¿Cómo llevan las cuentas las empresas de gestión de activos?
Un contable nuevo, cómo llevar la contabilidad de una empresa de gestión de activos (1), 10 cuestiones profesionales que una empresa de nueva creación debe afrontar en el primer mes de trabajo financiero
1 Cuando un contador llega a una nueva empresa ¿Qué es lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de montar una empresa?
Respuesta: Primero, debemos considerar establecer y mejorar varias reglas y regulaciones financieras; luego, considerar los sistemas contables, los métodos contables y los impuestos involucrados en la nueva empresa y, finalmente, comenzar a configurar las cuentas;
2. ¿Cuál es el primer comprobante contable de una empresa de nueva creación?
Respuesta: El primer comprobante contable para que una empresa abra una cuenta debe ser: Débito: depósitos bancarios/activos fijos/inventario/activos intangibles/préstamo igual: capital pagado.
3. ¿Pequeños impuestos que hay que resolver en el primer mes?
Respuesta: 1. Cálculo del monto del impuesto al valor agregado; 2. Provisión de impuestos locales De acuerdo con los requisitos de la ley tributaria, al calcular y pagar el impuesto al valor agregado, las empresas también deben pagar algunos impuestos locales, incluidos principalmente el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo. La mayoría de las áreas han comenzado a pagar el recargo educativo local; 3. Cálculo y pago de otros impuestos En los meses normales, las empresas solo necesitan considerar el cálculo del impuesto al valor agregado y la retención del impuesto local, pero en meses individuales, como trimestre, año- final, etc., el impuesto sobre la renta debe calcularse y pagarse; el impuesto de timbre, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra se pagan trimestral o semestralmente según lo exijan las autoridades fiscales.
4. ¿Dónde puedo solicitar el certificado de código de organización y el certificado de registro fiscal nacional y local? ¿Cuál es el procedimiento?
Respuesta: (1) Una sociedad limitada debe solicitar certificados:
1. Licencia de actividad industrial y comercial (principal y suplente)
2. certificado (primario), suplente)
3. Certificado de registro tributario nacional y local (anverso y reverso)
4. sello.
5. Informe de verificación de capital (bajo para empresas)
6.
(2) Tarifa de sociedad limitada
1, 30 yuanes por verificación de nombre.
2. La tarifa de verificación de capital es de 1.000 yuanes (esto es 500.000 yuanes y la tarifa de verificación de capital se basa en el capital registrado).
3. Tasa de registro industrial y comercial 0,08% (con cargo al 0,08% del capital social).
4. La tarifa del certificado de código es de 108 yuanes.
5. Impuesto estatal y local 100 yuanes.
6. Grabado 600 yuanes (diferentes regiones)
(3) Procedimientos para solicitar una sociedad limitada:
1. Solicite la aprobación previa del nombre. la Administración local de Industria y Comercio;
2. Abrir una cuenta temporal para la verificación de capital en el banco y depositar dinero para la verificación de capital;
3. El comercio solicita una licencia comercial;
4. Grabado de empresa (empresa aprobada por la Oficina de Seguridad Pública)
5. La Oficina de Inspección Técnica de Calidad local solicita el certificado del código de organización; ;
6. La oficina de impuestos local solicita el registro de impuestos local;
7. Solicita el registro de impuestos nacionales en la oficina de impuestos estatal local;
8 Solicitar la apertura de una cuenta básica en el banco;
5. Si la empresa solo involucra impuestos locales, ¿también debe solicitar el registro de impuestos nacionales?
Respuesta: De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Administración y Recaudación de Impuestos, las empresas de nueva creación deben completar el registro fiscal dentro de los 30 días posteriores a la obtención de la licencia comercial industrial y comercial. En el trabajo real, para obtener la factura y comenzar el negocio lo antes posible, debemos realizar los procedimientos de registro de impuestos inmediatamente después de obtener el certificado del código de organización. El registro de impuestos nacionales se realiza en la ventanilla de registro de impuestos nacionales en la sala de servicios. Si una sociedad no tiene actividades de ventas y solo brinda servicios (excluidas las industrias de reparación y reemplazo), no necesita solicitar el registro fiscal nacional.
6. ¿Qué tipo de libros de contabilidad se necesitan generalmente para establecer cuentas?
Respuesta: En primer lugar, es adecuado para empresas. El tamaño de una empresa es directamente proporcional a su volumen de negocio. Las grandes empresas tienen grandes volúmenes de negocios y una compleja división del trabajo, y requieren muchos libros de contabilidad. La escala de la empresa es pequeña y el volumen de negocio también es pequeño. En algunas empresas, un contador puede manejar todas las operaciones económicas, por lo que al configurar los libros de cuentas, no es necesario configurar muchas cuentas. Todas las cuentas subsidiarias se pueden combinar en una o dos.
En segundo lugar, según las necesidades de la gestión empresarial. El propósito de establecer libros de cuentas es satisfacer las necesidades de gestión de la empresa y proporcionar información contable útil a la dirección. Por lo tanto, al establecer libros de cuentas, es necesario satisfacer las necesidades de gestión y evitar la duplicación de contabilidad y teneduría de libros.
En tercer lugar, siga los procedimientos contables. Diferentes volúmenes de negocios requieren diferentes procedimientos contables. Una vez que una empresa elige un plan de tratamiento contable, también elige la configuración de sus libros de cuentas. Si la empresa adopta el programa de procesamiento contable de comprobantes contables, el libro mayor de la empresa se registrará en orden cronológico de acuerdo con los comprobantes contables, por lo que es necesario preparar un libro mayor secuencial.
7. ¿Cuál es el proceso de contabilidad mensual?
Respuesta: El proceso contable es el proceso desde la elaboración de comprobantes hasta la preparación de los estados contables, también llamado ciclo contable. En pocas palabras, los comprobantes contables se elaboran con base en los comprobantes originales, luego se crean cuentas detalladas con base en los comprobantes contables, luego se resumen, luego se crean libros mayores con base en la tabla de resumen y, finalmente, se realizan informes con base en el libro mayor. . Se acabó el negocio de un mes y el siguiente paso es presentar y pagar impuestos.
8. ¿Qué problemas hay que resolver si no existe el capital social?
Respuesta: La responsabilidad civil debe asumirse dentro del ámbito de la aportación de capital.
9. ¿Qué impuestos se declaran al impuesto local? ¿Qué impuestos se declaran al impuesto nacional? ¿Cuál es el procedimiento? ¿Cuáles son los requisitos de tiempo?
10. ¿Qué impuestos se declaran al impuesto local? ¿Qué impuestos se declaran al impuesto nacional? ¿Cuál es el procedimiento? ¿Cuáles son los requisitos de tiempo?
Respuesta: 1. Los tipos de impuestos pagados en el impuesto nacional incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo, el impuesto a la compra de vehículos, el impuesto a la renta corporativa y el impuesto a la renta personal. Las declaraciones de impuestos se presentan ante las autoridades tributarias estatales competentes locales de 1 a 10 días de cada mes (incluidos: de 1 a 15 días para el impuesto sobre la renta; de 1 a 7 días para el impuesto sobre la renta personal; los contribuyentes del IVA se dividen en contribuyentes generales y pequeños); escala de contribuyentes. Si las ventas anuales de las empresas comerciales alcanzan los 6,5438+0,8 millones de yuanes y el volumen de negocios anual de las empresas manufactureras alcanza los 6,5438+0,0 millones de yuanes, deben convertirse en contribuyentes generales y el resto en pequeños contribuyentes. Los contribuyentes del impuesto al consumo son unidades e individuos que producen y venden bienes de consumo como cigarrillos, alcohol, automóviles, oro, plata y joyas. El impuesto sobre la compra de vehículos se paga al comprar el vehículo; el impuesto sobre la renta de las sociedades incluye el impuesto sobre la renta de las sociedades financieras, el impuesto sobre la renta de las empresas con inversión extranjera y el impuesto sobre la renta de las sociedades extranjeras, las empresas afiliadas centralmente y el impuesto sobre la renta de las sociedades recientemente establecido después del 65438 de junio + 1 de octubre de 2002. El impuesto sobre la renta de las personas físicas es el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los intereses de los depósitos personales, que se paga al tipo impositivo nacional.
2. Los tipos de impuestos pagados en el impuesto local incluyen: impuesto comercial, impuesto a la renta corporativa (excluyendo la parte pagada en el impuesto nacional), impuesto a los recursos, impuesto a la renta personal (excepto el impuesto a la renta personal pagado en interés de depósito), impuesto sobre el valor añadido del suelo, impuesto de timbre, impuesto sobre construcciones urbanas, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso del suelo urbano. Declara impuestos a las autoridades fiscales locales competentes de 1 a 10 días de cada mes (incluyendo: 1 a 15 días para el impuesto sobre la renta; 1 a 7 días para el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta personal; impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, urbano impuesto sobre uso de suelo e impuesto sobre bienes inmuebles en marzo y septiembre de cada año lunar). 3. También deberías comprar algunos libros relacionados para leer sobre negocios específicos.
(2) Al realizar trabajos financieros para una empresa que se ha establecido y ha estado operando durante un período de tiempo, se deben abordar cuestiones profesionales.
1. ¿Varias cuestiones a las que se debe prestar atención al postularse para el puesto de cajero?
Respuesta: La entrega del cajero generalmente es supervisada por el contador. El ex cajero deberá registrar los documentos no registrados que tenga en su mano, y luego completar la lista de entrega por triplicado, incluyendo: 1. Indicar el número de cheques y el número de cheques. 2. Importe en efectivo y valor nominal. 3. La cantidad y número de la factura. 4. El nombre y cantidad del libro. 5. Sellos y otros artículos. Después de que ambas partes confirmen que la entrega es correcta, ambas partes y el supervisor la firmarán y sellarán, y cada parte mantendrá una lista de entregas para referencia futura.
2. ¿Varias cuestiones a las que se debe prestar atención al postularse para puestos contables?
1. Ocúpate de los asuntos pendientes. Generalmente, la fecha límite de entrega es a fin de mes, lo que significa que los comprobantes, libros de cuentas y extractos antes de fin de mes deben estar ordenados y registrados.
2. En la lista de entrega se organizan y guardan diversos materiales contables (como comprobantes, libros de cuentas, extractos, etc.) y diversos elementos contables (como comprobantes, facturas, sellos, contraseñas de computadora, etc.).
3. Clasifique los negocios que no pueden ser procesados e inclúyalos en la lista de entrega, indicando el grado de procesamiento y los comprobantes relevantes.
4. Describa otros asuntos relevantes, como la información de contacto de los departamentos de contacto laborales relevantes (incluidas empresas internas y externas), procedimientos de procesamiento contable relevantes, etc. Estos contenidos dependerán de su situación específica, y el contenido del trabajo estará sujeto a instrucciones claras.
Imprimir la lista de entrega por triplicado. Trabajo de entrega según lista de verificación de entrega. Una vez que la entrega sea correcta, la persona que realiza la entrega, la persona que realiza la entrega y el supervisor de la entrega firmarán cada uno, y ambas partes tendrán una lista de entrega.
Los contadores deben prepararse para la entrega a tiempo antes de realizar los procedimientos de entrega.
(1) Si no se han cumplimentado comprobantes contables del negocio económico que se ha aceptado, se deberán cumplimentar comprobantes contables.
(2) Las cuentas no registradas deben registrarse y se debe sellar el sello del manejador después del último saldo.
(3) Organizar todos los materiales que se deben entregar y anotar los materiales escritos para los asuntos pendientes.
(4) Elaborar una lista de transferencias, enumerando los comprobantes contables, libros contables, estados contables, sellos, efectivo, valores, talonarios de cheques, facturas, documentos y demás materiales y partidas contables que deban implementarse; Las unidades que utilizan contabilidad computarizada también deben incluir el software y las contraseñas de contabilidad, los discos de datos del software de contabilidad, los materiales y objetos físicos relevantes en la lista de transferencia.
En la realización de los trámites de entrega, personal contable especializado deberá supervisar la entrega. Al entregar personal, la entrega debe realizarse paso a paso de acuerdo con la lista de entrega, y el personal de entrega debe contar la recolección artículo por artículo.
El efectivo y los valores deben coincidir con los registros de la cuenta. Si hay alguna inconsistencia, el personal de entrega deberá averiguarlo dentro de un plazo.
Los comprobantes contables, libros contables, estados contables y demás materiales contables deben estar intactos. Si hay escasez, las razones deben identificarse y anotarse en la lista de entrega, y el personal de entrega será responsable.
Los saldos de las cuentas de depósito bancario deben conciliarse con los extractos bancarios. Si hay alguna inconsistencia, se debe preparar una tabla de ajuste del saldo de la cuenta de depósito bancario para el ajuste, y los saldos de cuenta detallados de diversas propiedades y materiales, reclamos y deudas se deben verificar con los saldos de cuenta relevantes del libro mayor. Cuando sea necesario, se deben verificar los saldos de las cuentas personales para garantizar que sean consistentes con la verificación física o claramente verificados con las unidades e individuos con quienes están tratando.
Los objetos físicos como facturas y sellos administrados por el personal de entrega deben entregarse con claridad; el personal de entrega involucrado en trabajos de informatización contable debe entregar datos electrónicos relevantes en las operaciones reales.
La lista de transferencias generalmente debe completarse por triplicado, con cada parte en posesión de una copia y conservando una copia. El personal de reemplazo continuará utilizando los libros contables transferidos y no establecerá nuevas cuentas por su cuenta para mantener la continuidad de los registros contables.
3. ¿Qué comprobantes originales se pueden ingresar en la cuenta y qué comprobantes originales no se pueden ingresar en la cuenta?
Respuesta: El artículo 3 de las "Medidas para la deducción antes de impuestos del impuesto sobre la renta de las empresas" (Guoshuifa [2000] No. 84) estipula que la declaración de deducciones de los contribuyentes debe ser verdadera y legal. Autenticidad significa poder aportar pruebas adecuadas que demuestren que los gastos pertinentes se realizaron efectivamente; legalidad significa cumplir con las normas tributarias nacionales. Si otras disposiciones son incompatibles con las normas fiscales, prevalecerán las normas fiscales.
4. ¿Qué debo hacer si el patrón reclama que parte de los ingresos no están registrados en la cuenta para pagar menos impuestos?
Respuesta: Las empresas, si quieren evitar impuestos de manera razonable, no solo deben esforzarse por implementar políticas preferenciales dentro del alcance de las leyes tributarias, sino también prestar atención a las disposiciones preferenciales contenidas en estos documentos. Si las políticas preferenciales se eligen correctamente, es probable que se logre el propósito de una evasión fiscal razonable.
5. ¿Se pueden utilizar los cuatro métodos de depreciación de activos fijos?
Respuesta: El método de depreciación de doble saldo decreciente y el método de depreciación de vida total son métodos de depreciación decreciente. La razón por la que se utilizan estos dos métodos de depreciación es principalmente para considerar que durante el uso de los activos fijos, por un lado, su eficiencia o rentabilidad disminuirá año tras año, y por otro lado, sus costos de reparación aumentarán año tras año. . Para equilibrar las tarifas de uso de los activos fijos en cada año durante el período de depreciación, el monto de depreciación de los activos fijos en el período inicial debe ser mayor que el monto de depreciación en el período posterior.
Una vez que se determinan la vida de depreciación y el método de depreciación de los activos fijos, no se pueden cambiar a voluntad. Si realmente se necesita un cambio, la empresa debe presentar una solicitud antes del año del cambio y presentarla a la autoridad financiera competente para su aprobación.
6. ¿Se pueden utilizar los tres métodos de amortización para consumibles de bajo valor?
Respuesta: Primero, métodos de amortización:
¿Cuáles son los métodos de amortización estipulados en el sistema contable corporativo? ¿Método de amortización única? Entonces qué. ¿Método de amortización? . ¿Aquí? ¿Método de amortización? ¿incluir? ¿Método de amortización 50-50? ,? Amortización promedio? Entonces qué. ¿Método de depreciación y amortización? .
En segundo lugar, el funcionamiento de la contabilidad de amortización:
? ¿Método de amortización? A continuación, ¿cuáles son los requisitos? ¿Consumibles de bajo valor? ¿Configuración en cuenta? ¿Consumibles de bajo valor en el almacén? ,?¿Está utilizando consumibles de bajo valor? Entonces qué. ¿Amortización de consumibles de bajo valor? Las tres cuentas secundarias contabilizan por separado el costo de los consumibles de bajo valor no utilizados en el inventario, el costo histórico de los consumibles de bajo valor en uso y la amortización de los consumibles de bajo valor usados.
En tercer lugar, control de consumibles de bajo valor:
¿Estás en línea? ¿Método de amortización única? Actualmente, dado que todo el valor de los consumibles de bajo valor se incluye en los costos y gastos pertinentes de una sola vez cuando se ponen en uso por primera vez, los consumibles de bajo valor que se han puesto en uso ya no se reflejan en los libros. Por lo tanto, durante la vida útil de los consumibles de bajo valor, los consumibles de bajo valor que se han utilizado pero no desechados forman activos fuera de balance, lo que sin duda aumenta la dificultad de gestionar los consumibles de bajo valor en uso. ¿Al mismo tiempo? ¿Método de amortización única? Tampoco cumple con los requisitos de la base devengado, especialmente para consumibles de gran valor, duraderos y de bajo valor. Entonces qué. ¿Método de amortización? Esto no sucederá.
¿Cuál es el final? ¿Método de amortización 50-50? Pregunta:
¿Cuáles son los tres métodos de amortización? ¿Método de amortización 50-50? La operación contable es la más sencilla, ¿no hace falta ser así? ¿Amortización media? Entonces es necesario determinar el período de amortización, ¿no es necesario ser así? ¿Método de depreciación y amortización? En ese caso, es necesario determinar el grado de los consumibles de bajo valor y el valor unitario estándar de cada grado, y sólo es necesario amortizar el 50% del valor de los consumibles de bajo valor cuando se ponen en uso y se desechan. Además, ¿uso? ¿Método de amortización única? ¿En comparación con? ¿Método de amortización 50-50? , no formará activos fuera de balance.
Sin embargo, en la segunda mitad de la vida útil de los consumibles de bajo valor, ¿el método de amortización 50-50? resultará. ¿Balance? Activos intermedios no realizados. Porque, en la segunda mitad de la vida útil de los consumibles de bajo valor, su valor real siempre ha sido inferior a su valor en libros (es decir, su valor real siempre ha sido inferior al 50% de su coste de adquisición original), lo que causar que el costo de este período sea subestimado, ¿es este el caso? ¿Balance? ¿Columna virtual? ¿en stock? ¿Cantidad y año? ¿Estado de pérdidas y ganancias? Beneficios no realizados. Evidentemente, esto no cumple las exigencias del principio de prudencia. ¿Quizás esto es lo que la mayoría de la gente no está dispuesta a adoptar bajo el nuevo sistema de contabilidad corporativa? ¿Método de amortización 50-50? La verdadera razón.
7. ¿Cómo implementar el período de amortización de los activos intangibles en el trabajo real? ¿Qué impacto tiene en la contabilidad?
Respuesta: Según lo establecido en las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales:
Los activos intangibles se amortizarán uniformemente durante su vida útil estimada a partir del mes de adquisición y se incluirán en resultados y pérdida. Si la vida útil estimada excede la vida útil estipulada en el contrato correspondiente o la vida efectiva estipulada por la ley, la vida de amortización del activo intangible se determinará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el ley no estipula el período de beneficio estipulado en el contrato, la vida de amortización se determinará de acuerdo con los siguientes principios: El período de amortización no excederá el período de beneficio estipulado en el contrato;
(2) Si el el contrato no estipula un período de beneficio pero la ley estipula un período de vigencia, el período de amortización no excederá el período de vigencia estipulado en la ley;
(3) Si el contrato estipula el período de beneficio y la ley estipula Durante el período de vigencia, el período de amortización no excederá el menor entre el período de beneficio y el período de vigencia.
Si el contrato no estipula un período de beneficio y la ley no estipula un período de vigencia, el período de amortización no podrá exceder de 10 años.
A la hora de amortizar el valor de los activos intangibles:
Préstamo: amortización de gastos de gestión de activos intangibles
Préstamo: activos intangibles
8. Empresa ¿El ajuste del impuesto sobre la renta se realiza al final del trimestre o al final del año?
Respuesta: El año no está ajustado.
Cómo aplican las empresas de gestión de activos los métodos de cálculo del impuesto a la propiedad
De acuerdo con la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:
(1) Uno- cálculo del tiempo del impuesto a la propiedad El valor residual después de deducir el 30% del valor original. La fórmula de cálculo es:
¿Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad? (1-30%)?1,2%
(2) Según los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es:
¿Impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler? Tasa impositiva aplicable (12%)
Base de cálculo del impuesto a la propiedad
1. Para edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad es la base para el cálculo del impuesto.
El llamado valor residual imponible se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley tributaria.
Entre ellos: (1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere a los libros de contabilidad del contribuyente calculados de acuerdo con el sistema contable. ¿Activos fijos? El precio original de la casa registrado en la cuenta. Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra como 11 en los libros de contabilidad según el sistema contable, el impuesto sobre bienes inmuebles debe gravarse sobre el valor residual de la casa después de deducir un cierto porcentaje del precio original de la casa según las regulaciones; El precio original de la casa no se registra como 11, se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares. El valor original de la casa está sujeto al impuesto predial según la normativa.
(2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. Incluyen principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como conductores de electricidad, telecomunicaciones y cables; balcones, etc Tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. Para equipos auxiliares a la casa, se debe calcular a partir del pozo de exploración o tubería en T más cercano, la red de iluminación y las líneas de iluminación se deben calcular a partir de la tubería de conexión de la caja de entrada.
Para mantener y aumentar la función de uso de la casa o hacer que la casa cumpla con los requisitos de diseño, todos los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que no se pueden mover a voluntad, como el suministro de agua y drenaje, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, electricidad, equipos inteligentes para edificios, etc. , debe contarse como el valor original de la casa y el impuesto a la propiedad debe recaudarse independientemente de si se contabiliza por separado en la contabilidad.
(3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.
(4) Para el reemplazo de equipos auxiliares e instalaciones de soporte, el valor del equipo e instalaciones originales correspondientes se puede deducir del valor original de la propiedad. Los equipos auxiliares y las instalaciones de soporte se dañan fácilmente y son necesarios; Se reemplazarán con frecuencia. Los repuestos después de la actualización no se incluirán en el valor original de la propiedad y no se deducirán el valor original de los repuestos originales.
(5) Desde junio de 5438 + 1 de octubre de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo y los edificios completamente subterráneos, civiles subterráneos. instalaciones de defensa aérea, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo.
(6) Al determinar el valor residual imponible, el ratio de deducción específico del valor original del inmueble será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.
Si un contribuyente no registra el valor original de acuerdo con el sistema contable, al recaudar el impuesto a la propiedad, el valor original de la propiedad se ajustará de acuerdo con las regulaciones si el valor original de la propiedad es evidente; no razonable, se procederá a una nueva tasación si no existe el valor original del inmueble, determinado por las autoridades fiscales del lugar donde se encuentre la vivienda con referencia al valor de viviendas similares. Una vez determinado el valor original, el valor residual de la propiedad se calcula y determina de acuerdo con el índice de deducción aplicable local. El coeficiente de deducción debe ser determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto.
Los ingresos por alquiler de una vivienda son la remuneración que recibe el propietario de los derechos de propiedad de la vivienda por alquilar el derecho de uso de la misma, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos en especie. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, el estándar de alquiler debe determinarse con referencia al nivel de alquiler local de casas similares, y el alquiler debe cobrarse de acuerdo con la tarifa. Si un contribuyente no declara verazmente los ingresos por alquiler de casas de alquiler personales o el monto declarado es obviamente irrazonable en comparación con los ingresos por alquiler de casas similares en el mismo lugar, las autoridades tributarias pueden adoptar métodos científicos y razonables para determinar el monto del impuesto a pagar. de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Administración Tributaria. Las autoridades tributarias locales a nivel provincial formularán medidas específicas en función de las condiciones reales locales.
3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas mixtas y el arrendamiento de financiación inmobiliaria.
(1) Las propiedades invertidas por empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. Para las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces, si los inversionistas participan en la participación en las ganancias de la inversión y * * * asumen riesgos, el impuesto sobre bienes raíces se cobrará con base en el valor residual imponible de los bienes inmuebles para las propiedades de inversión, se cobrará renta fija; y no se asumirán riesgos de empresa conjunta, y el alquiler del inmueble se obtendrá en nombre de una empresa conjunta. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad", el arrendador calculará y pagará el impuesto a la propiedad en función de los ingresos del alquiler.
(2) En el caso del arrendamiento financiero de vivienda, ya que el canon de alquiler incluye el precio de compra, gastos de gestión, intereses del préstamo, etc.
¿En qué se diferencia del alquiler de una casa normal? ¿alquilar? Las connotaciones son diferentes, y después de que expira el contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario paga la última tarifa de arrendamiento, los derechos de propiedad de la casa generalmente se transfieren al arrendatario, lo que en realidad es una compra encubierta de activos fijos a plazos, por lo que el impuesto a la propiedad debe ser calculado y gravado en base al valor residual de la propiedad. En cuanto al contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento, lo determina la autoridad tributaria local en función de la situación real.
4. Bases de cálculo del impuesto sobre inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales.
Para inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados). Para personas que trabajan por cuenta propia, el cálculo se basa en el valor original de la propiedad menos del 10% al 30% del valor residual. Si no hay valor original de la propiedad o una casa * * * que no se puede dividir, el local. la autoridad fiscal donde se encuentre la propiedad determinará el valor original de la propiedad con referencia a propiedades similares, si está alquilada, se evaluará en función del alquiler.