Alquiler de terrenos en Zhengzhou
(Zhengzhou Land Trading Center, Zhengzhou, 450006)
Tomando como ejemplo la construcción de información del mercado de tierras en Zhengzhou, este artículo presenta primero la Construcción de información del mercado de tierras en Zhengzhou Se señaló la situación actual de la construcción de información del mercado de tierras, se analizaron las razones y se dieron soluciones. El artículo finalmente señala que con la ayuda de la construcción de informatización, se puede establecer un sistema de información del mercado de transacciones de tierras con estructura completa, funciones prácticas y tecnología avanzada para realizar la digitalización del contenido de la información, la automatización del procesamiento de la información y la transmisión de información en red, y formar el mercado de transacciones de tierras gestión de asuntos gubernamentales, servicios de transacciones, La informatización de la evaluación social estandarizará aún más el mercado de tierras.
Palabras clave: construcción de información; mercado; estándares
La informatización es una tendencia importante en el desarrollo del mundo actual y una fuerza importante en la promoción del cambio económico y social. La informatización de la tierra y los recursos es una parte importante de la informatización de la economía nacional. Es una forma eficaz y un medio importante para mejorar integralmente el nivel de planificación, gestión, protección y utilización racional de la tierra y los recursos.
En 2001, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una conferencia nacional de trabajo sobre información sobre tierras y recursos en Shenzhen, que aclaró las tareas de construcción de información para los tres procesos principales: estudio y evaluación de tierras y recursos, gestión gubernamental, y servicios de información, y puso en marcha una construcción integral de la Información. La construcción y aplicación de redes básicas de tierras y recursos, bases de datos y sistemas comerciales en todos los niveles han logrado grandes avances. Del 5 de junio a octubre de 2004, el Viceprimer Ministro del Consejo de Estado propuso el "Proyecto Tierra Dorada" durante una inspección del Ministerio de Tierras y Recursos, y gradualmente se desarrolló la construcción de información centrada en la gestión de tierras y recursos. La tecnología de la información se ha utilizado plenamente en todos los aspectos del estudio, evaluación, planificación, gestión, protección y utilización racional de tierras y recursos.
Con la aplicación cada vez más profunda de la tecnología de la información informática, ¿cuáles son el estado actual y los principales problemas de la construcción de informatización del mercado de tierras? ¿Cuáles son las perspectivas para la construcción de informatización del mercado de transacciones de tierras? ¿Qué aspectos del mercado de tierras se pueden desarrollar con la ayuda de la informatización de las transacciones de tierras? Con respecto al estado y el papel de la construcción de terrenos en el mercado inmobiliario de la ciudad de Zhengzhou, hablemos de algunas experiencias e ideas prácticas sencillas para que todos las discutan. Se espera que pueda desempeñar un papel en la atracción de nuevas ideas, promover el desarrollo de la construcción de información de instituciones de comercio de tierras y estandarizar aún más el mercado de tierras.
1 Estado actual de la construcción de informatización del mercado de tierras
Con el avance de la construcción de informatización y la atención de los departamentos superiores de tierras y recursos, la construcción de informatización del mercado de tierras de Zhengzhou ha logrado grandes avances en últimos años.
1.1 Establecí un equipo profesional de información de mercado.
Para implementar mejor las expectativas de los líderes centrales y ministeriales sobre la construcción de la informatización de la tierra y los recursos, acelerar aún más el ritmo de la construcción de la informatización del mercado de la tierra y estandarizar la construcción de la informatización del mercado de la tierra de la ciudad, la Municipalidad de Zhengzhou El Centro de Información de la Oficina de Tierras y Recursos ha emprendido inicialmente la tarea de construcción de informatización del mercado de tierras de la ciudad y se ha establecido un equipo profesional para la construcción de informatización del mercado de tierras. La construcción de informatización de la Oficina de Tierras y Recursos comenzó en 1998. En los últimos años, la construcción de la informatización ha alcanzado un nuevo nivel año tras año y ha logrado grandes logros. Actualmente, está equipado con más de 300 equipos de información como servidores, computadoras, firewalls, conmutadores, enrutadores y 2 juegos de cableado integrado. Además cuenta con 4 juegos de GPS4 de alta precisión y software de plataforma básica como Geomedia, Oracle,. y Mapgis, proporcionando una base sólida para la construcción de información.
1.2 Se dio cuenta de la divulgación de información sobre tierras y recursos en los asuntos gubernamentales.
El sistema de aprobación administrativa del mercado de tierras de Zhengzhou básicamente se ha realizado en línea. Se han construido y puesto en funcionamiento una serie de sistemas de información de gestión que cubren negocios importantes, como la planificación de tierras y recursos, la aprobación administrativa y la gestión integral de asuntos. en línea Esto ha fortalecido la supervisión del desarrollo y utilización de recursos y ha promovido Ha mejorado la administración legal de la gestión de tierras y recursos, ha mejorado la eficiencia laboral del personal en el departamento de gestión de tierras y recursos y ha cultivado nuevos hábitos de trabajo del personal. Es propicio para acelerar la transformación de las funciones gubernamentales y mejorar la supervisión de la tierra y los recursos y las capacidades de servicio. Promover vigorosamente la apertura de los asuntos gubernamentales e implementar el procesamiento de documentos basado en ventanas. El flujo de trabajo, las bases, los estándares de cobro, los elementos y otros contenidos del procesamiento de documentos se divulgan en línea. A través del "Sistema de Automatización de la Oficina de Registro de la Propiedad" y el "Sistema de Divulgación de Asuntos Gubernamentales", se ha realizado un modelo de servicio de aceptación de ventanilla unificada y establecimiento de redes internas y aprobación paralela. Mejorar el "Sistema de automatización de la Oficina de Registro de la Propiedad" para que todos los aspectos de la gestión empresarial puedan disfrutar no sólo de formularios, documentos y otra información, sino también de resultados gráficos y de texto, como la agrimensura, estandarizar la estructura de datos de acuerdo con los estándares de datos pertinentes; el Ministerio de Tierras y Recursos; realizar la aprobación del uso de la tierra para viviendas urbanas y otras 12 funciones de interfaz de intercambio de datos y tecnología de intercambio remoto.
1.3 Básicamente, realizar la divulgación en línea de información sobre el mercado de tierras.
El Ministerio de Tierras y Recursos exige una divulgación completa, oportuna y precisa del suministro de tierras y del estado de desarrollo y utilización al público. El mercado de comercio de tierras de Zhengzhou opera en estricta conformidad con los requisitos nacionales, provinciales y municipales. Todas las transacciones de tierras se anuncian con anticipación, principalmente a través de sitios web y canales como China Land Market Network, Henan Land Market Network y Zhengzhou Land Tangible Market. Una vez completada la transacción, los resultados se seguirán anunciando a través del canal de anuncios original. Esto ayudará a mejorar la transparencia de la información del mercado y estabilizar las expectativas psicológicas del mercado. También es una de las medidas importantes para ajustar la estructura de la oferta de suelo y estabilizar los precios de la vivienda.
Al mismo tiempo, con el fin de implementar el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el establecimiento de un sistema de monitoreo dinámico para el mercado de tierras" (Documento No. 429 [2003] del Ministerio de Tierras y Recursos), Zhengzhou ha establecido un sistema de monitoreo dinámico de los precios y mercados de la tierra para proporcionar al gobierno Proporcionar datos importantes como apoyo para la toma de decisiones, servir eficazmente a la sociedad y aceptar plenamente la supervisión social.
Al implementar el sistema de monitoreo dinámico del mercado de tierras, la ciudad de Zhengzhou puede captar con precisión las tendencias operativas del mercado de tierras, proporcionar una base para que el gobierno ajuste y formule políticas relevantes de manera oportuna, y ayude a garantizar el desarrollo saludable, estable y ordenado del mercado de tierras y promover el funcionamiento estable y saludable de la macroeconomía. A través de un monitoreo dinámico del mercado de tierras y la publicación oportuna de información sobre el mercado, como la oferta de tierras y las tendencias de los precios de la tierra, desempeña un papel decisivo en el establecimiento de un mercado abierto, justo y equitativo; entorno del mercado de tierras y dar pleno juego al papel del mercado en la asignación de recursos de tierras.
2. Problemas y razones para la construcción de informatización del mercado de comercio de tierras
Aunque la construcción de informatización de tierras ha logrado resultados notables, todavía existen algunos problemas, incluida la infraestructura de informatización débil; la construcción de recursos de información está seriamente rezagada; el sistema de información tiene un punto de partida bajo y es difícil cumplir con los requisitos de la gestión de la tierra; el desarrollo y la utilización de los recursos de información del mercado de la tierra aún no han formado un mecanismo operativo para los servicios socializados.
2.1 La organización no es sólida y la gestión no está establecida.
Aunque la ciudad de Zhengzhou ha establecido el Centro de Información de la Oficina de Tierras y Recursos, la organización aún no está completa. Es una organización temporal sin aprobación formal. El centro de información no cuenta con todo el personal, solo hay 3 personas en el centro de información. Es necesario completar la actualización y el mantenimiento del sitio web global, garantizar la necesidad de participar en videoconferencias gubernamentales, promover el trabajo de gobierno electrónico, la confidencialidad y seguridad de la información, y limpiar el software. El despliegue y la gestión unificados de la construcción de información carecen de solidez y es difícil implementar las directrices, políticas y tareas de la construcción de información.
2.2 Falta de talentos integrales
El desarrollo integral de la informatización del mercado de tierras requiere una gran cantidad de talentos integrales que comprendan los principios del mercado, conocimientos básicos de gestión de tierras y estén familiarizados con conocimientos informáticos. , y nosotros Lo que falta actualmente es este tipo de talento técnico integral. La falta de talentos técnicos integrales ha restringido en cierta medida el proceso de informatización del mercado de tierras.
2.3 Preparación insuficiente de datos básicos
La preparación de datos básicos es una parte indispensable para establecer un sistema de información del mercado de tierras. Sin la recopilación e introducción de datos, es imposible establecer una entidad de datos, y mucho menos gestionar, analizar y generar datos. Disponer de datos precisos y en tiempo real es un requisito previo para establecer un sistema de información sobre el mercado de transacciones de tierras. Por lo tanto, se debe prestar atención a la recopilación e introducción de datos, y la selección de datos debe garantizar su autenticidad. Salvo razones inevitables o imprevistas, los datos de entrada deben ser precisos, de lo contrario afectarán el análisis y la correcta evaluación de los resultados finales.
3 Visión para la construcción de información del mercado de comercio de suelo
El "Décimo Plan Quinquenal para la gestión de activos de suelo" aclara los principales objetivos esperados de la construcción del mercado de suelo de mi país: la implementación del control total de los terrenos de construcción y el sistema de gestión de terrenos centralizado y unificado, el suministro y uso de los terrenos de construcción deben cumplir con el plan general de uso de los terrenos y el plan anual, implementar estrictamente el sistema de uso de los terrenos pagado, estandarizar el comportamiento del gobierno en materia de suministro de terrenos y aumentar la transparencia; del comportamiento de oferta de tierras del gobierno, y toda la oferta de tierras para bienes raíces comerciales se realizará mediante licitación y subasta. Transferencia mediante cotización, estandarización de la transferencia mediante acuerdo, implementación de un sistema de arrendamiento de tierras y establecimiento de un mecanismo de formación de precios de tierras orientado al mercado; la capacidad del gobierno para regular el mercado de tierras, y las ciudades y condados donde las condiciones lo permitan deben establecer un sistema de reserva de adquisición de tierras, mejorar las reglas de transacción de derechos de uso de la tierra, fortalecer la supervisión del mercado para que el orden del mercado de tierras esté básicamente estandarizado y mejorar las funciones de servicios sociales del gobierno; un mercado de tierras tangible e implementar plenamente el sistema de divulgación de información sobre tierras de construcción en los lugares donde las condiciones lo permitan. Esto requiere que aprovechemos al máximo la construcción de informatización para regular el mercado de transacciones de tierras.
3.1 Objetivos de construcción
Establecer un sistema de información del mercado de transacciones de tierras con estructura completa, funciones prácticas y tecnología avanzada, formar un sistema de información de transacciones de tierras relativamente completo y realizar la digitalización del contenido de la información. y automatización del procesamiento de información, red de transmisión de información, básicamente completando la informatización de la gestión de asuntos gubernamentales, servicios de transacciones y evaluación social del mercado de comercio de tierras de Zhengzhou.
3.2 Información* * *Disfruta y libera
Actualmente, la información sobre el mercado inmobiliario es mixta, y muchos datos son controvertidos debido al imperfecto sistema de apertura del mercado. La situación de la oferta, el desarrollo y la utilización de la tierra en el desarrollo inmobiliario también es bastante confusa y hay mucha discusión. Para estandarizar y guiar correctamente la industria inmobiliaria, existe una necesidad urgente de mejorar el sistema de divulgación de información del mercado, especialmente la divulgación de la oferta, el desarrollo y la utilización de la tierra.
Mejoraremos aún más el sistema existente en función de las diferentes características de los objetos de divulgación de información, el contenido diferente y las diferentes preocupaciones de los desarrolladores, la gente común, los departamentos relevantes y los gobiernos para hacer que la interfaz de divulgación de información sea más amigable y Mantener y actualizar oportunamente para garantizar canales fluidos, publicar informes de noticias importantes, dinámicas de mercado, análisis de mercado, opiniones de la industria, políticas y regulaciones, etc. Promover políticas de gestión del uso de la tierra a través de Internet para guiar a los desarrolladores, usuarios de la tierra y participantes del mercado inmobiliario a comprender mejor las políticas de tierra y desarrollarse correctamente.
Para seguir creando un entorno de mercado abierto y transparente, Zhengzhou se centrará en los siguientes aspectos en el siguiente paso para lograr el pleno disfrute de la información sobre la tierra a través de la informatización.
3.2.1 Publicación del plan de suministro de suelo
Plan de suministro de suelo: El plan de suministro de suelo anual se anuncia ciudad por ciudad y el plan de suministro para el año siguiente. se anuncia al final de cada año y se aplica estrictamente. Estos incluyen planes públicos de transferencia de terrenos comerciales, planes de suministro de terrenos para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, y planes e indicadores de suministro de terrenos no comerciales.
El anuncio de información sobre reservas y adquisiciones de tierras debe reflejar principalmente el número, la ubicación específica y el área total de tierras recuperadas y adquiridas, la cantidad, la ubicación específica y el área total de tierras; se puede suministrar después del desarrollo y consolidación; la cantidad real de terreno reservado, la ubicación específica y el área total.
3.2.2 Divulgación de la situación de la oferta de tierras
Publicar directamente la información total de la oferta de tierras y realizar análisis comparativos basados en diferentes indicadores. Las fuentes de oferta de suelo se pueden dividir en terrenos de nueva construcción y terrenos de construcción existentes, y se pueden dividir en terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos según sus atributos. Los métodos de suministro de tierra se pueden dividir en asignación y suministro de tierra pagado, y los métodos de suministro de tierra pagado se pueden subdividir en transferencia pública y transferencia negociada. Según el uso del suelo después del suministro, se divide en terrenos para servicios comerciales, terrenos de almacenamiento industriales y mineros, terrenos para instalaciones públicas, terrenos residenciales, terrenos para transporte, terrenos para instalaciones de conservación de agua y terrenos especiales. En el análisis estadístico de cada indicador, es necesario enumerar el número de parcela correspondiente, el área total de la parcela y los datos del precio total.
La información sobre las parcelas de oferta de tierras se publica de dos maneras: asignación y compensación, incluido el número de parcela, el área, el propósito, el método específico, la fuente y el precio de la tierra, la calidad de la tierra, la escala, el estado de uso de la tierra y la tasa de utilización de la tierra. valor de producción por unidad de superficie de tierra, años de desarrollo de la tierra, etc.
3.2.3 Información sobre transacciones del mercado de tierras
Publicar información sobre transacciones de tierras en todo el país y realizar análisis estadísticos relevantes sobre el mercado de tierras ingresando y cargando diversos datos de transacciones de tierras para ayudar en la toma de decisiones. función de promover el uso de la política territorial para participar en el macrocontrol.
La información de la transacción debe mostrar completamente el número de parcelas, ubicación específica, área, precio, uso de la tierra y otra información en tres formas: transferencia, arrendamiento e hipoteca.
3.2.4 Información sobre el precio de la tierra
El contenido de la información sobre el precio de la tierra incluye el precio de referencia de la tierra, el precio puntual de seguimiento de la tierra y el índice de precios de la tierra. y publicar información relevante sobre el precio de la tierra para todos los casos de transacciones que se negocian públicamente en el mercado de tierras. Información como los cambios dinámicos y el análisis de los precios de la tierra deben actualizarse periódicamente para orientar la demanda del mercado, estabilizar las expectativas del mercado y evitar fluctuaciones de los precios inmobiliarios.
3.3 Formas efectivas de mejorar la construcción de información
Para mejorar la construcción de información, debemos partir principalmente de los siguientes tres aspectos: ① Fortalecer el desarrollo y la utilización de los recursos de información; la construcción de sistemas de gestión de la información, forma un mecanismo operativo benigno; ③ Hacer un buen trabajo en la construcción del equipo de talentos de informatización de tierras y recursos.
3.3.1 Fortalecer el desarrollo y utilización de los recursos de información.
El departamento de tierras y recursos posee la principal información sobre los recursos de tierras de toda la sociedad. Sin embargo, por diversas razones, se han formado muchas "islas aisladas" de información y no se ha aprovechado el debido valor de los recursos de información, lo que ha resultado en un retraso significativo en el desarrollo y utilización de los recursos de información, que dista mucho de los requisitos de desarrollo de la informatización económica y social. En particular, debido a la falta de una gestión sistemática y estandarizada y a medios técnicos atrasados, una gran cantidad de recursos de información eficaces no pueden desarrollarse y utilizarse como deberían, lo que resulta en un enorme desperdicio de recursos de información social.
Por lo tanto, el siguiente paso debería ser mejorar continuamente el sitio web del servicio de información sobre tierras y recursos, promover el desarrollo de sistemas de aplicación de servicios de información en línea y establecer una ventana de servicios de información externa unificada y autorizada para tierras y recursos. Fortalecer el desarrollo y utilización de los recursos de información y formar inicialmente un sistema de servicios socializados para la información sobre tierras y recursos.
3.3.2 Fortalecer la construcción del sistema de gestión de la información y formar un mecanismo operativo sólido.
Establecer y mejorar el sistema de gestión de información de recursos terrestres y las regulaciones relacionadas para que se pueda seguir el trabajo de información. Establecer un sistema de demostración y aprobación para los planes de construcción de informatización de tierras y recursos para garantizar la practicidad, el avance y la unidad de los sistemas de información de tierras y recursos, establecer sistemas relevantes para el intercambio de información y la seguridad y confidencialidad de la información, y formar gradualmente el desarrollo y la utilización de la información y el intercambio de información; y seguridad de la información Un mecanismo benigno de confidencialidad. De acuerdo con las leyes de la economía de mercado, para los proyectos de construcción de informatización de tierras y recursos se formulan una serie de medidas de gestión, como la demostración de viabilidad, la demostración del plan de diseño general y la aceptación de resultados.
3.3.3 Hacer un buen trabajo en la construcción de un equipo de talento para la tecnología de la información sobre tierras y recursos.
La construcción y operación del sistema de información de tierras y recursos es altamente técnica y difícil, y debe contar con un equipo de personal profesional y técnico con excelentes habilidades profesionales. Los departamentos de tierras y recursos de todos los niveles deben otorgar gran importancia a la construcción de equipos de talentos de tecnología de la información, tomar activamente medidas efectivas, invitar y enviar, y realizar periódicamente diversas actividades de intercambio y aprendizaje técnico para absorber y estabilizar un grupo de alta calidad. talentos de tecnología de la información como talentos de información de tierras y recursos Proporciona un apoyo fundamental para la construcción de informatización y sienta una base sólida para la construcción de informatización de tierras y recursos en la provincia. Es necesario cultivar un grupo de talentos compuestos de alta calidad que comprendan tanto el conocimiento profesional de la tierra y los recursos como la tecnología de la información para formar un equipo de talentos profesionales en la informatización de la tierra y los recursos con una estructura razonable y al mismo tiempo relativamente estable; es necesario popularizar ampliamente el conocimiento de la tecnología de la información para que la tierra y los recursos en todos los niveles puedan El personal del departamento tiene conocimientos básicos de tecnología de la información para satisfacer las necesidades del trabajo de la información.
Referencia
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