Dañar los intereses del público;

5. Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Contrato de alquiler de casa