Cerca de 70 ciudades se han asentado o relajarán su vigilancia contra los inversores que aprovechan la oportunidad para especular con el sector inmobiliario.
El asentamiento y la urbanización están estrechamente relacionados con el sector inmobiliario. Las "Tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones" (en adelante, la "Tarea") emitidas por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma en 2019 mencionaron que las grandes ciudades de Clase I con una población urbana permanente de 3 a 5 millones liberalizarán y relajarán completamente las condiciones de liquidación y cancelar de forma integral el límite de liquidación de grupos clave.
Una piedra provocó mil olas y, combinada con las nuevas políticas de asentamiento de talentos liberados en muchas ciudades, desencadenó acaloradas discusiones en el mercado. La política de asentamiento tiene una importancia positiva para superar las barreras del registro de hogares, promover la movilidad de la población y proporcionar educación y recursos médicos justos. Además, la reforma del registro de hogares forma parte de la nueva urbanización y está estrechamente relacionada con el sector inmobiliario. Ahora que la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma ha propuesto relajar las condiciones de asentamiento, ¿qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario y en qué ciudades?
? 70 ciudades pueden relajar las restricciones a los asentamientos.
La "Tarea" señaló que es necesario seguir intensificando la reforma del sistema de registro de hogares. Partiendo de la base de que las ciudades pequeñas y medianas y los pueblos pequeños con una población urbana permanente de menos de 654,38+0 millones cancelarán gradualmente las restricciones de asentamiento, las grandes ciudades de segunda categoría con una población urbana permanente de 654,38+0-30.000 habitantes tendrán cancelar completamente las restricciones de asentamiento para los residentes urbanos permanentes con una población de 3 a 5 millones de personas. En las grandes ciudades en forma de I con 10.000 habitantes, debemos liberalizar y relajar completamente las condiciones de asentamiento y cancelar completamente las restricciones de asentamiento para grupos clave. . Las megaciudades deben ajustar y mejorar sus políticas de asentamiento de puntos, aumentar significativamente la escala de asentamientos, racionalizar los proyectos de puntos y garantizar que el número de años de pago de la seguridad social y la duración de la residencia representen la proporción principal.
Cabe señalar que la declaración anterior sobre la política de asentamiento es bastante diferente de la declaración anterior en el "Plan Nacional de Nueva Urbanización (2014-2020)" (en adelante, el "Plan"). El "Plan" señala que las restricciones para establecerse en las grandes ciudades con una población urbana de 654,38+0-3 millones se relajarán razonablemente y se determinarán razonablemente las condiciones para establecerse en las grandes ciudades con una población urbana de 3-5 millones. , y se controlará estrictamente el tamaño de la población de las megaciudades con una población urbana de más de 5 millones. Las megaciudades pueden establecer canales de asentamiento escalonados y regular la escala y el ritmo de asentamiento a través de un sistema de puntos.
El análisis cree que las ciudades con una población de 6,5438+0-3 millones van desde una "liberalización razonable" hasta la "abolición completa de las restricciones de asentamiento", y las ciudades con una población de 3-5 millones van desde " razonablemente determinadas" a "amplias "Relajar las condiciones de asentamiento" va desde un "control estricto" hasta un "aumento significativo de la escala de asentamientos" en megaciudades con una población de más de 5 millones. En general, las políticas de asentamiento se están relajando en todos los ámbitos.
Según expertos de la industria, relajar las condiciones para establecerse ayudará a reducir el umbral de introducción de población, acelerará el proceso de urbanización de los agricultores y se espera que genere una nueva ola de dividendos, incluido un aumento en demanda de vivienda.
Según la mencionada "Tarea", en términos de población, ¿qué ciudades tendrán condiciones para relajar la política de asentamientos?
Según el "Anuario Estadístico de Construcción Urbana y Rural 2017" publicado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, existen ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, así como ciudades de segundo nivel como Chongqing, Tianjin, Chengdu, Nanjing y Wuhan. Hay casi 70 ciudades con una población urbana de 654,38+0-5 millones. Entre ellas, las ciudades con una población de 3-5 millones incluyen Xi, Shenyang, Harbin, Kunming, Zhengzhou, Hangzhou, Jinan, Qingdao, Dalian, Changchun. y Taiyuán. Las ciudades con una población de 10.000 a 30.000 habitantes incluyen Taiyuan, Changsha, Suzhou, Shijiazhuang, Nanchang, Shantou, Nanning, Fuzhou, Wuxi, Hefei, Dongguan, Urumqi, Guiyang, Luoyang, Xuzhou, Xiamen, Tangshan, Ningbo, Handan, Lanzhou, Linyi. y Zibo, Changzhou, Wenzhou.
Los expertos dicen que esto estimulará la demanda de compra de viviendas.
Los asentamientos traen consigo una afluencia de población y diversas necesidades como vivienda, educación y atención médica. Por tanto, la liquidación está estrechamente relacionada con el sector inmobiliario.
Al hablar de desarrollo inmobiliario, Ren Zeping, economista jefe del Grupo Evergrande y director del instituto de investigación, planteó una vez un punto de vista: "Miremos la población a largo plazo, la tierra a medio plazo plazo y financiación a corto plazo". En su opinión, desde la perspectiva de la oferta y la demanda de bienes raíces, la población es demanda, la tierra es oferta y las finanzas son apalancamiento. Por lo tanto, el núcleo del sector inmobiliario es observar hacia dónde fluye la población, la oferta de tierras en esta región y el apalancamiento financiero y monetario.
En cuanto a la relajación de la política de asentamientos, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esto puede fortalecer políticas relevantes como el asentamiento de talentos en varios lugares y tener un mayor impacto en la demanda de vivienda.
Entre ellos, para las grandes ciudades con una población de menos de 5 millones, la política de asentamiento debe relajarse por completo y la política de asentamiento para grupos clave debe cancelarse por completo. Esto significa que en el futuro, graduados universitarios similares no solo crearán obstáculos. , pero también pueden recibir diversas recompensas, como subvenciones para la compra y el alquiler de viviendas, etc. Además, también hay megaciudades que han logrado grandes avances en materia de políticas. En el pasado, la política de asentamiento en esas ciudades era relativamente estricta y se han hecho ajustes para aclarar que la seguridad social y el permiso de residencia son los principales factores para el asentamiento, lo que ayuda a establecerse a algunos grupos con largas jornadas de trabajo y oportunidades de empleo relativamente estables. , y también refleja justicia.
En opinión de Zhang Hongwei, presidente del Instituto de Investigación Tongce, la nueva política de asentamiento está dirigida principalmente a ciudades pequeñas y medianas y tiene cierto efecto en la introducción de su población. En su opinión, actualmente todavía existe presión para liquidar el stock inmobiliario en estas ciudades. Mediante la introducción de población, podrá estimular la demanda de compra de viviendas y ayudar a reducir el inventario.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que en la actualidad, aparte de Beijing y Shanghai, no es difícil establecerse en la mayoría de las ciudades del país. Relajar la política de asentamientos ayudará a los grupos que ya viven en la ciudad a obtener los recursos públicos de la ciudad. En el mercado inmobiliario también existe una demanda estable.
Sin embargo, un ejecutivo inmobiliario que no quiso ser identificado dio una opinión diferente: "La nueva política de asentamientos tiene un cierto efecto en la promoción del proceso de urbanización, pero no se puede subestimar. Porque la política es principalmente para promover la población rural Después de establecerse en las ciudades, con la reforma del sistema de tierras rurales y la confirmación de los derechos sobre las tierras rurales, cada vez más personas rurales no quieren renunciar a sus tierras rurales y sus derechos de propiedad, y no necesariamente quieren instalarse en las ciudades, por lo que el mercado inmobiliario no será demasiado obvio”
Tenga cuidado con los inversores que aprovechan las políticas para establecerse y comprar casas.
De hecho, muchas ciudades han relajado las restricciones de asentamiento anteriormente. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, más de 50 ciudades emitieron diversas políticas de introducción y asentamiento de talentos en 2019, estableciendo nuevos récords históricos tanto en intensidad como en cantidad. Especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, la política de introducción y asentamiento de talentos se ha disparado.
El 3 de abril, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas y medidas para estabilizar las empresas y promover el desarrollo de la economía real", afirmando que "los graduados universitarios generales a tiempo completo y superiores que trabajan en Hangzhou y pagar la seguridad social puede establecerse directamente." . Anteriormente, la política de liquidación de Hangzhou exigía que los talentos universitarios menores de 45 años y los talentos universitarios menores de 35 años vivieran en Hangzhou durante un año o más y pagaran el seguro social durante más de un año continuo (excluidos los pagos atrasados).
Lo que merece atención es la política de asentamientos de “umbral cero” introducida recientemente por Shijiazhuang. El 18 de marzo, Shijiazhuang emitió una nueva política que establece que las áreas urbanas y los pueblos estarán completamente liberalizados. Las personas pueden solicitar en la estación de policía local el registro de su hogar para mudarse a áreas urbanas, condados (ciudades) y áreas urbanas con su identificación de residente. Tarjetas y libros de registro de viviendas del municipio. Los registros familiares del cónyuge, los hijos y los padres pueden transferirse juntos.
Puedes establecerte con tu DNI y libro de registro de hogar, básicamente "umbral cero". Shijiazhuang ha mostrado la mayor sinceridad a la hora de atraer talentos. Además, ciudades como Hangzhou, Nanjing, Xi'an, Wuhan, Zhengzhou, Tianjin, Changsha y Chengdu también han relajado las regulaciones sobre la liquidación de talentos.
La política de liquidación no sólo compite por talentos, sino que también reduce disfrazadamente el umbral para la compra de una vivienda. Como todos sabemos, las políticas de restricción de compras en la mayoría de las ciudades se basan en el registro de hogares. El estándar de compra de viviendas en la mayoría de las ciudades es que los residentes locales pueden comprar dos casas y los residentes extranjeros pueden comprar una casa.
Zhang Dawei dijo que la política de talentos redujo disfrazada el umbral del límite de compra. Después de atraer talentos, los empujó al mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ajustada, lo que obviamente generó expectativas sobre el real. el mercado inmobiliario aumente. "Después de atraer talentos, la mayoría de las ciudades no están preparadas para retenerlos. La pura atracción sólo puede provocar fluctuaciones en el mercado inmobiliario, e incluso puede existir la posibilidad de que los especuladores inmobiliarios se instalen en diferentes ciudades con la ayuda de políticas de talento. "