El apoyo financiero al sector inmobiliario sigue aumentando. Muchos bancos han discutido aumentar la oferta de crédito inmobiliario.
265438+El reportero del 20th Century Business Herald se enteró de que el departamento financiero emitió recientemente un aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, sugiriendo que las autoridades reguladoras deberían basarse en la situación real y el objetivo. evaluación, para los casos que no se pueden lograr según lo programado debido a razones objetivas como la epidemia, las instituciones financieras bancarias que requieren una gestión centralizada de préstamos inmobiliarios pueden extender razonablemente el período de transición.
Ya en febrero de este año, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso de que los préstamos otorgados por instituciones financieras bancarias a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que posean certificados de proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.
“La concentración de préstamos inmobiliarios en realidad ya no se adapta al entorno macroeconómico actual, y el ajuste está en línea con las expectativas”. Algunos analistas de la industria dijeron a los periodistas que el acuerdo transitorio extenderá la concentración del real. Los bancos, especialmente algunos bancos importantes y bancos por acciones, han brindado espacio para apoyar los préstamos hipotecarios y, al mismo tiempo, han recordado que la prórroga no es una "cancelación", lo que indica que la relajación es más gradual.
265438+Los reporteros del 20th Century Business Herald se enteraron de muchas fuentes que después de que se emitió el "Aviso relevante sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", varios bancos celebraron reuniones en junio. 5438+065438+14 de octubre Reunión interna para discutir un mayor aumento del crédito inmobiliario. El primero es brindar apoyo crediticio activo a las empresas inmobiliarias "de la lista blanca" de la industria en función del estado de las operaciones de capital y las perspectivas de ventas de los proyectos residenciales; el segundo es mejorar el sistema de exención de diligencia debida y alentar a los empleados del departamento de crédito bancario a tener; una comprensión profunda de las necesidades de capital de las empresas inmobiliarias e implementar requisitos de control de riesgos. El tercero es aumentar el apoyo financiero de préstamos o emisión de bonos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias, y alentar a las empresas inmobiliarias a resolver eficazmente los problemas. problemas de la cadena de capital de algunas empresas a través de fusiones y adquisiciones.
“En la actualidad, el negocio de préstamos para fusiones y adquisiciones de varios proyectos inmobiliarios en nuestro departamento de banca de inversión ha acelerado el proceso de aprobación y puede implementarse unas semanas antes de lo esperado originalmente”. dijo a los periodistas un banco por acciones del este de China. Además, personas del departamento de crédito del banco se han estado comunicando estrechamente con algunas empresas inmobiliarias de la lista blanca para comprender las necesidades específicas de financiación y la rotación de capital de sus proyectos residenciales, y han comenzado a diseñar servicios financieros diversificados, como préstamos puente, para resolver sus problemas. Necesidad urgente.
Cree que actualmente los bancos necesitan negociar proyectos específicos y aumentar el apoyo financiero al sector inmobiliario. En primer lugar, apoyando una serie de proyectos de desarrollo inmobiliario de alta calidad para completar las ventas, ayudando a las empresas inmobiliarias relevantes a obtener gradualmente beneficios operativos y restablecer un desarrollo estable, y luego apoyando a las empresas inmobiliarias para que "se hagan más grandes y más fuertes" mediante fusiones y adquisiciones. , para promover un mejor desarrollo de toda la industria.
Una extensión razonable del período de transición será beneficiosa para algunos grandes bancos.
“Hemos visto los documentos y todavía estamos estudiando si debemos solicitar a las autoridades reguladoras que extiendan el período de transición”. Una persona de un banco comercial de la ciudad le dijo al reportero del 21st Century Business Herald eso a principios de En 2021, su banco presentó un préstamo inmobiliario a las autoridades reguladoras. Cronograma para el programa de cumplimiento centralizado. Debido a que la implementación se informó trimestralmente, los ajustes fueron bastante intensivos y básicamente se completaron antes de lo previsto. "La situación es diferente ahora. Los préstamos no pueden liberarse si así lo desean, por lo que es posible que el problema de exceder el estándar no vuelva a ocurrir. Depende principalmente de la situación del mercado en el período posterior".
28 de febrero , 2020, 65438, El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" (en adelante, el "Aviso"), decidiendo establecer un sistema centralizado. Sistema de gestión de préstamos inmobiliarios de entidades financieras bancarias. La gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios se refiere a la proporción de los saldos de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias (excluidas las sucursales en el extranjero) con respecto al saldo de préstamos en RMB de la institución y la proporción de los préstamos personales para vivienda con respecto al saldo de préstamos en RMB de la institución. Debe cumplir con las normas de gestión. estipulados por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, es decir, no excederá los límites superiores para préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda estipulados por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Las autoridades reguladoras locales pueden hacer los ajustes apropiados a las instituciones dentro de su jurisdicción para que cumplan con los estándares.
El "Aviso" también aclara que entre finales de junio de 20438 y febrero de 2020, si la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones bancarias financieras supera los requisitos de gestión en menos de 2 puntos porcentuales, el período de transición del ajuste empresarial será de "2 años a partir de la fecha de implementación del "Aviso"; si supera los 2 puntos porcentuales o más, el período de transición del ajuste empresarial será de 4 años a partir de la fecha de implementación del "Aviso". El período de transición de ajuste empresarial para la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda se estipulará por separado.
De hecho, basándose en los requisitos anteriores, las autoridades reguladoras financieras locales en ese momento ampliaron el tiempo de cumplimiento centralizado para préstamos inmobiliarios de entidades legales que eran difíciles de cumplir con los estándares a 6 años para garantizar una transición sin problemas. para instituciones que excedieron los estándares.
265438+ Un reportero de 20th Century Business Herald calculó en ese momento que de acuerdo con este estándar, no son pocos los bancos que necesitan hacer planes de cumplimiento, incluidos muchos grandes bancos estatales, acciones conjuntas. bancos y muchos bancos comerciales urbanos rurales. A juzgar por los datos de los bancos que cotizan en bolsa, a finales de junio de este año, sólo unos pocos bancos importantes y bancos por acciones no cumplieron con los estándares.
“El período de transición centralizado para los préstamos inmobiliarios puede ampliarse razonablemente y puede considerarse como medidas de apoyo en el último documento. Por un lado, la política alienta a las instituciones a conceder préstamos personales para vivienda, especialmente antes de la fecha límite. A finales de año, las tasas de interés de los préstamos para vivienda en algunas ciudades siguen siendo aceptables. Por otro lado, la política también alienta a las instituciones a estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario y estabilizar las extensiones de crédito a las empresas de construcción. promover que los bancos proporcionen préstamos relacionados con la vivienda". Una persona de un banco por acciones le dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, de hecho, el sector financiero. Se han introducido muchas políticas en la etapa inicial, pero al final todavía depende sobre si las expectativas del mercado pueden mejorar. Sólo si aumentan las expectativas se podrá ampliar el período de transición. "Además, también depende de si los bancos que han alcanzado el estándar pueden volver a superar los requisitos del límite superior".
El analista bancario de Galaxy Securities, Zhang Yiwei, dijo que la relajación marginal de la política de gestión de la concentración es mejor de lo esperado y puede aliviar el problema hasta cierto punto. Los bancos estatales con préstamos inmobiliarios relativamente altos y los bancos por acciones con algunas rectificaciones comerciales que exceden los límites regulatorios están bajo presión para reservar más ventanas de tiempo para ayudar a dichos bancos a aumentar el apoyo financiero. para el sector inmobiliario de forma razonable y adecuada.
Ayudar a establecer un nuevo sistema de vivienda
El último documento también propone incentivar a las instituciones financieras a comprar y renovar proyectos inmobiliarios para alquiler de viviendas para diversas entidades de acuerdo con los principios de mercantilización y estado de derecho. Proporcionar apoyo financiero. Los préstamos emitidos por bancos comerciales a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que posean una "Carta de confirmación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles" no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Cuando un inmueble comercial se convierte en vivienda de alquiler asequible, una vez confirmada la propiedad de la vivienda de alquiler asequible, el plazo del préstamo y la tasa de interés del banco se aplicarán a las políticas pertinentes para préstamos de vivienda de alquiler asequible.
También se propone apoyar a las empresas de alquiler de viviendas en la emisión de productos de financiación directa como bonos de crédito y bonos garantizados, específicamente para la construcción y explotación de viviendas de alquiler. Se alienta a los bancos comerciales a emitir bonos financieros para apoyar el arrendamiento de viviendas y recaudar fondos para aumentar el desarrollo del arrendamiento de viviendas, los préstamos para la construcción y los préstamos operativos. Avanzar de manera constante en el programa piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT).
De hecho, el "Aviso sobre la no inclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequible en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios" emitido en febrero de este año ha dejado claro que las entidades financieras bancarias cuentan con garantías para la emisión de Proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Los préstamos relacionados con la carta de confirmación para proyectos de viviendas de alquiler no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.
“Desde este año, la innovación financiera en el campo del alquiler de viviendas ha logrado avances importantes”. La Academia China Index dijo que el 31 de agosto, se cotizaron y emitieron tres REIT de viviendas públicas de alquiler, y viviendas públicas de alquiler. Se lanzaron oficialmente los REIT; 165438+10 meses El día 8, se lanzó oficialmente el fondo de alquiler de viviendas de 30 mil millones de China Construction Bank, que explora la adquisición de proyectos, renovaciones y operaciones de arrendamiento a través de fondos de capital privado, y luego sale a través de REIT de oferta pública cuando estén maduros. .
Las autoridades reguladoras declararon que aclarar que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios ayudará a las instituciones financieras bancarias a aumentar el crédito para proyectos de viviendas de alquiler asequibles y apoyar la construcción de las sistema de seguridad habitacional. Es propicio para promover el establecimiento de un sistema habitacional con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra.
Vale la pena señalar que el 5438 de junio+065438+14 de octubre, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la Emisión de cartas de garantía por parte de bancos comerciales para reemplazar los fondos regulatorios de preventa" (en adelante (denominado el "Aviso"), para ayudar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a aliviar la presión de liquidez, estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario y promover la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia China Index, señaló que desde este año, más de 110 ciudades en todo el país han ajustado sus políticas regulatorias sobre fondos de preventa, y algunas Las ciudades han comenzado a relajar la supervisión de los fondos, proporcionando a las empresas inmobiliarias Proporcionar cierto apoyo financiero. La emisión del "Aviso" planteará requisitos detallados a nivel nacional para la sustitución de los fondos regulatorios de preventa por cartas de garantía. No sólo permite a las empresas inmobiliarias sustituir parte de los fondos regulatorios por cartas de garantía para mejorar. liquidez de capital, pero también requiere que la cuenta de supervisión de capital retenga cantidades suficientes para garantizar la entrega completa del proyecto.
Chen Wenjing cree que después de la emisión del aviso, se espera que se implementen rápidamente políticas locales de supervisión de fondos de preventa, lo que liberará más liquidez para las empresas inmobiliarias de alta calidad. Combinado con las políticas favorables emitidas por múltiples autoridades reguladoras, se espera que la confianza del mercado inmobiliario aumente aún más. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes deben tomar medidas activas para promover la estabilidad de las ventas en el mercado. Sólo cuando los ingresos por ventas de las empresas inmobiliarias mejoren significativamente podrá toda la industria inmobiliaria reanudar un desarrollo estable.
Tras el informe "16 artículos financieros", llega otra política favorable para el mercado inmobiliario, según explican los expertos.
¡Bienvenido a visitarnos nuevamente! Los tres departamentos han unido fuerzas para relajar la supervisión de los fondos de preventa y se espera que aceleren la "recuperación de sangre"