¿Es confiable Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd.?
Estadísticas oficiales en 2012: la población permanente de Beijing ha alcanzado los 19,72 millones, incluidos 12,46 millones de personas con residencia registrada y 7,638 millones de población flotante registrada. Estadísticas no oficiales: según el análisis de la información de las tarjetas de identificación y la información de consumo mensual recopilada por China Mobile, Unicom, Telecom y otros operadores (ya sea en Beijing o no), la población registrada de la ciudad es de aproximadamente 6.543.805, la población residente permanente es de aproximadamente 50 millones. , y la población flotante a corto plazo Alrededor de 654,38 millones, un total de alrededor de 75 millones.
Por el momento, sólo contamos los 50 millones de residentes extranjeros permanentes, y no contamos a las personas con registro familiar en Beijing pero que aún necesitan alquilar. Según nuestros cálculos, la pérdida personal media de cada inquilino que firma un contrato con una agencia es de 1.680 yuanes. Incluso si una parte es alquilada por la unidad familiar, otra parte la resuelve la unidad de trabajo (las unidades generalmente tienen que alquilar casas para resolver el problema de los dormitorios de los empleados). ¡El número de personas devoradas cada año por intermediarios negros es enorme! ! ! El coste de una agencia inmobiliaria es básicamente bajo, sólo se necesita un espacio de oficina sencillo y tres o cinco vendedores. (Aunque el estado exige un certificado para trabajar, la mayoría de ellos nunca han recibido ninguna capacitación formal, y mucho menos calificaciones). Luego conectan una línea telefónica y buscan casas e inquilinos en línea. Se puede decir que es un negocio de bajo costo. . Como resultado, las empresas de agencias inmobiliarias se multiplicaron y desaparecieron repentinamente. Además, no existen requisitos especialmente estrictos para la creación de este tipo de empresas. A los pocos días, estas empresas que se escaparon con su dinero volvieron a registrar nuevos nombres y fundaron nuevas empresas.
Y el dinero involucrado es originalmente el ingreso legal de cada ciudadano y pertenece al individuo. Como ciudadano común, tenemos que pagar al país al menos unos cientos de yuanes en impuesto sobre la renta personal cada mes. Cumplimos con las obligaciones de los ciudadanos comunes para con el país y la sociedad, y también necesitamos la protección básica de nuestros derechos e intereses legítimos por parte del Estado y los departamentos funcionales pertinentes.
Escribí este artículo porque me encontré con algo así, que era bastante difícil de resolver. Después de buscar en Internet, resulta que este ha sido durante mucho tiempo un tema candente en la sociedad, pero en una capital como Beijing también es un problema que no se ha resuelto por completo durante muchos años, pero está relacionado con los intereses vitales de mucha gente.
2012.1.65438 Firmé un contrato de dos habitaciones con Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd. en la ubicación de su oficina: Puerta 102, Edificio 2, Yanjingdongli, distrito de Chaoyang, y alquilé una habitación de dos habitaciones. apartamento en Ci, distrito de Chaoyang Apartamento de 1 habitación en el Edificio Yunsi 5. Mirando hacia atrás, es posible que haya entrado en ellas desde el principio, con los siguientes puntos:
1. La ubicación real de esta casa es la Habitación 1, pero el contrato dice Habitación 1507, Unidad 2. Cuando firmé el contrato, sólo vi la casa una vez y no tuve ninguna duda de que la dirección estaría equivocada. Además, también me mostraron el contrato firmado con el propietario, que en realidad decía Unidad 2, Habitación 6544. Pero no importa. Tengo muchas otras pruebas para demostrar que alquilé la Habitación 1, Habitación 1507.
2. El contrato utilizado no es un contrato estándar estipulado por el Estado. Muchas de las condiciones son el contenido de las 10 cláusulas estándar abusivas expresamente estipuladas por las agencias estatales pertinentes. Por ejemplo, si el alquiler está vencido, se cobrará una tarifa por pago atrasado de 200 RMB todos los días durante el período de arrendamiento y dentro de los tres meses posteriores a la terminación del contrato, la Parte B no podrá realizar transacciones con el propietario en su propiedad; propio, de lo contrario la Parte B pagará un mes de alquiler a la Parte A como compensación, etc.
Siempre valoro la propiedad, ya sea de otra persona o mía. La empresa intermediaria tiene una lógica muy ridícula: cómo es la casa cuando se vive en ella, cómo debería ser cuando caduque, y no debería haber depreciación, desgaste normal, etc. Siempre que haya una pérdida, se trata de un daño provocado por el hombre, no de un fenómeno natural. Le pregunté, si quiero vivir más, ¿tengo que redecorar esta casa cuando me vaya?
Sobre este asunto, he deducido todo mi depósito de ***3300 yuanes y no lo reembolsaré.
Quiero hacer tres preguntas:
1.? ¿Quién le dio a Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd. el derecho a deducir dinero a voluntad?
2.? ¿Puede la empresa proporcionar la base fáctica y el certificado de tasación del dinero incautado?
3.? Si se confirma que la empresa no tiene base legal o fáctica y retiene maliciosamente el depósito del inquilino, ¿tiene el Estado medidas pertinentes para castigar a la empresa intermediaria con castigos menores o advertencias mayores? ¿O es difícil proteger ahora los derechos e intereses normales de los inquilinos?
Muchos departamentos funcionales de bienes raíces, cuando se enfrentan a quejas sobre este tipo de problemas, recomiendan iniciar acciones judiciales. En resumen, es más fácil decirlo que hacerlo: (1) El tiempo y la energía necesarios para demandar y el impacto en el estado de ánimo y la vida son gastos que no están dentro del alcance de nuestra consideración actual (2) Si desea demandar, debe hacerlo; Primero hay que presentar una denuncia, luego el tribunal la conoce, y luego hay que ir a juicio y luego presentar una defensa. Estas no son cosas que la gente común pueda resolver fácilmente por sí sola, por lo que es necesario contratar a un abogado en consecuencia. He consultado y los honorarios legales son de al menos 6.000 yuanes. Por supuesto, esto no significa que no se pueda solucionar en absoluto. Aprenda todo de Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd.
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 113 Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con el acuerdo, se deben otorgar derechos.
Si la Parte A causa pérdidas, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidas las pérdidas que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato.
Los beneficios no podrán exceder del incumplimiento previsto o debido haber sido previsto por el infractor.
Posibles pérdidas.
Según este artículo, los honorarios de los abogados deben correr a cargo de la parte perdedora, pero todos los abogados a los que pregunté dijeron que esto estaba estipulado por la ley, pero ninguno de los casos que representaron había sido respaldado por el tribunal. En otras palabras, si se resuelve mediante un litigio, el tiempo, la energía y el dinero que ha pagado el inquilino superan con creces las pérdidas directas sufridas por el agente inmobiliario. Esto también ha dado lugar a la situación actual en la que los agentes sin escrúpulos pueden hacer lo que quieran. Los inquilinos sólo pueden quejarse y los derechos e intereses legítimos son difíciles de proteger. A largo plazo, la llamada estabilidad y armonía propuesta por nuestro país sólo puede ser una burla de la realidad.
Después de haber escrito tanto, me gustaría hacer tres puntos finales:
1.? La razón por la que pude vivir en esta casa fue porque la agencia brindó información y brindó los servicios correspondientes durante el período de alquiler. Desde este punto de vista, les estoy muy agradecido. Además, estas experiencias posteriores y lo que estoy pasando ahora también son experiencias de la vida. De hecho, ahora que los 3.300 yuanes han sido detenidos ilegal e irrazonablemente, siento que se han violado mis derechos humanos básicos. Cuando mi vida termine, estas cosas dejarán de ser extremadamente importantes, solo una pequeña experiencia en mi vida. Lo que más me preocupa es cómo proteger mis propios derechos personales y proporcionar alguna referencia y ayuda a otros, a otras personas comunes y corrientes. Como miembro de la sociedad, ¿puedo hacer todo lo que pueda por esta sociedad? Entonces, gracias a la agencia.
2.? Espero que los internautas puedan prestar atención a detener pérdidas y protegerse en la vida real. Aquí hay una estrategia práctica para todos. Al alquilar una casa nuevamente, puede anotar sus requisitos para la casa lo más claramente posible, como la ubicación, el entorno, qué autobús o metro está cerca, sala de ascensor o piso de losa, área, tipo de unidad, decoración, hogar. electrodomésticos, etc , todo publicado en línea. Cabe señalar que se debe ver el certificado de propiedad original y firmar un contrato con el propietario. Si lo introduce un intermediario, ¿cuál es la tarifa máxima de intermediario que puede aceptar? No se preocupe, tan pronto como se conecte, innumerables agentes lo llamarán para confirmar si desea alquilar una casa. Esto es lo que debe hacer: Primero, vuelva a confirmar con ellos por teléfono si puede aceptar los términos del monto de la tarifa de agencia. Si no, hazlo. En segundo lugar, reitere lo que quiere y dígales que si no cumple con los requisitos, no es necesario que lo traigan, de lo contrario será una pérdida de tiempo y energía.
Personalmente probé este método esta vez y logré el éxito. Por supuesto, las condiciones propuestas deben ser razonables. Si no quieres vivir en un departamento, paga el precio de un edificio cilíndrico, jaja ~
Espero que este tema atraiga la atención de todos y de los departamentos relevantes. De hecho, la Autoridad de Vivienda, el Comité Municipal de Construcción y el Departamento Industrial y Comercial tienen la responsabilidad y el derecho de gestionar directamente estas empresas. Gestionarlos es muy sencillo, porque estos departamentos son responsables de si la empresa puede realizar inspecciones anuales, si puede revelar sus registros crediticios al público, si puede cumplir con las regulaciones pertinentes y si puede imponer multas. Espero que el ambiente interno mejore cada vez más y no permitamos que nuestros compatriotas opten por obtener pasaportes de otros países debido a diversas impotencias.
Está bien, eso es todo. Les deseo a todos cada vez mejor, y todavía espero que China, la sociedad, Beijing, las empresas intermediarias, Baodi Real Estate, incluido Zhang Li, y todos los demás, incluido yo mismo, lo estén. cada vez mejor! Creo que nadie nace con mal carácter y quiere hacer daño o engañar a los demás. Es solo que conocí a algunas personas en algún momento y probablemente las lastimé. ¡Espero sinceramente que todos estemos mejorando cada vez más!