Los pros y los contras de comprar un edificio de apartamentos

Ventajas de comprar un apartamento: Sin restricciones de compra ni de préstamo. No existen restricciones de compra o préstamo para apartamentos comerciales, lo que hace que la compra y venta sea más cómoda y gratuita. En segundo lugar, el precio total es pequeño. El área del apartamento es pequeña y el precio total es bajo, por lo que la presión para comprar un apartamento será relativamente menor. Usos diversos. Los apartamentos se pueden utilizar para ocupación independiente o para registro de oficinas, y la elección de apartamentos es más diversificada.

Desventajas de comprar un piso: El periodo de uso del suelo es corto. La mayor parte de los terrenos donde se ubican los apartamentos son terrenos comerciales y el período de los derechos de propiedad es generalmente de 40 a 50 años, mucho más corto que los 70 años de las residencias ordinarias. En segundo lugar, los elevados impuestos y tasas dificultan la reventa.

¿A qué te refieres con apartamento?

Los apartamentos se refieren a casas construidas en forma de apartamentos y pueden construirse en terrenos residenciales, terrenos integrales o terrenos comerciales. Generalmente, el área de la casa es relativamente pequeña, por lo que el precio total de la unidad será relativamente bajo, lo que es más adecuado para personas que viven en transición. Al comprar un apartamento, es necesario prestar atención a la naturaleza del terreno en el que se encuentra la casa. Si el terreno del apartamento es un terreno residencial, significa que el apartamento se puede habitar como una residencia ordinaria. Luego es necesario comprender las políticas locales de apartamentos para ver si la casa cumple con las regulaciones pertinentes, porque solo se pueden alquilar apartamentos que cumplan con las regulaciones.

Cosas a tener en cuenta al comprar un apartamento

1. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa

Como todos sabemos, la vivienda comercial es diferente a la residencial. alojamiento. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención al tipo de apartamento que compran al comprar una casa. Según la normativa pertinente, la naturaleza del derecho de uso de las casas es la misma que la del terreno, y las únicas casas comerciales involucradas son los terrenos residenciales, los terrenos comerciales y los terrenos industriales. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.

2. Defina el propósito de comprar un apartamento

Para los compradores que desean comprar un apartamento, se recomienda que primero determinen para qué quieren comprar el apartamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el sistema de seguridad está completo, si las instalaciones de apoyo de la casa y la red de transporte circundante están intactas. Si vive solo, se recomienda que elija un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.

3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo.

Ya sea que los compradores compren un apartamento para su propia residencia o para otros fines, el entorno de vida es muy importante. Al comprar una casa, los compradores deben ver si las instalaciones de la comunidad pueden satisfacer sus necesidades de vida y si existen instalaciones básicas en la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.

4. El impuesto de reventa es muy alto.

Si los compradores quieren comprar un apartamento, deben tener en cuenta que el coste de revenderlo es relativamente alto. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero no las transacciones de departamentos comerciales. El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se aplica sobre la base del valor agregado de la tierra transferida, es decir, se aplica un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado de acuerdo con la cantidad del valor agregado.

5. Presta atención a las propiedades y a los promotores.

De hecho, no importa qué tipo de casa compren, los compradores deben elegir buenas propiedades y promotores. Las casas construidas por grandes promotores son más seguras, y lo mismo ocurre con los apartamentos. Muchos apartamentos no tienen ventilación. Si los compradores quieren cocinar, sólo pueden utilizar tanques de electricidad o gas, lo que genera problemas de seguridad. Por eso, una buena propiedad también es muy necesaria.