¡Acelere la devolución de fondos! El volumen de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario aumentó más del 70% intermensual hasta 52.800 millones en un mes
Recientemente, el ritmo de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario se ha acelerado.
El 4 de enero, Greenland Holdings anunció que planeaba transferir el 52% del capital social de Greenland Liquor Management por 624 millones de yuanes.
El 3 de enero, Huafa Co., Ltd. anunció que su filial de propiedad absoluta Zhuhai Huafa planeaba adquirir el 51% del capital social de Shenzhen Ronghua Real Estate en manos de Shenzhen Sunac Cultural Tourism.
El mismo día, Cinda Real Estate anunció que su filial de propiedad absoluta Cinda Star City y la parte relacionada de la empresa, China Cinda ***, participaron conjuntamente en la suscripción de acciones de Wuhu Qinchang.
Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en diciembre de 2022, las principales empresas inmobiliarias de seguimiento *** involucraron 48 transacciones de fusiones y adquisiciones, 32 de las cuales revelaron el monto de la transacción, y la contraprestación total de la transacción fue de aproximadamente 52,8 mil millones de yuanes, un aumento intermensual significativo Un aumento del 72,4%.
Los expertos de la industria dijeron que el entusiasmo por las fusiones y adquisiciones aumentó significativamente a finales de año, y las empresas inmobiliarias aceleraron la velocidad de enajenación de activos y retirada de capital. Se espera que las políticas en 2023 se centren en guiar los riesgos inmobiliarios hacia un "aterrizaje suave". En el período posterior, el gobierno central podría introducir más políticas en las áreas de financiación, fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias y extensiones de deuda. ayudar a las empresas inmobiliarias a resolver crisis de liquidez.
Muchas inmobiliarias planean desprenderse de activos para retirar fondos
A principios de nuevo año, son constantes las noticias sobre inmobiliarias que se deshacen de activos y realizan fusiones y adquisiciones. .
El 4 de enero, Greenland Holdings anunció que la compañía planea llevar a cabo una cooperación estratégica con Mingyu Hotels and Resorts en el negocio de gestión hotelera. De acuerdo con la intención de cooperación estratégica, la filial holding de la compañía, Greenland Digital Technology Co., Ltd. planea transferir su participación del 52% en Shanghai Greenland Hotel Management Co., Ltd. al Mingyou Hotel. La contraprestación de la transferencia de capital es de 624 millones de yuanes. .
El 3 de enero, Huafa Co., Ltd. anunció que Zhuhai Huafa, una subsidiaria de propiedad total de la compañía, planea adquirir el 51% del capital social de Shenzhen Ronghua Real Estate en manos de Shenzhen Sunac Cultural Tourism. . El monto total de la transacción es de aproximadamente 3,58 mil millones de yuanes, de los cuales el precio objetivo de compra de acciones es de 3,57 mil millones de yuanes y el precio objetivo de compra de deuda es de 11,9 millones de yuanes. La adquisición se realizó en efectivo. Una vez completada la adquisición, Zhuhai Huafa poseerá el 100% del capital social de Ronghua Real Estate.
El mismo día, Cinda Real Estate anunció que Cinda Star City, una subsidiaria de propiedad total de Cinda Chongqing Real Estate, una subsidiaria de propiedad total de la compañía, y China Cinda ***, una empresa relacionada parte de la sociedad, participó en la suscripción de acciones sociales. La escala de suscripción total de la asociación es de 1.060 millones de yuanes, de los cuales China Cinda, como socio comanditario, suscribió 278 millones de yuanes, lo que representa el 26,22% de la escala de la asociación; Cinda Star City suscribió 211 millones de yuanes, lo que representa el 19,91% de la escala de la asociación; escala de asociación y llevar a cabo la operación y desarrollo de proyectos.
Vale la pena señalar que China Cinda es una de las cuatro principales empresas nacionales de gestión de activos financieros (AMC). Recientemente, AMC ha logrado algunos avances en el rescate de dos de las principales empresas inmobiliarias. Los proyectos Sunac China han sido rescatados por dos AMC. Entre ellos, China Huarong se asoció con 6 bancos y CITIC Trust para lograr una cooperación de financiación de capital con el proyecto Sunac Shanghai Dongjiadu y también logró una cooperación de financiación de capital con el proyecto Sunac Wuhan Taohuayuan. inyección de capital de AMC mediante la transferencia del capital del proyecto.
El monto de fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias en diciembre del año pasado fue de aproximadamente 52,8 mil millones
Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en diciembre de 2022, las principales empresas inmobiliarias que monitorean *** involucró 48 fusiones y adquisiciones. Se divulgaron 32 transacciones, con una consideración total de transacción de aproximadamente 52,8 mil millones de yuanes, un aumento significativo del 72,4% mes a mes. El tamaño promedio de una sola transacción de fusiones y adquisiciones divulgada fue de 1,65 mil millones. yuanes (750 millones de yuanes en noviembre). La popularidad de las fusiones y adquisiciones aumentó significativamente a finales de año. Las empresas inmobiliarias aceleraron la venta de activos y la retirada de capital.
Desde la perspectiva del progreso de las transacciones, 5 transacciones aprobaron el plan de la junta directiva en diciembre de 2022, de las cuales 2 transacciones con montos de transacción revelados involucraron un precio de 18,3 mil millones de yuanes, 16 transacciones que involucraron 16,1 mil millones de yuanes firmadas; acuerdos de transferencia, de los cuales China South City vendió el 69,35% del capital social de Xi'an China South City al principal accionista Special Zone Construction and Development por 5 mil millones de yuanes, y SIIC vendió el 90% del capital social y la deuda en la parcela de tierra de North Bund a AIA Life por 4,6 mil millones de yuanes; los montos de las transacciones se revelaron en las 18 transacciones completadas. Hubo 7 transacciones, correspondientes a un tamaño de transacción de 6,9 mil millones de yuanes. Además, el número de transacciones en curso, cotizadas y terminadas fue de 3, 5 y 1 respectivamente.
Entre ellas, hay dos fusiones y adquisiciones que han atraído mucha atención del mercado:
Una es el anuncio de China Fortune Land Development el 28 de diciembre de 2022 de que planea vender su sede en el sur. activos por 12,4 mil millones de yuanes a China Resources Land están involucrados en el Centro del Río Yangtze de Wuhan, el proyecto de la Carretera Wuhan Zhongbei y el proyecto del Campus de la Universidad de Nanjing, así como en una empresa inmobiliaria de Shenzhen.
El Centro de Investigación CRIC señaló que los días 8 y 26 de diciembre de 2022, China Fortune Land Development vendió sucesivamente el Parque Industrial Langfang y los activos relacionados con Gu'an, y se espera que se vendan un total de 1.692 millones de yuanes. Los fondos recuperados mediante la venta de activos superaron los 15 mil millones de yuanes, pero existe una brecha con los "alrededor de 75 mil millones de yuanes en fondos recuperados de la venta de activos" mencionados en el "Plan de reestructuración de la deuda" divulgado en septiembre. la eliminación puede acelerarse en el futuro.
Otra fusión y adquisición importante fue el anuncio de China Merchants Shekou el 17 de diciembre de 2022 de que planeaba adquirir el 24 % del capital de Nanyou Group y el 2,89 % del capital de China Merchants Qianhai Industrial mediante la colocación de acciones desde China Merchants Qianhai. Industrial posee directamente Qianhai Free Trade Investment posee una participación del 50% en Qianhai Free Trade Investment, que posee aproximadamente 806.200 metros cuadrados de terreno en Mawan, Qianhai, Shenzhen. Una vez completada la transacción, China Merchants Shekou aumentará significativamente el valor de los recursos de la tierra. En Mawan, Qianhai, Shenzhen.
Desde la perspectiva de los tipos de propiedades sujetas a transacciones, las fusiones y adquisiciones residenciales aumentaron significativamente en diciembre de 2022. 19 transacciones involucraron capital de proyectos de desarrollo, y la escala de fusiones y adquisiciones divulgada de proyectos residenciales transferidos fue de aproximadamente 27,5 mil millones de yuanes, principalmente impulsado por China Land Development 124 El impacto de transacciones importantes como la enajenación por 500 millones de RMB de los activos de la sede sur y la desinversión por 5.900 millones de RMB del negocio inmobiliario de Lushang Development a Shandong Chengfa. Además, hubo 26 transacciones que involucraron inversiones diversificadas, con un volumen de transacciones correspondiente de 22,3 mil millones de yuanes, lo que representa el 42% de la escala total. Entre ellas, Sino-Ocean planeaba vender el 50% del capital de Chengdu Sino-Ocean Taikoo. Li a Swire Properties por 5,55 mil millones de yuanes Sino-Ocean ha vendido activos con frecuencia recientemente. Sólo para diciembre hay tres ventas de propiedades programadas.
El Centro de Investigación CRIC señaló que la Conferencia Económica Central celebrada recientemente refleja la urgencia del gobierno central de prevenir y abordar los riesgos inmobiliarios. Se espera que las políticas en 2023 se centren en guiar los riesgos inmobiliarios a un nivel más bajo. "Aterrizaje suave", por un lado, para estabilizar la vivienda Para las entidades de crédito corporativo, además de promover las actuales políticas de apoyo a la financiación inmobiliaria de "tres flechas", el Gobierno central podría introducir más adelante más políticas en los ámbitos del sector inmobiliario corporativo. financiación, fusiones y adquisiciones y extensiones de deuda para ayudar a las empresas inmobiliarias a resolver crisis de liquidez. En segundo lugar, es garantizar la entrega, enfatizar las responsabilidades de todas las partes, resolver el problema de la entrega de viviendas sobre plano y estabilizar la confianza de los residentes en la compra de viviendas; .