¿Qué debo hacer si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en 5 años?

Si no puede obtener el certificado de bienes raíces dentro de los 5 años posteriores a la compra de una casa, puede utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses si es necesario.

En primer lugar, el propietario del inmueble debe comprender cómo el contrato firmado por ambas partes estipula el plazo para la tramitación del certificado inmobiliario. Según el principio de voluntariedad de las partes, siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo al respecto al firmar el contrato y no violen disposiciones legales, los términos de este contrato serán jurídicamente vinculantes para ambas partes.

En segundo lugar, si el contrato inmobiliario firmado por ambas partes no incluye disposiciones pertinentes sobre la tramitación de los certificados inmobiliarios, los propietarios pueden salvaguardar sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley. El artículo 18 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula claramente lo siguiente:

Si por razones del vendedor, el comprador no para cumplir con los siguientes plazos: Cuando el certificado de propiedad de la casa se obtenga al vencimiento, el vendedor será responsable por el incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes:

(1) El período de registro de propiedad de la casa estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

( 2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, los 90 días comenzarán a contar desde la fecha de entrega de la vivienda (

3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa existente, el plazo de 90 días comenzará a contar desde la fecha de celebración del contrato.

Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular en base al precio total de compra pagado y con referencia a los estándares de cálculo de las instituciones financieras. y cobrar intereses de préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China. Por lo tanto, si el promotor no solicita el certificado inmobiliario dentro del plazo, el propietario puede optar por la negociación o el litigio para perseguir la responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato o las disposiciones legales.