Interpretación|Seis políticas del Consejo de Estado apoyan la vivienda de alquiler asequible: permitir a los grupos con dificultades de vivienda vivir en paz.
Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Viviendas ICCRA, cree que "alta precisión y gran operabilidad" son las características destacadas de las "Opiniones".
Zhao Ran señaló que las opiniones anunciadas esta vez son precisas. Por el lado de la demanda, se aclaran las características del grupo y la demanda de los servicios de alquiler asequibles y se plantean los requisitos correspondientes para el diseño de productos y los entornos de alquiler, lo que refleja plenamente la determinación de proteger a los nuevos ciudadanos y jóvenes. Por el lado de la oferta, la política aborda directamente las dos principales contradicciones en el desarrollo actual del mercado de viviendas de alquiler asequibles: una es el desajuste entre la oferta y la demanda del mercado, y la otra es la contradicción entre la asequibilidad limitada del mercado y la alta inversión y bajos rendimientos de las empresas de viviendas de alquiler asequibles. Las "Opiniones" presentadas para "adherirse a la adecuación de la oferta y la demanda", "desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio en parques industriales" y "fomentar la construcción de una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles encima del metro" aliviarán en gran medida el desajuste entre oferta y demanda en el mercado.
Los apartamentos pequeños y los alquileres bajos satisfacen las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos
El dictamen señala claramente que las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos elegibles, los jóvenes y otros grupos. Principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados, y el alquiler es inferior al de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de la misma calidad. Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de los apartamentos pequeños serán determinadas razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de mantener estándares básicos.
El analista senior de RealData, Huang Hui, señaló que China tendrá 376 millones de personas flotantes en 2020. Debido a los ingresos generalmente bajos, la demanda de alquiler está dominada por apartamentos pequeños y alquileres bajos, mientras que la principal oferta en el mercado son viviendas públicas de alquiler de 60 a 90 metros cuadrados, de dos habitaciones con alquileres de más de 3.000 yuanes. Aún más pequeña, lo que resulta en condiciones de vivienda para los nuevos ciudadanos y los jóvenes pobres, es difícil encontrar viviendas adecuadas, especialmente viviendas que mantengan la ciudad en funcionamiento. Por lo tanto, las viviendas de alquiler asequibles son principalmente de tamaño pequeño y de alquiler bajo. En el futuro, nuestro país creará un sistema de seguridad habitacional que cubra a los nuevos ciudadanos y otros grupos, aliviará el problema de la oferta estructural insuficiente de viviendas de alquiler existentes y permitirá que los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos, vivir y trabajar en la ciudad.
Incentivar a múltiples entidades a participar en la oferta y ampliar rápidamente la escala de vivienda.
Los "Dictámenes" proponen que el gobierno debería proporcionar terrenos, impuestos, finanzas y otras políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado, guiar la inversión en múltiples temas y en múltiples canales. suministro, y adherirse al principio de "quien invierte es dueño" "Principio, utilizar principalmente terrenos de construcción comerciales colectivos, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales y viviendas inactivas existentes, utilizar racionalmente terrenos de construcción de propiedad estatal recién suministrados, y apoyar razonablemente las instalaciones de servicios comerciales. Apoyar a las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
Huang Hui señaló que existen grandes grupos, como los nuevos ciudadanos y los jóvenes, movilizando fuerzas sociales para participar, se puede ampliar de manera efectiva la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Anteriormente, el problema del alquiler de los hogares de bajos ingresos sin vivienda se resolvía mediante el alquiler público de viviendas. El gobierno enfrenta una enorme presión financiera y ofrece viviendas de alquiler limitadas. Aprovechar las fuerzas del mercado para revitalizar las acciones del mercado, movilizar el entusiasmo de las empresas de arrendamiento y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Al apoyar a las empresas de alquiler de viviendas especializadas y de gran escala para que participen en viviendas de alquiler asequibles, también ayudará a cultivar un mercado de alquiler de viviendas maduro.
Revitalizar el stock y paliar el desequilibrio entre empleo y vivienda
Los "Dictámenes" mencionaban que hay que igualar oferta y demanda. Los gobiernos de los pueblos urbanos deben comprender la demanda de viviendas de alquiler asequibles y los recursos de tierra y vivienda existentes y, basándose en las condiciones reales, tener en cuenta la oferta, la demanda y la calidad de las viviendas de alquiler existentes y adoptar nuevas construcciones, reconstrucción, renovación, subsidios de alquiler y el uso de viviendas gubernamentales inactivas como viviendas asequibles Aumentaremos efectivamente la oferta a través de varios métodos, como viviendas de alquiler, determinaremos científicamente los objetivos y políticas y medidas de construcción para viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal" y formularemos la construcción anual. planes y anunciarlos al público.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que el objetivo de esta opinión es más claro.
Basada en la introducción continua de objetivos de construcción de viviendas de alquiler en varios lugares en el pasado, esta política requiere determinar científicamente los objetivos de construcción y las medidas políticas para viviendas de alquiler asequibles durante el "14º Plan Quinquenal", formular planes de construcción anuales y anunciarlos. al público. Puede satisfacer total y eficazmente las expectativas del mercado y lograr una cotización más ordenada de las propiedades en alquiler.
Al mismo tiempo, con el consentimiento del gobierno popular urbano, las ciudades más grandes con una afluencia neta de población y las ciudades determinadas por el gobierno popular provincial pueden limitar la superficie de terreno para proyectos industriales que apoyen la construcción de oficinas administrativas. e instalaciones de servicios habitacionales en parques industriales en El 7% de la superficie total del proyecto se incrementa al 15%, y el límite superior del área de construcción se incrementa en consecuencia. La parte aumentada se utilizará principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y está estrictamente prohibida la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales; se recomienda concentrar la superficie de terreno o la superficie de construcción correspondiente a la proporción de apoyo a proyectos industriales; en parques industriales y construir uniformemente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.
Los "Dictámenes" proponen que, con el consentimiento del gobierno popular urbano, las oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, parques de viviendas no residenciales que están inactivos y se utilizan de manera ineficiente para la investigación científica y la educación se conviertan en viviendas de alquiler asequibles; durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se pagará ningún precio por el mismo.
Huang Hui dijo que de acuerdo con las políticas relacionadas con la tierra, las unidades de construcción deben usar la tierra de acuerdo con regulaciones o contratos, y si cambian la naturaleza del uso de la tierra, deben reembolsar el precio de la tierra. La política aclara que las empresas e instituciones utilizan terrenos inactivos para construir viviendas de alquiler asequibles y convierten viviendas no residenciales inactivas e ineficientes en viviendas de alquiler sin pagar el precio del suelo. Revitalizará eficazmente varios tipos de terrenos inactivos en empresas e instituciones. viviendas no residenciales inactivas y convertirlas en viviendas de alquiler asequibles.
Reforzar el apoyo financiero y aumentar el entusiasmo de las empresas de leasing
Los "Dictámenes" proponen aumentar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles y apoyar a las instituciones financieras bancarias en un mercado -orientado a proporcionar préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles; proporcionar préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que renueven y transformen viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no sean de propiedad propia de acuerdo con los principios de cumplimiento legal y riesgo. controlabilidad y sostenibilidad comercial. Mejorar las estadísticas de préstamos adecuados para viviendas de alquiler asequibles y tratarlas de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Al mismo tiempo, apoyar a las instituciones financieras bancarias en la emisión de bonos financieros para recaudar fondos para préstamos de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Las empresas que poseen y operan viviendas de alquiler asequibles con un flujo de caja sostenido y estable pueden utilizar hipotecas inmobiliarias como medio de mejora crediticia para emitir bonos garantizados para el alquiler de viviendas. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.
Además, los fondos de subsidio central brindan apoyo. El gobierno central subsidia la construcción de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con los requisitos a través de los canales de financiación existentes y utiliza de manera integral impuestos y tarifas para aumentar el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Zhang Bo señaló que los "Dictámenes" proponían claramente proporcionar apoyo financiero y fiscal a las empresas de leasing. Por ejemplo, el gobierno central subsidia la construcción de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con los requisitos y apoya a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de una manera orientada al mercado. Esto ayudará a promover la multicanalidad. Seguridad y sistema tanto de alquiler como de compra de vivienda.
Cabe señalar que el mismo día, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en el trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura", que aclaró que Las viviendas de alquiler asequibles (incluidos los municipios y la población neta). Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que fluyen hacia las grandes ciudades) se incluirán en el piloto de REIT de infraestructura. En este sentido, Zhao Ran señaló que esto puede considerarse como la política de apoyo de esta opinión, que proporcionará asistencia financiera para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Huang Hui cree que una vez que se promulguen las opiniones, se espera que se superen los obstáculos que enfrentan varios proyectos de viviendas de alquiler asequibles y que la escala de viviendas de alquiler sea adecuada para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos. especialmente aquellos que se dedican a servicios públicos básicos, pueden aliviar eficazmente el desajuste en la estructura de oferta del mercado de alquiler de viviendas. Este año es el séptimo año de promoción tanto del alquiler como de la compra. Con la implementación de políticas fiscales y tributarias, se han diversificado los métodos de financiación de viviendas de alquiler asequibles y se ha reducido la carga operativa de las empresas. En el futuro, se formará un mercado maduro de alquiler de viviendas con oferta multidisciplinaria y garantía multicanal, que pueda satisfacer necesidades de alquiler diversificadas y de calidad, para que todos los grupos puedan vivir en la ciudad y vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Título original: "Interpretación | Seis principales políticas del Consejo de Estado para apoyar la vivienda de alquiler asequible: permitir a los grupos con dificultades de vivienda vivir en paz"