¿Cuál es la política de inmigración en materia de vivienda de Malasia? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Malasia?
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Malasia?
Derechos de propiedad perpetuos: Los derechos de propiedad son a largo plazo y pueden ser adquiridos por extranjeros. Durante el período de renovación, los derechos de propiedad son generalmente de 99 años. Los certificados de derecho de uso de la tierra están en manos del gobierno del distrito y pueden venderse y comercializarse dentro de un tiempo específico. Al expirar el período de validez, el título turco y los bienes inmuebles del terreno se transferirán a la agencia gubernamental de forma gratuita. Cuando caduque, los usuarios turcos tienen derecho a solicitar la renovación al gobierno del distrito y pagar las tarifas requeridas. Derechos de propiedad de varios años reservados para malayos o aborígenes: este tipo de casa pertenece a malayos y es propiedad de aborígenes, y los extranjeros no pueden comprarla.
2. Préstamos inmobiliarios
Los extranjeros pueden solicitar préstamos para comprar casas en Malasia. Malasia ha logrado atraer inversores extranjeros en los últimos años. Generalmente, las instituciones financieras pueden proporcionar entre el 50% y el 80% del monto del préstamo. Si el inversionista trabaja en Malasia o participa en el programa de segunda vivienda, la probabilidad y la proporción de endeudamiento serán mayores, pero los extranjeros deben presentar claramente más documentos para demostrar su residencia y trabajo en Malasia.
3. El estado de la casa
A juzgar por la situación real en cada estado, el precio mínimo para comprar una casa es diferente. Dependiendo del país, Malasia permite a los inversores solicitar el registro de la propiedad que desean comprar a su propio nombre. Según las leyes y regulaciones de Malasia, los inversores extranjeros tienen las mismas protecciones que los malayos al comprar una casa. Todos los contratos de transacción deben redactarse en un formulario estándar. Todo agente inmobiliario debe ser razonable y legal y puede comprar cualquier cantidad y tipo de propiedades, como propiedades nuevas y de segunda mano. Además, los extranjeros no necesitan obtener propiedades extranjeras para comprar o vender bienes inmuebles en Malasia.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Malasia? 1. Búsqueda ciega de decoración de alta gama
De hecho, esta situación es muy común entre los inversores extranjeros. Después de todo, como todos sabemos, las casas son muy importantes en el corazón de la gente, porque todos los chinos tienen su propia trama de "amor por las casas". Por lo tanto, incluso cuando invierten en bienes raíces en el extranjero, los chinos prestan gran atención al entorno de vida y la decoración de la casa. Algunos gastan precios elevados para actualizar la casa y comprar una gran cantidad de equipos. Entonces esto es totalmente innecesario en Malasia.
Por un lado, las casas en Malasia generalmente están bien decoradas y sólo necesitan un mantenimiento regular para mantener su aspecto original, por lo que no hay de qué preocuparse. Por otro lado, para los inversores, si compran una propiedad sólo para alquilarla, en lugar de prepararse para su propia inversión de inmigración, entonces la casa no requiere renovaciones de alto nivel a gran escala. Porque para las personas que alquilan una casa, está más relacionado con factores externos como ubicación, precio, transporte, educación, etc. , y no pagarán más alquiler sólo porque la casa sea lujosa.
2. Persigue ciegamente un apartamento con doble balcón
A la hora de elegir una casa, debes elegir un apartamento con doble balcón. Este es un concepto antiguo que tiene mucha gente en China. Este concepto no se puede cambiar. Sin embargo, si pierde la mejor oportunidad de inversión debido a estas limitaciones, no vale la pena.
En lo que respecta a Malasia, su ubicación geográfica está cerca del ecuador y está expuesta durante mucho tiempo a la luz solar directa, en lugar de estar orientada al sur. No importa dónde esté, la luz del sol es transparente. Muchas casas con vistas al mar en primera línea están construidas junto al mar, por lo que también podemos disfrutar del hermoso paisaje costero.
3. La administración de propiedades es rentable y usted puede ganar más.
La gestión inmobiliaria es una parte muy importante del sector inmobiliario. Si el servicio de administración de propiedades no es muy bueno, puede afectar en gran medida la experiencia del cliente de estas propiedades. Algunos inversores chinos pensarán que comprar algunas propiedades con una gestión rentable puede ahorrar costes y obtener mejores beneficios al mismo tiempo, pero no es así.
En Malasia, la administración de propiedades varía mucho y existen razones por las cuales algunas administraciones de propiedades son más rentables. Por ejemplo, la región está en muy malas condiciones, la economía regional no tiene potencial de desarrollo y la tendencia de desarrollo no es muy buena. Por ejemplo, el potencial de desarrollo de valor añadido inmobiliario de este tipo de gestión inmobiliaria no es muy grande y quizás usted ni siquiera esté dispuesto a establecerse.
4. Paga todo el dinero en un solo pago.
Algunos inversores chinos tienen una gran fortaleza financiera y les gusta comprar cualquier inmueble de una vez por todas.
Es agradable, pero cuando lo piensas, hay una manera mejor. Después de todo, el pago inicial para comprar una casa en Malasia es relativamente bajo y no existen regulaciones sobre los intereses de los préstamos para el pago a plazos. Por lo tanto, los inversores definitivamente pueden utilizar este dinero para inversiones y gestión financiera en lugar de liquidar urgentemente la compra de la casa. Esto no sólo aumentará su flujo de caja, sino que también obtendrá algunos beneficios de otros productos financieros.