¿Qué servicios incluye la tarifa de gestión del parking?
1. ¿Qué incluye el servicio de tarifa de gestión de plazas de aparcamiento?
Las tarifas de administración de espacios de estacionamiento incluyen:
(1) Tarifas de servicio para el personal de administración de pedidos de estacionamiento;
(2) Tarifas de mantenimiento de instalaciones y equipos de estacionamiento;
(3) Costos de limpieza y mantenimiento del estacionamiento;
(4) Costos de mantenimiento de seguridad contra incendios en el estacionamiento;
(5) Mantenimiento del equipo de monitoreo de seguridad del estacionamiento costos;
(6) Costos de agua, electricidad y energía consumidos por el estacionamiento
(7) Gastos de oficina y depreciación de los activos fijos de la empresa de administración de propiedades del estacionamiento; /p>
(8) Fiscalidad;
(9) Utilidades operativas de la unidad de gestión de estacionamientos.
II. Contrato de alquiler de plaza de aparcamiento
Plantilla de contrato de alquiler de plaza de aparcamiento Parte A: Número de cédula: Parte B: Número de cédula: La parte A acepta que todas las plazas de aparcamiento objeto del presente contrato (en adelante denominadas (denominado como El espacio de estacionamiento) será utilizado por la Parte B por una tarifa, y la Parte B se compromete a pagar las tarifas correspondientes y utilizar el espacio de estacionamiento según sea necesario. Después de una negociación amistosa, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente contrato relativo al alquiler de plazas de aparcamiento. 1. La ubicación y zona de la plaza de aparcamiento: La plaza de aparcamiento está situada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ubicación_ _ _ _ _ _ _ _La plaza de aparcamiento es de largo_ _metros, de ancho_ _metros, a la izquierda está □ plaza de aparcamiento/□ pared/□ Otros:_ _ _ _ _ _ _, a la derecha está □ aparcamiento espacio/□ pared/□ otro:_ _ _ _. El tipo de vehículo apto para aparcar es un coche. La Parte A se asegurará de que la plaza de aparcamiento esté disponible para alquiler. dos. El plazo de arrendamiento es para que la Parte B alquile el espacio de estacionamiento por un año, comenzando desde el día del año y finalizando el día del año. Después de que la Parte B paga a la Parte A todo el alquiler del espacio de estacionamiento, la Parte A acepta entregar el espacio de estacionamiento a la Parte B antes de _ _ _ _ _ _ _. tres. La tarifa de alquiler del espacio de estacionamiento y la tarifa de administración de la propiedad son 1, y la tarifa de alquiler del espacio de estacionamiento es (1). Al alquilar el espacio de estacionamiento, la Parte B deberá pagar a la Parte A el yuan RMB completo (minúscula) cada año. El alquiler □ incluye/□ no incluye la tarifa de administración del estacionamiento cobrada por la unidad de administración de propiedad de esta comunidad. (2) Plazo y método de entrega La Parte B pagará la tarifa de alquiler del espacio de estacionamiento para el año en curso a la Parte A en una sola suma en la fecha de firma de este contrato, y la tarifa de alquiler para el próximo año se pagará antes del quinto día. del primer mes de cada ciclo anual. 2. Administración de la propiedad (1) La tarifa de administración del espacio de estacionamiento cobrada por la empresa de administración de la propiedad de esta comunidad correrá a cargo de □ Parte A/□ Parte B, y la tarifa estándar es RMB por año. La parte responsable de la tarifa de gestión del espacio de estacionamiento debe pagar la tarifa en su totalidad y de manera oportuna. De lo contrario, la parte responsable será responsable de cualquier disputa y consecuencia que surja de ello. (2) La Parte B acepta que la empresa administradora de la propiedad de esta comunidad será responsable de la limpieza, el mantenimiento, el orden, las señales de guía de ruta y otras responsabilidades de administración de la propiedad del espacio de garaje (excluyendo los espacios de estacionamiento bajo este contrato), y cumplirá con la normativa de gestión inmobiliaria de esta comunidad. Si hay una disputa que requiere coordinación por parte de la Parte A, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A, y la Parte A la manejará de manera oportuna para garantizar que el espacio de estacionamiento esté disponible para alquiler.
En tercer lugar, ¿son legales las tarifas de aparcamiento comunitario?
Si es legal depende de la situación. El análisis específico es el siguiente:
Hay dos tipos de tarifas de estacionamiento en la comunidad, una es la tarifa por uso del suelo y la otra es. cuota de gestión. La base de cobro y la entidad cobradora de los dos tipos de tarifas son diferentes.
A partir del análisis anterior sobre la titularidad de las plazas de aparcamiento en la comunidad, el resumen es el siguiente:
(1) En el primer caso, la sociedad gestora de la propiedad no tiene derecho para cobrar tarifas de estacionamiento. Porque en este momento, cada plaza de aparcamiento pertenece al propietario que compró o recibió el regalo, y la parte pública del aparcamiento pertenece a todos los propietarios propietarios de la plaza de aparcamiento.
(2) En el segundo caso, con la autorización de la unidad de construcción, la empresa inmobiliaria puede cobrar tarifas de estacionamiento a los propietarios en nombre de la unidad de construcción, pero la tarifa de estacionamiento estándar en este momento no es Lo determina la unidad de administración de la propiedad, pero lo determina el propietario y la unidad de construcción lo especificará en el contrato. También se puede decir que la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a solicitar tarifas de estacionamiento comunitario en este momento.
(3) En el tercer caso, la propiedad del estacionamiento pertenece a todos los propietarios, y los estándares de uso y cobro del estacionamiento se acuerdan en el acuerdo de gestión de la junta de propietarios.
Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 40 Los cargos por servicios de la propiedad seguirán los principios de razonabilidad, publicidad y honorarios acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y calidad de los diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Artículo 41 El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Artículo 42 El departamento de precios del gobierno popular a nivel de condado o superior trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel para fortalecer la supervisión de los cargos por servicios de propiedad.
Artículo 43 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán prestar servicios distintos de los previstos en el contrato de servicios inmobiliarios por encargo del propietario, y la remuneración del servicio será pactada por ambas partes.