¿Es cierto que los empleados de la Nueva Área de Xiongan implementarán un sistema de puntos?
Sin embargo, después de leer esta noticia, muchas personas sienten que su sed no puede ser saciada: Es fácil entender que si no nos involucramos en proyectos de imagen pero no nos involucramos en la financiación de tierras, ¿cuál será el impacto fiscal? ¿De qué dependen los ingresos de la Nueva Área de Xiongan? ¿De dónde salen los fondos para la construcción urbana? La futura Nueva Área de Xiongan contará tanto con la población rural que nació y creció en el pasado como con empresarios de todas partes. ¿Cómo equilibrar sus intereses? ¿Cómo proteger los intereses a largo plazo del pueblo?
En respuesta a temas candentes de preocupación social, reporteros del Xiong Media Center entrevistaron al Comité de Gestión del Nuevo Distrito y a expertos relevantes para interpretar mejor la dirección de desarrollo y las ideas específicas del Nuevo Distrito.
No participe en la financiación de la tierra, no compita con la gente por las ganancias y no siga el viejo camino del sector inmobiliario que lidera el desarrollo urbano.
Un reportero del Xiong Media Center informó: "Xiong'an New Area no se dedica a la financiación de tierras y no sigue el antiguo camino del desarrollo urbano impulsado por bienes raíces. En el futuro, innovará en bienes raíces e implementar tanto el arrendamiento como la venta". Comité de Gestión de la Nueva Área de Xiongan La persona a cargo de la reunión dijo que la Nueva Área de Xiongan es un proyecto del milenio, y la planificación y construcción se adhiere a una perspectiva mundial, estándares internacionales, características chinas, y posicionamiento de alto nivel.
"Financiación de la tierra" es un nombre popular que se refiere al hecho de que algunos gobiernos locales dependen del desarrollo de la industria inmobiliaria y apoyan los ingresos fiscales locales mediante la venta de derechos de uso de la tierra. En los últimos años, este modelo se ha vuelto cada vez más común en el área local, y el desarrollo y construcción de muchas ciudades también ha logrado un rápido desarrollo.
Sin embargo, el modelo de desarrollo urbano impulsado por el sector inmobiliario también tiene desventajas obvias, lo que genera algunas contradicciones y problemas profundamente arraigados. Por ejemplo, el gobierno "quita tierras" a la gente con una baja compensación por su ocupación y luego las vende a los promotores a un precio más alto mediante licitaciones, subastas y cotizaciones. Este es un problema de competencia con la gente para obtener ganancias. Además, cuando la brecha entre la compensación de la tierra y las expectativas de la gente es grande, la adquisición de tierras y su demolición pueden causar fácilmente problemas y conflictos sociales.
“El mayor problema es que este modelo de desarrollo inmobiliario puramente impulsado por el capital seguirá haciendo subir los precios de la vivienda, haciendo que el costo de vida sea cada vez más alto, dificultando la instalación de nuevos ciudadanos y reduciendo la competitividad del desarrollo urbano "Hu, decano del Instituto de Políticas Públicas y Gobernanza de la Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, cree que la Nueva Área de Xiongan es un lugar centralizado para aliviar funciones no capitales. Tiene muchas ventajas en términos de recursos y innovación, y puede explorar nuevos caminos y proporcionar un modelo para el futuro desarrollo urbano.
“La industria inmobiliaria en la Nueva Área de Xiongan debería tener nuevas ideas sobre cómo desarrollarse, pero esto no significa rechazar el desarrollo del mercado inmobiliario y la industria inmobiliaria y regresar al período de economía planificada. Esto implica el diseño industrial de la Nueva Área de Xiongan y su desarrollo, y cómo proceder paso a paso", afirmó Liu Shangxi, presidente de la Academia China de Ciencias Fiscales.
Villers alrededor de Baiyangdian. Foto de He Youshun Tres frases resumen las nuevas ideas de desarrollo urbano de la Nueva Área de Xiongan.
Entonces, ¿cuáles son las nuevas ideas para el desarrollo urbano en la Nueva Área de Xiongan y en qué se diferencian del antiguo camino de desarrollo urbano dominado por los bienes raíces en el pasado? Según el responsable del Comité de Gestión del Nuevo Distrito, las nuevas ideas se pueden resumir en tres frases: primero, cambiar el equilibrio territorial al equilibrio urbano; segundo, cambiar el beneficio gubernamental al beneficio público; tercero, cambiar los derechos de propiedad de ser propiedad de los propietarios; unas pocas personas a ser propiedad de la sociedad.
Para ser específicos, no participar en la financiación de la tierra significa que el gobierno ya no se centra en "vender" la tierra, y los derechos de uso de la tierra pertenecen al gobierno y al pueblo. En el pasado, el desarrollo inmobiliario se "transformaba" en desarrollo inmobiliario, y los promotores llevaban a cabo el desarrollo y la construcción de acuerdo con el nuevo plan de planificación y construcción del distrito y los mecanismos del mercado. Las viviendas terminadas se alquilarán y venderán al mismo tiempo, de las cuales las viviendas públicas de alquiler constituirán la mayor parte.
“La Nueva Área de Xiongan implementará plenamente el concepto de que las casas son para vivir, no para especular, y resolverá mejor los problemas de vivienda de los empresarios y empleados extranjeros. No solo debe satisfacer las necesidades de vivienda de diferentes grupos, No deja lugar a especulaciones”, dijo el responsable, basándose en el apoyo de la gestión de big data, inicialmente está previsto que los empleados del nuevo distrito implementen un sistema de puntos, y aquellos que vengan a trabajar al nuevo distrito podrán hacerlo. alquilar casas. Los ciudadanos que trabajan muchas horas y contribuyen mucho pueden ganar suficientes puntos y comprar una casa, pero no pueden venderla dentro de un período determinado. Si la propiedad se va a vender, el gobierno tendrá prioridad para recomprarla a un precio ligeramente superior al principal y los intereses del banco en el mismo período para evitar frecuentes "inversiones" de viviendas que hacen subir los precios de la vivienda.
“El desarrollo excesivo de bienes raíces distorsionará la estructura económica. El nuevo distrito de Xiongan no propone la promoción simultánea del alquiler y la venta. El nuevo distrito de Xiongan tiene las mejores condiciones para su implementación porque otras ciudades han vendido. una gran cantidad de casas, y luego Al construir viviendas públicas de alquiler, la conexión no será tan fluida y será difícil concentrarse en el alquiler y complementar las ventas. La exploración y la práctica de la Nueva Área de Xiongan proporcionarán una nueva referencia para el futuro de China. camino de urbanización", dijo Hu Dui. p>
Como "accionistas" de la ciudad, el gobierno y la gente comparten los dividendos del desarrollo con la construcción del nuevo distrito, y el nuevo distrito no participará en transferencias de tierra a gran escala. .
“El nuevo distrito no se dedica a la financiación de tierras y sus ingresos fiscales provienen principalmente de los impuestos y de los ingresos por el valor añadido de la tierra”. La persona a cargo del nuevo comité de gestión del distrito dijo con confianza que plantar un El plátano atraerá a los fénix. La nueva área se convertirá en una nueva ciudad verde y habitable, un área líder para el desarrollo impulsado por la innovación, un área de demostración para el desarrollo coordinado y un área pionera para el desarrollo abierto, con ingresos fiscales sostenidos en el futuro.
El nuevo distrito no participa en transferencias de tierras a gran escala, lo que evita el problema de la competencia público-privada en las transferencias de tierras, haciendo que los derechos de uso de la tierra sean propiedad de unas pocas personas y de la sociedad. Como "accionistas" de la ciudad, el gobierno y el pueblo disfrutan de los frutos de la reforma y el desarrollo en el proceso de construcción de nuevos distritos.
La construcción de la Nueva Área de Xiongan es un acontecimiento nacional y la gente debe tener una sensación real de ganancia. El periodista se enteró por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito que la compensación del gobierno por la ocupación de tierras de los agricultores se divide principalmente en dos partes: una parte es una compensación única para los agricultores y la otra parte se convierte en "acciones", y los agricultores pueden recibir dividendos según una determinada proporción cada año. Esto significa que para los agricultores la adquisición de tierras ya no es un "acuerdo único". Sus propios intereses estarán estrechamente relacionados con el desarrollo de la nueva zona y los beneficios obtenidos de la tierra serán a largo plazo.
Para los empresarios que acaban de pisar la cálida tierra de Xiongan, el sistema público de alquiler de viviendas reducirá en gran medida su costo de vida y no es necesario que toda la familia haga un pago inicial para comprar una casa. casa, evitando así sobregirar los ingresos futuros para comprar una casa. Al eliminar la montaña de "altos precios de la vivienda", se liberará plenamente el consumo inmediato de los jóvenes y su calidad de vida mejorará significativamente.
“La nueva vía de urbanización debe resolver primero los problemas de los agricultores y los ciudadanos. No podemos perder ambos extremos y enriquecernos en el medio”. utilizará la innovación institucional y de mecanismos para brindar servicios a todas las personas que trabajan en el nuevo distrito. Los talentos crean un buen ambiente de trabajo y de vida. El estándar salarial se basa en Beijing y se da un trato especial a los talentos especiales para atraer, retener y desarrollar talentos.
“¿Cómo será la Nueva Área de Xiongan en el futuro? Creo que se puede describir en tres frases: los ingresos salariales no son bajos, el costo de vida no es alto y el entorno de vida es Bueno, esto es muy importante para los jóvenes y los empresarios. "Es bastante atractivo", dijo Hu Dui:
Implementaremos un "sistema de departamentos grandes, un sistema plano y un sistema de citas" para construir un gobierno transparente y eficiente.
La planificación y construcción de la Nueva Área de Xiongan tiene un punto de partida elevado. Además de la construcción de infraestructura dura, la construcción de entornos blandos también es muy importante. Especialmente en términos de transformación de las funciones gubernamentales, ¿qué nuevas ideas y acciones importantes existen? Ha atraído una amplia atención de la sociedad.
"El nuevo distrito de Xiong'an seguirá los principios de 'simplificación, unidad y eficiencia', implementará un sistema de nombramientos uniforme y a gran escala, reducirá los niveles administrativos y mejorará la eficiencia administrativa". a cargo del Comité Gestor del Nuevo Distrito.
Construir un gobierno limpio, transparente y eficiente
“Construir un gobierno orientado a los servicios y un gobierno limpio, transparente y eficiente es particularmente importante para la contabilidad, miembro de la Nueva Área de Xiongan”. y el experto en auditoría Zhang Lianqi cree que el camino del desarrollo urbano de la Nueva Área de Xiongan no sólo está orientado al país, sino también al mundo, y la reforma de las funciones gubernamentales es un símbolo importante. Como área de demostración para el desarrollo innovador, Xiongan tendrá una afluencia de nuevos tipos de negocios y talentos internacionales de alto nivel. El gobierno debe brindar un fuerte apoyo al espíritu empresarial y la innovación.
“Desde la perspectiva de la construcción de nuevos distritos, el papel y la responsabilidad del gobierno son más importantes. Si el comportamiento del gobierno es injusto y transparente, o incluso rentista y corrupto, puede distorsionar el mercado y tener un efecto negativo. impacto adverso en el desarrollo del nuevo distrito”. También existen preocupaciones similares en la sociedad.
Investigación paralela sobre construcción urbana y gestión urbana
Cómo construir un gobierno limpio, transparente y eficiente es un tema importante ante el Comité de Trabajo del Partido y el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Xiongan. Actualmente estamos explorando cómo lograr una supervisión integral del comportamiento del gobierno a través de mecanismos institucionales innovadores.
Por ejemplo, se introducen big data y alta tecnología en la gestión gubernamental, y toda la información del proceso se conserva para cada toma de decisiones, como la licitación de construcción del proyecto, que se puede recuperar y ver como evidencia en cualquier momento, y cualquier problema se solucionará. responsables conforme a la ley.
“Además, esta información no se construye en una base de datos, sino que se almacena a través de la tecnología blockchain y se puede guardar de forma permanente”. Según el personal relevante del nuevo distrito, la tecnología “blockchain” es un almacenamiento distribuido. Tiene las características de ser manipulable y ha sido cada vez más utilizado en la gestión administrativa.
“Para que la construcción de la Nueva Área de Xiongan alcance el nivel líder internacional, primero debe ser líder en concepto”. Liu Shangxi sugirió que la planificación y construcción de la nueva área deben tener una perspectiva global y Examinar los problemas y defectos del actual desarrollo urbano del mundo, prestar atención para aprender lecciones y evitar desvíos. Al mismo tiempo, también debemos buscar recursos ideológicos en la historia y la cultura de China e inspirarnos en la construcción de ciudades antiguas, para tener características chinas y niveles de liderazgo internacional. La construcción urbanística y la gestión urbanística de la nueva zona no pueden ser "dos pieles", sino que deben estudiarse en paralelo y planificarse y diseñarse de forma integral.