Red de conocimientos turísticos - Guía para elegir días propicios según el calendario chino - ¿Cuál es el estándar de compensación por demolición en Zhengzhou? ¿Cuál es el estándar de compensación para la demolición en la ciudad de Zhengzhou? (Nota: los estándares mencionados en este artículo son solo de referencia y los estándares específicos están sujetos al plan de compensación de reasentamiento emitido por los departamentos gubernamentales). 1. Las normas de compensación para las casas cuyo precio evaluado aumenta en un 30% en compensación monetaria se dividen principalmente en casas residenciales y casas no residenciales. Los "Dictamenes" estipulan que si se opta por una compensación monetaria para las casas residenciales, la compensación se otorgará basándose en un aumento del 30% en el precio de evaluación del mercado inmobiliario de las casas expropiadas. Si elige intercambiar derechos de propiedad, existen dos métodos de reasentamiento: primero, si el certificado de propiedad indica el área de construcción dentro de la casa, el reasentamiento se basará en el área dentro de la casa; segundo, si el certificado de propiedad no indica el edificio; Área dentro de la casa, la reubicación se hará en base al 20% del área de construcción de la casa expropiada % colocación, la parte flotante no tiene precio. Las viviendas no residenciales serán compensadas con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario según la naturaleza y uso indicado en el certificado de propiedad de la vivienda. 2. Subsidios como tasas de reubicación y tasas de reasentamiento temporal. Los Dictámenes también especifican específicamente subvenciones para los propietarios de viviendas expropiadas. Incluye principalmente tarifas de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal, subsidios de decoración, subsidios de administración de propiedades, etc. 1. Tarifa de reubicación: para casas residenciales, la tarifa es de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; si es inferior a 1200 yuanes, la tarifa es de 1200 yuanes. Si es una casa de subastas, se enviará dos veces. Las casas no residenciales se distribuirán a un precio estándar de 40 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y las destinadas a viviendas de reasentamiento sobre plano se distribuirán en dos entregas. Si la casa del expropiado ha sido arrendada, los gastos de reubicación serán pagados al arrendatario durante el período del arrendamiento. 2. Tarifa de reasentamiento: Para casas residenciales, si el propietario de la casa proporciona alojamiento de reasentamiento temporal por sí mismo, pagará 20 yuanes por metro cuadrado del área de construcción expropiada durante el período de reasentamiento temporal, si la cantidad es inferior a 1.200 yuanes. Pagará 1.200 yuanes. Para el reasentamiento de viviendas existentes o compensación monetaria, se pagará una tarifa única de reasentamiento temporal de 6 meses de acuerdo con las normas anteriores. Quienes proporcionan viviendas de transición ya no pueden pagar tarifas de reasentamiento temporal. El período de reasentamiento temporal no excederá los 24 meses para edificios de varios pisos y los 36 meses para edificios de gran altura. Si no se alcanza el período de reasentamiento, la tarifa de reasentamiento se incrementará adecuadamente. 3. Subsidio de administración de propiedad: Para las casas expropiadas, se proporcionará un subsidio único de tres años para la tarifa de administración de propiedad basado en el estándar de 1 yuan por metro cuadrado por mes para todas las áreas de construcción en el certificado de propiedad. Si el área de construcción de la casa residencial expropiada es inferior a 60 metros cuadrados, se computará como 60 metros cuadrados. Todos los gobiernos populares de distrito, todos los departamentos del gobierno popular municipal y todas las unidades relevantes: Para regular las actividades de expropiación y compensación en tierras de propiedad estatal en nuestra ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas y promover rápidamente la construcción urbana de nuestra ciudad de acuerdo con la ley, de acuerdo con el "Reglamento de Compensación" de "Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal" (Orden del Consejo de Estado No. 590) y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de nuestra ciudad, se proponen las siguientes regulaciones. tres. Bases para las normas de compensación por la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal (1) Compensación de la vivienda El valor de la casa expropiada será determinado por una agencia de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes basadas en el certificado de propiedad de la vivienda y el método de evaluación de expropiación de la vivienda. La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular municipal o distrital responsable de la expropiación proporcionará la casa de cambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. El momento de tasación del valor de la casa permutada con derechos de propiedad deberá ser consistente con el momento de tasación del valor de la casa expropiada. Los gobiernos populares municipales y distritales responsables de la expropiación deben proporcionar una variedad de casas para el intercambio de derechos de propiedad. Las casas de reasentamiento deben tener derechos de propiedad claros y cumplir con los estándares nacionales de calidad y seguridad pertinentes. (2) Compensación para grupos especiales. La casa de la persona expropiada que recibe el mínimo de seguridad social local cumple las siguientes condiciones: es una casa residencial privada perteneciente a la persona expropiada; la persona expropiada no tiene una casa en otro lugar según el precio de evaluación del mercado; persona compra una casa con una superficie de construcción de 50 metros cuadrados de vivienda similar no es suficiente. Si el gobierno municipal o distrital responsable de la expropiación compra una casa con un área de construcción no menor a 50 metros cuadrados para el intercambio de derechos de propiedad, la persona expropiada quedará exenta de pagar la diferencia de precio de la casa dentro de los 50 metros cuadrados (inclusive). ). (3) Después de que la agencia de seguridad de vivienda confirme el reasentamiento que cumple con las condiciones de seguridad de vivienda, los gobiernos populares municipales y distritales responsables de la expropiación darán prioridad a las personas expropiadas que cumplan con las condiciones de seguridad de vivienda y elijan voluntariamente viviendas asequibles. (4) Compensación por casas hipotecadas Para las casas hipotecadas, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario negociarán para manejar la hipoteca y los créditos garantizados de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Si el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario llegan a un acuerdo mediante negociación, el departamento de expropiación de viviendas indemnizará al expropiado de conformidad con el acuerdo de ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el departamento de expropiación de la casa pagará una compensación monetaria al expropiado, y la compensación se depositará en la notaría; si se intercambian los derechos de propiedad de la casa del expropiado, el deudor hipotecario podrá cambiar la hipoteca; (5) Compensación por casas no registradas Los gobiernos populares municipales y distritales responsables de la expropiación serán responsables de identificar las casas no registradas, emitir conclusiones de acuerdo con los procedimientos pertinentes y proporcionar compensación basada en las conclusiones combinadas con el precio de evaluación del mercado inmobiliario. Cuatro. Normas detalladas para las normas de compensación por la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal (1) Viviendas residenciales 1. Si se opta por la compensación monetaria, la compensación se otorgará en base a un incremento del 30% en el precio de tasación en el mercado inmobiliario de la casa expropiada. 2. Si elige el intercambio de derechos de propiedad, se adoptarán dos métodos de reasentamiento: primero, si el certificado de propiedad de la casa expropiada indica el área de construcción dentro de la propiedad, el reasentamiento se basará en el área dentro de la propiedad; El certificado de propiedad de la casa expropiada no indica el área de construcción dentro del inmueble, se proporcionará reubicación. Las casas de reubicación se reubicarán al 20% del área de construcción de las casas expropiadas, y la parte flotante no tendrá precio. . (2) Para las viviendas no residenciales, la compensación se basará en el precio de tasación del mercado inmobiliario según la naturaleza y el uso indicados en el certificado de propiedad de la vivienda.