¿Los dúplex, las casas adosadas y las villas apiladas estarán sujetos al impuesto de transferencia como residencias o villas?
Las casas adosadas se calculan como residencias ordinarias de alto nivel y las villas se calculan como villas.
La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una residencia unifamiliar de dos o tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.
La villa es una residencia unifamiliar con las tres plantas más altas, incluyendo sótano y garaje interior. Muchas subvillas y villas similares, como "casas de un solo piso de cuatro pisos", "casas adosadas dobles" y "pequeños rascacielos superpuestos" son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows, y no son villas.
Villa: "boca"
Casa bifamiliar: "cielo"
Casa urbana: "ojo"
Casa adosada Allí Es un área común con una * * * pared corporal en el medio. La villa no tiene área compartida y el jardín de la villa está ocupado por el área de derechos de uso de la tierra que figura en el certificado de propiedad.
El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:
1. El tipo de unidad de la casa comercial es: villa
2. Parcela de terreno a la que pertenece la villa independiente (incluida la ocupación del área de la villa) Área en metros cuadrados.
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno con una superficie de 654,38 millones de metros cuadrados y una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados, su índice de superficie construida es 0,4.
El concepto estándar general de la planificación residencial de baja densidad es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la proporción de superficie construida de varios pisos de baja densidad; los edificios residenciales no deben ser superiores a 1,2; la proporción de superficie construida de las residencias urbanas no debe exceder de 0,7 y la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,7.
El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "Mi país suspenderá el suministro de tierras para proyectos inmobiliarios de villas, se encargará de los procedimientos pertinentes de uso de la tierra y limpiará exhaustivamente las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que pertenecen a residencias de alto nivel. En el contexto de escasez de recursos de tierra, el control de la oferta del mercado por parte de * * * conducirá inevitablemente a precios altos para las villas.
Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas, que combinan la comodidad de la vida urbana y las características duales de una forma residencial de baja densidad, están cada vez más descatalogadas. Los recursos terrestres no renovables determinan que los productos de villas puedan mantener e incrementar su valor mejor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación. En Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es seis veces mayor que la de otros proyectos de villas.
No hay villas de nueva construcción o en construcción en ciudades de todos los niveles del país. La tierra que se tomó antes pero no se desarrolló ya no existe. Actualmente, debido a que no se pueden desarrollar proyectos de villas, solo se pueden desarrollar residencias de alto nivel, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.
Algunos desarrolladores ahora utilizan dos diseños dúplex para que coincidan con el diseño general de la villa, y luego la cambian a una sola villa después de venderla a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados por la póliza. En particular, todo el edificio está diseñado como un dúplex de dos pisos y la proporción de superficie construida de todo el edificio es menor que la de una villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero la calidad y el valor general de las villas con una proporción de área de piso baja serán mayores que aquellos con una proporción de área de piso alta.
El valor de una villa no sólo se refleja en la superficie de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie construida. Por ejemplo, una villa con una proporción de superficie construida de aproximadamente 0,30 es dos veces más cara que una villa con una proporción de superficie construida de aproximadamente 0,60.
Villas unifamiliares, adosados, villas unifamiliares, villas superpuestas y sky villas. ¿Qué tipo de villa es la más barata? Si están en la misma ciudad y en la misma ubicación, depende principalmente de la relación de superficie, cuanto mayor sea más barato. Generalmente son villas en el cielo y las villas superpuestas son relativamente baratas. Las casas adosadas, las villas unifamiliares y las villas unifamiliares son cada una más caras en ese orden.
Me gustaría preguntar sobre los estándares actuales de cálculo de impuestos para villas y casas de lujo en Xi'an. ¿Son serias esas villas con filas superpuestas y dúplex? .
Hay muy pocas villas en Xi'an, menos de 50 en total.
En lo que respecta a las villas, hay muchas villas en Shanghai, Chongqing, Beijing, Nanjing y Guangzhou, y muchas capitales de provincia ni siquiera tienen villas. Si actualmente está comprando una villa, se recomienda confiar la búsqueda a una agencia de vivienda local. Lo mejor es dar una propina al agente con antelación. Si tienes suerte, tendrás la oportunidad de comprar una villa de segunda mano.
El valor de una villa no sólo se refleja en la superficie de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie construida. Por ejemplo, una villa con una proporción de superficie construida de aproximadamente 0,30 es dos veces más cara que una villa con una proporción de superficie construida de aproximadamente 0,60. Generalmente, las villas cubren un área de aproximadamente 2 acres. Las villas en las capitales de provincia actualmente tienen alrededor de 2000 W, pero si están por debajo de 1000 W, definitivamente no son villas. Si solo se queda el fin de semana, lo mejor es elegir una villa rural remota con un alto costo.
La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una residencia unifamiliar de dos o tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.
La villa es una residencia unifamiliar con las tres plantas más altas, incluyendo sótano y garaje interior. Muchas subvillas y villas similares, como "casas de un solo piso de cuatro pisos", "casas adosadas dobles" y "pequeños rascacielos superpuestos" son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows, y no son villas.
Villa: "boca"
Casa bifamiliar: "cielo"
Casa urbana: "ojo"
Casa adosada Allí Es un área común con una * * * pared corporal en el medio. La villa no tiene área compartida y el jardín de la villa está ocupado por el área de derechos de uso de la tierra que figura en el certificado de propiedad.
El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:
1. El tipo de unidad de la casa comercial es: villa
2. Parcela de terreno a la que pertenece la villa independiente (incluida la ocupación del área de la villa) Área en metros cuadrados.
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno con una superficie de 654,38 millones de metros cuadrados y una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados, su índice de superficie construida es 0,4.
El concepto estándar general de la planificación residencial de baja densidad es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la proporción de superficie construida de varios pisos de baja densidad; los edificios residenciales no deben ser superiores a 1,2; la proporción de superficie construida de las residencias urbanas no debe exceder de 0,7 y la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,7.
El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "Mi país suspenderá el suministro de tierras para proyectos inmobiliarios de villas, se encargará de los procedimientos pertinentes de uso de la tierra y limpiará exhaustivamente las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que pertenecen a residencias de alto nivel. En el contexto de escasez de recursos de tierra, el control de la oferta del mercado por parte de * * * conducirá inevitablemente a precios altos para las villas.
Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas, que combinan la comodidad de la vida urbana y las características duales de una forma residencial de baja densidad, están cada vez más descatalogadas. Los recursos terrestres no renovables determinan que los productos de villas puedan mantener e incrementar su valor mejor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación. En Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es seis veces mayor que la de otros proyectos de villas.
No hay villas de nueva construcción o en construcción en ciudades de todos los niveles del país. La tierra que se tomó antes pero no se desarrolló ya no existe. Actualmente, debido a que no se pueden desarrollar proyectos de villas, solo se pueden desarrollar residencias de alto nivel, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.
Algunos desarrolladores ahora utilizan dos diseños dúplex para que coincidan con el diseño general de la villa, y luego la cambian a una sola villa después de venderla a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados por la póliza. En particular, todo el edificio está diseñado como un dúplex de dos pisos y la proporción de superficie construida de todo el edificio es menor que la de una villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero la calidad y el valor general de las villas con una proporción de área de piso baja serán mayores que aquellos con una proporción de área de piso alta.
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¿Son irrazonables los estándares de tarifas de propiedad para villas y casas adosadas unifamiliares? Esta es una tarifa de propiedad comunitaria razonable, que se determina según la propiedad. No hay ningún requisito de que sea el mismo.
Villa adosada o villa unifamiliar: es decir, una casa unifamiliar con espacio independiente arriba y territorio de jardín privado abajo. Es una villa unifamiliar muy privada, caracterizada por espacios independientes arriba y abajo, izquierda. y derecha, generalmente existen espacios verdes y patios de diferentes tamaños alrededor de las residencias. Este tipo de villa tiene la historia más larga, una gran privacidad y un alto precio de mercado. También es la forma definitiva de arquitectura de villa.
Adosado: Un adosado con patio y garaje propios. Consta de tres o más edificios de apartamentos unidos en una fila de dos a cuatro pisos, utilizando paredes exteriores cada pocas unidades, con una planta unificada y entradas independientes. Las casas adosadas se encuentran entre los tipos de villas más económicos.
¿Las villas urbanas ideales de Hongkun están apiladas o en filas? Las casas adosadas se componen de tres o más unidades conectadas en una fila de dos a cuatro pisos, con paredes exteriores utilizadas cada pocas unidades y una planta unificada.
La Villa Yanjiao Seoul Xiangcheng está a punto de abrir. ¿Las villas están escalonadas o en hileras? Las casas adosadas se componen de tres o más unidades unidas en una fila de dos a cuatro pisos. Cada pocas unidades utilizan paredes exteriores, planta unificada y puertas independientes. La villa apilada se compone de casas dúplex de varias plantas, con jardín en la planta baja y azotea ajardinada en la planta superior. Suele ser un edificio de cuatro plantas con buhardilla. En comparación con las casas adosadas, este tipo de bahía puede enriquecer la forma de la superficie independiente y superar hasta cierto punto las deficiencias de las casas adosadas.
Ambos tienen sus pros y sus contras, depende del propietario del automóvil preguntar.
Ya sea que las villas apiladas en el lago Xincheng Jiulong estén apiladas hacia arriba o hacia abajo, deben apilarse hacia arriba. La iluminación, el paisaje y el área son los mejores. La diferencia de precio entre ambas es de unos 500.000.
Generalmente son villas unifamiliares apiladas en doble fila. Es difícil decir en qué se diferencian estos precios. Esto depende del tamaño, ubicación y orientación de la casa. Generalmente los extremos de la hilera más cara de casas unifamiliares son más caros que los del medio, y lo mismo ocurre con las pilas.