¡La primera política de "compra de vivienda grupal" a nivel provincial ya está aquí! Guizhou emitió un documento para fomentar la compra grupal de viviendas comerciales
10 El 10 de junio, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Guizhou emitió el "Plan de Acción de la Provincia de Guizhou para promover la reanudación del trabajo, la producción y el mercado" (en adelante, el "Plan"). En términos de promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, el "Plan" señala que es necesario implementar con mayor vigor la política de apoyo gradual del Fondo de Previsión para la Vivienda, fortalecer la optimización y la implementación de las políticas que se han introducido, y efectivamente orientar el consumo de compras de viviendas; alentar a los empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales a realizar compras grupales de viviendas comerciales. Los precios preferenciales de compra grupal no están incluidos en el índice de reducción de los precios de registro de viviendas comerciales.
Vale la pena señalar que esta es también la primera política de compras grupales introducida a nivel provincial en China. Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia China Index, dijo en una entrevista con un periodista del National Business Daily en WeChat la mañana del 12 de junio: "Desde principios de este año, el mercado inmobiliario comercial de Guizhou ha Continuó siendo débil y la presión general es alta. Es más urgente promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en la provincia de Guizhou ”
Fuente: sitio web del Gobierno Popular Provincial de Guizhou. p>
El mercado inmobiliario de Guizhou sigue siendo débil.
De hecho, el mercado inmobiliario de Guizhou ha sufrido una desaceleración este año.
Los datos de la Oficina Provincial de Estadísticas de Guizhou muestran que el área de ventas de viviendas comerciales en la provincia desde junio de 5438 hasta agosto de este año fue de 26,0948 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de 24,6 %, y la disminución fue 2,9 puntos porcentuales mayor que la de junio 5438 + octubre-julio, la escala de transacciones continúa disminuyendo.
Tomando Guiyang, la capital de la provincia de Guizhou, como ejemplo, los datos del China Index Institute muestran que desde junio de 5438 hasta septiembre de este año, se vendieron 24.552 nuevas unidades de viviendas comerciales en Guiyang, un año después. -disminución interanual del 43,42%; el área de transacciones fue de 3.065.438+6.400 metros cuadrados, una disminución interanual del 38,86%. Desde el punto de vista de los precios de venta, según el índice de precios de 100 ciudades, los precios de la vivienda en Guiyang han estado cayendo durante varios meses consecutivos. Además, otras ciudades de la provincia de Guizhou también enfrentan una gran presión para ajustar los precios de la vivienda.
Para promover las ventas en el mercado inmobiliario, el "precio por volumen" sigue siendo popular en el mercado inmobiliario de Guiyang este año. Las actividades incluyen cuotas de pago inicial, descuentos en el precio total, plazas de aparcamiento gratuitas, tasas de propiedad gratuitas, etc. Por ejemplo, Wanda Eco-City, Yunyan Mansion, China Resources Septiembre y otros proyectos han optado por ingresar al mercado en la primera mitad de este año y vender con descuentos.
Según un informe anterior del "National Business Daily", para impulsar las ventas y devolver el dinero lo antes posible, algunos proyectos inmobiliarios en Guiyang Huaxi, la Zona de Desarrollo Económico y Wudang incluso adoptó medidas de pago inicial reducido. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 10.000 yuanes, según la política de Guiyang de abril de este año, el pago inicial mínimo es del 20% y el comprador de la vivienda debe pagar un pago inicial de 200.000 yuanes. Sin embargo, algunos proyectos reducirán el precio. disfrazado de "ayudar a los compradores a pagar el pago inicial".
En comparación con la capital provincial, Guiyang, el mercado inmobiliario de otras ciudades de Guizhou tampoco es ideal. Tomemos a Liupanshui como ejemplo. Según datos del Instituto de Investigación del Índice de China, en los primeros nueve meses de este año, el número de nuevas unidades residenciales comerciales vendidas en la ciudad fue de sólo 3.413 unidades, una disminución interanual del 37,3%. El área de transacción fue de 379.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 39,72%, en los primeros nueve meses de Zunyi se vendieron 9.896 unidades, con un área de transacción de 922.500 metros cuadrados, un importante interanual; disminuir.
“Desde principios de este año, el mercado inmobiliario comercial de Guizhou ha seguido siendo débil y la presión general es relativamente alta. La necesidad de promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en la provincia de Guizhou es incluso mayor. Más urgente ". Chen Wenjing dijo que los términos de la política de compra grupal también establecían "Descuentos en compras grupales". El precio no está incluido en el rango de fluctuaciones a la baja en los precios registrados de viviendas comerciales". Esto significa que el gobierno relajará el "límite inferior". "hasta cierto punto para acelerar la liquidación de existencias del mercado inmobiliario y estabilizar el mercado inmobiliario local.
Fuente: Instituto de Investigación de Dedos de China.
¿Qué tan efectiva es la política de “compra colectiva de vivienda”?
Desde este año, la "compra de viviendas en grupo" se ha convertido gradualmente en una parte importante de la caja de herramientas de la política del mercado inmobiliario en varios lugares. Anteriormente, muchas ciudades han emitido documentos para fomentar la compra grupal de viviendas comerciales.
Según estadísticas incompletas de un periodista del National Business Daily, desde que Taiyuan tomó la iniciativa en la emisión de políticas preferenciales para la compra grupal de viviendas para talentos en junio de este año, al 30 de septiembre, ha habido Zhongshan en Guangdong, Tonglu en Zhejiang, Tongling en Anhui y Pu'er en Yunnan. Más de 20 ciudades, incluidas Bazhong en Sichuan, Huanggang en Hubei, Changchun en Jilin, Lianyungang en Jiangsu, Hangzhou en Zhejiang, Baise en Guangxi, Qingyang en Gansu, Wuzhou en Guangxi, Shaoxing en Zhejiang y Nanning en Guangxi han publicado políticas o actividades relacionadas con la "compra grupal de compra de viviendas".
En las ciudades mencionadas anteriormente que han emitido políticas de "compra grupal de viviendas", las agencias gubernamentales, las empresas e instituciones estatales y otros grupos se han convertido en los principales grupos que fomentan la compra de viviendas.
Por ejemplo, Jilin Changchun propuso claramente apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para contactar a empresas de desarrollo inmobiliario y organizar compras centralizadas a granel de viviendas comerciales. Además, los grupos alentadores en Huanggang, Hubei, Meishan, Sichuan, Bazhong, Zhuji, Zhejiang y otros lugares son también agencias gubernamentales, empresas estatales e instituciones públicas.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas del National Business Daily en la mañana del 5438 de junio + 65438 de octubre + febrero que algunos Se alienta a las empresas e instituciones estatales a llevar a cabo tales actividades. Por un lado, estos grupos tienen poder adquisitivo y también pueden desempeñar un papel dirigente y ejemplar.
Desde la perspectiva del rango de descuento, cada ciudad ofrece una intensidad diferente, y el rango máximo puede llegar al 30%. Por ejemplo, Hubei Huanggang promete ofrecer un descuento de no menos del 3% del precio total de la vivienda individual para compras grupales de más de 20 personas. Sichuan Meishan dijo que ofrecerá un descuento del 3% al 5% para un grupo único; compras de más de 30, 50 o 100 unidades; las condiciones preferenciales para compras grupales en Wuzhou, Guangxi, establecen que "el descuento no excederá el 30% del precio registrado", incentivando a las empresas a comprar casas para la colocación de talentos corporativos. Si se compran más de 20 unidades en un plazo de cinco años y se transfieren a nombre de un empleado de la empresa, durante el proceso de transferencia se otorgará el 50% del subsidio del impuesto a las transacciones retenido local.
Cabe señalar que, si bien muchas ciudades fomentan las compras grupales, también dejan claro que los precios preferenciales alcanzados entre las compras grupales de viviendas comerciales y las empresas promotoras no se incluirán en el índice de reducción de viviendas comerciales registradas. precios. Esto también significa que esto no viola la "orden de límite de precios del mercado inmobiliario".
“La mayoría de las ciudades introducidas son ciudades de tercer y cuarto nivel o condados suburbanos de ciudades de segundo nivel. El núcleo de esta política es que los desarrolladores pueden ofrecer a los compradores diversos grados de concesiones de precios para promover las ventas. y al mismo tiempo, hasta cierto punto, se relajará el límite de precios más bajo", dijo Chen Wenjing.
Sin embargo, en opinión de muchos expertos del sector, el impacto de la política de compras grupales en el mercado aún no es evidente. Un ejemplo de referencia es que el 29 de junio de este año, Tonglu, provincia de Zhejiang, emitió un documento para fomentar las compras grupales, ofreciendo un descuento del 3% por compras de 10 juegos o más a la vez, y un descuento del 5% por compras de 20 juegos. o más. Sin embargo, un mes después del lanzamiento de la "compra grupal de compra de vivienda", según Qianjiang Evening News, no ha habido un solo caso exitoso de compra grupal.
El informe mencionado anteriormente indica que el desarrollador dijo que incluso si está dispuesto a ofrecer descuentos, todavía es difícil cumplir con las condiciones de compra grupal. Al mismo tiempo, algunos desarrolladores también dijeron que el método de promoción de descuentos en compras grupales tiene poco impacto en los apartamentos grandes. "Al firmar el precio local limitado en línea de Tonglu, el descuento más bajo solo puede ser del 15% del precio registrado y no se pueden otorgar más descuentos. Aunque el volumen de transacciones de bienes raíces es mayor que antes, todavía no hay muchos clientes". /p>
58 Anju Zhang Bo, presidente de la sucursal del Guest Real Estate Research Institute, dijo en una entrevista en WeChat: "Si la oferta en la ciudad supera claramente la demanda y la confianza del mercado todavía está en un nivel bajo, la El efecto impulsor de las compras grupales será relativamente limitado. Para algunos mercados, el fondo ya ha tocado fondo y ha comenzado a En las ciudades que se están recuperando, el papel de las compras grupales será más obvio”.