¿Qué es lo más atractivo de Dubái?
¿En qué se basa el sector inmobiliario de Dubái para atraer inversores de todo el mundo?
Experiencias de visitar los Emiratos Árabes Unidos (2)
Si preguntas Donde se encuentran las propiedades inmobiliarias más populares del mundo, son sin duda los Emiratos Árabes Unidos. Cuando llegue a Dubai, encontrará que Dubai es un gran sitio de construcción en construcción. Los rascacielos se elevan desde el suelo y las áreas de villas se extienden. El sector inmobiliario se ha convertido en una de las industrias pilares de Dubai. Según las estadísticas de 2007, el sector inmobiliario y sus servicios de explotación representaron el 11,4% del PIB y, junto con la industria de la construcción, estrechamente relacionada con el sector inmobiliario, representaron el 23,7% del PIB. Según datos de 2006, la inversión inmobiliaria en Dubai ha alcanzado el billón de dólares. En 2008, la población de Dubai era de 2,26 millones de habitantes, de los cuales menos del 20% eran nacionales y más del 80% procedían de otros países del Golfo y de países de todo el mundo. Dado que Dubai tiene una población pequeña y un buen bienestar social, los locales pueden obtener tierras gratis y préstamos sin intereses a 30 años para construir sus propias casas, por lo que no necesitan comprar viviendas comerciales en el mercado inmobiliario en absoluto. Por lo tanto, el rápido desarrollo inmobiliario de Dubai se dirige a compradores e inversores extranjeros.
En 2004, los bienes raíces de Dubai comenzaron a abrirse a los extranjeros, y los extranjeros pueden comprar casas en la "Zona Franca" designada por el gobierno. No es fácil para los extranjeros comprar casas en ciudades del desierto. ¿De qué depende Dubai para atraer a los extranjeros a comprar casas?
1. Confíe en la política
1. Visa permanente para toda la familia
Los extranjeros que compren una casa en Dubai pueden obtener una visa permanente para toda la familia, es decir, una tarjeta verde, otorgada por el gobierno. La visa permanente para toda la familia no incluye padres e hijos mayores de 18 años. Las visas permanentes se renuevan cada tres años.
2． Garantía de derechos de propiedad
Los extranjeros que compren casas en Dubai pueden obtener derechos de propiedad permanentes o derechos de propiedad por 99 años. Puede renovarse una vez que expire el derecho de propiedad de 99 años. Ambos tipos de derechos de propiedad pueden ser heredados, revendidos, transferidos, hipotecados y otros derechos de propiedad transferidos u operaciones comerciales. Cuando se transfieren derechos de propiedad, sólo se requiere una tarifa de transferencia del 2%.
3． Libre de impuestos
Dubai es un emirato libre de impuestos (a excepción de la banca). No hay impuestos a empresas o individuos. Las empresas no tienen impuestos comerciales, como el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y el impuesto al valor agregado. No hay impuesto sobre la renta para las personas físicas. No hay impuestos a la propiedad ni otros impuestos inmobiliarios sobre la propiedad. Por lo tanto, los ingresos obtenidos por los extranjeros que invierten en bienes raíces en Dubai pueden atribuirse totalmente a ellos mismos.
4． No hay intereses sobre la hipoteca durante el período sobre plano.
La mayoría de las propiedades inmobiliarias en Dubái están sobre plano y la propiedad generalmente se entrega en un plazo de 2 a 3 años. Después de que el comprador de la vivienda paga entre el 10 y el 20 % del pago inicial, el desarrollador puede organizar el pago restante y obtener del banco un préstamo para la compra de vivienda sin intereses a 2 o 3 años. El comprador de la vivienda lo paga en cuotas en un plazo de 2 a 2 años. 3 años después de la construcción de la casa sobre plano, a diferencia de China, también tiene que pagar intereses hipotecarios durante el período sobre plano. Durante este período, los compradores de viviendas pueden revender la propiedad sobre plano o rehipotecarla. Estos dos métodos son particularmente beneficiosos para los que cambian de casa, porque el uso de préstamos sin intereses puede minimizar el costo de cambiar de casa.
5． Libre entrada y salida de divisas
Dubái no tiene control sobre las divisas y los inversores extranjeros pueden entrar y salir libremente de Dubái.
2. Confía en las instalaciones
Para las residencias de alto nivel, generalmente están equipadas con piscinas, saunas, gimnasios, parques infantiles y otras instalaciones, estas. Las instalaciones generalmente se construyen en el techo, estas instalaciones son de uso gratuito para los propietarios.
3. Confía en el medio ambiente
Las zonas residenciales generalmente están decoradas con espacios verdes. El agua de mar se desaliniza para producir agua dulce que es más cara que la hierba verde, las flores y los árboles. cultivado mediante riego por goteo. Para crear un efecto único, Dubai utilizó la recuperación artificial para crear una isla artificial con forma de hoja de palma, Palm Island, y una isla artificial con forma de mapa del mundo, World Island. Brinde a las personas la oportunidad de experimentar la vida isleña rodeada de agua de mar. Este proyecto es el proyecto Palm Island, el cual se conoce como la octava maravilla.
El Proyecto Palm Island consta de 3 Palm Islands (Palm Jumeirah, Alishan Palm Island, Palm Deira) y 4 grupos de islas en World Island. Está previsto construir 12.000 edificios privados y más de 10.000. apartamentos, también incluye más de 100 hoteles de lujo e instalaciones como puertos, parques temáticos acuáticos, restaurantes, centros comerciales y sitios de buceo. Además, también están previstos un hotel submarino, el rascacielos más alto del mundo, una estación de esquí cubierta y un parque principal del tamaño de Dubai.
Las islas de Palm Island están conectadas a través de túneles submarinos y se pueden conectar en coche. Palm Jumeirah, cuya construcción comenzó en 2001, es uno de los proyectos de transformación de tierras más grandes del mundo y se espera que esté completamente terminado en 2010. "Palm Jumeirah" se convertirá en una ciudad marítima. La isla tiene capacidad para más de 60.000 residentes. Más de 50.000 empleados de servicio están distribuidos en 32 hoteles, docenas de centros comerciales y lugares de diversión en la isla para brindar a los isleños una variedad de servicios. . Atender. El gobierno de Dubai estima que Palm Jumeirah puede atraer a 20.000 turistas cada día, casi un servicio de dos a uno. La mayoría de las propiedades en la isla se vendieron hace cinco años. Entre los propietarios se encuentran las famosas estrellas británicas Beckham y Owen, siendo la mayor parte británica. Ahora se puede ver a un puñado de propietarios estableciendo su residencia en la isla. Actualmente, los precios de los apartamentos en la isla comienzan en 30.000 yuanes por metro cuadrado. Las otras dos Palm Islands aún se encuentran en las etapas iniciales de construcción.
La construcción del llamativo proyecto "World Island" comenzó en septiembre de 2003. En un área de 9 kilómetros de largo y 7 kilómetros de ancho a 4 kilómetros de la costa de Dubai, se construirán 300 islas artificiales según los gráficos del mapa mundial. Todas las islas reciben nombres geográficos, como "China", "Gran Bretaña", etc. Las islas están separadas entre 50 y 100 metros y se utilizan helicópteros y barcos para el transporte. Cada isla está sumergida a 16 metros bajo el agua y 3 metros sobre el agua. Los precios varían según el tamaño del área y la ubicación. La isla más pequeña tiene un precio de 6,3 millones de dólares y la más grande tiene un precio de 37 millones de dólares. El presidente de un promotor de Zhejiang gastó 28 millones de dólares para comprar la "isla de Shanghai", con una superficie de unos 30.000 metros cuadrados entre las islas del mundo.
Con políticas atractivas, instalaciones de apoyo y un entorno único, Dubái abre sus brazos para recibir a inversores de todo el mundo.