¿Cuáles son los factores más importantes a la hora de invertir en apartamentos estilo hotel?
La ubicación es el primer elemento\x0d\ En comparación con el mercado inmobiliario tradicional que enfatiza la ubicación, los productos de apartamentos con servicios tienen requisitos de ubicación más estrictos. Desde la perspectiva del origen de los huéspedes que se alojan en apartamentos con servicios, se trata principalmente de personal de negocios, gerentes y personal técnico de instituciones nacionales y extranjeras en Shanghai, así como parte del personal de negocios nacionales y extranjeros que viajan hacia y desde Shanghai. en Shanghai durante mucho tiempo y tienen un alto nivel de subsidios sociales, por lo que considerarán elegir apartamentos con servicios como lugar de residencia. Para este grupo de clientes, la comodidad es en lo que se centran. Transporte conveniente, vida conveniente, entretenimiento conveniente, negocios convenientes, etc. constituyen el tema de la conveniencia, y todas estas comodidades dependen de la ubicación del proyecto. Las ubicaciones comerciales privilegiadas con transporte conveniente, áreas donde las empresas extranjeras y los empleados extranjeros y no locales se reúnen y se mueven, y los centros comerciales con industrias hoteleras, comerciales y de entretenimiento maduras seguramente se convertirán en puntos calientes para los inversores en departamentos estilo hotel. \x0d\ La alta calidad es un requisito previo\x0d\ Como se mencionó anteriormente, los residentes de los apartamentos con servicios son generalmente empresas extranjeras, instituciones extranjeras y altos directivos y personal comercial de empresas nacionales y extranjeras con sede en Shanghai. Generalmente tienen un nivel más alto y. A menudo van y vienen en comunidades residenciales y hoteles de alto nivel, existen altos requisitos para el diseño y la configuración del producto. Desde la perspectiva del diseño del producto, los inversores deben evitar elegir demasiadas formas de productos similares en la misma área y deben centrarse en la practicidad económica del producto. Elija un tipo de habitación con un diseño compacto y flexible, con una pequeña cantidad de espacio interior pasivo. y una pequeña cantidad de productos de área pública compartida. Desde la perspectiva de la configuración del producto, los inversores deben prestar atención a los ascensores, aires acondicionados, otros equipos y muebles electromecánicos, así como a los materiales de decoración, el diseño de la decoración y otros detalles. Por ejemplo, los ascensores, los muebles y otros equipos electromecánicos deben ser marcas importadas. y los acondicionadores de aire deben ser preferiblemente sistemas de aire acondicionado centrales, los materiales de decoración y el diseño de la decoración deben tener una alta reputación internacional, para satisfacer mejor las necesidades de vida y gusto de los residentes. Por un lado, garantiza su alto alquiler. tasa, y por otro lado, mantiene el alto valor de la propiedad para lograr su objetivo final de mantener e incrementar el valor y lograr el retorno de la inversión. \x0d\ El área moderada es un factor importante\x0d\ A juzgar por la historia de desarrollo de los apartamentos con servicios de Shanghai, ha pasado aproximadamente por tres etapas: exportación de viviendas, transformación de apartamentos con servicios, apartamentos de empresas de gestión de cadenas hoteleras y pequeños apartamentos con servicios. El área de los apartamentos con servicios convertidos de casas de exportación es relativamente grande, desde 100 metros cuadrados hasta 250 metros cuadrados. El área de los apartamentos de las empresas de gestión de cadenas hoteleras es similar a la de los apartamentos normales de dos y tres habitaciones. de 106 metros cuadrados a 148 metros cuadrados El área de la nueva generación de apartamentos con servicios de tamaño pequeño es más consistente con el posicionamiento de los apartamentos con servicios para clientes comerciales, que es de entre 50 metros cuadrados y 70 metros cuadrados. Básicamente apto para que vivan una o dos personas. Desde la perspectiva del tamaño del área, el precio de mercado y el desarrollo económico de Shanghai, la transformación de las viviendas de exportación y los apartamentos de las empresas de gestión hotelera de cadenas tienen problemas como un área demasiado grande, un precio total alto y un grupo objetivo de clientes pequeño, en particular, el precio total es. En el lado alto, lo cual es muy difícil de lograr. Es difícil garantizar el retorno de la inversión y la tasa de rotación, pero los apartamentos con servicios de tamaño pequeño son más flexibles, por lo que el valor de la inversión es mayor. \x0d\ La marca es un factor de garantía Desde la perspectiva de la mayoría de los desarrolladores, lograr ventas fluidas de propiedades y garantizar la recuperación de efectivo son sus objetivos fundamentales, y prestan menos atención al éxito de la operación posterior del proyecto. Durante el proceso de venta del proyecto, el valor de la inversión del proyecto puede exagerarse para lograr el objetivo de aumentar el precio de venta para lograr ventas. Por lo tanto, al elegir objetivos de inversión, los inversionistas deben fortalecer su investigación sobre los antecedentes del desarrollador y sus casos operativos, y prestar atención a si tiene un plan de arrendamiento completo para ayudar a los compradores de viviendas a alquilar casas, y si tiene una alta inversión y Promoción de la segmentación del mercado al planificar, intente elegir desarrolladores con gran fortaleza y conocimiento de la marca. En la operación posterior de apartamentos con servicios, la marca de la empresa de administración de propiedades hoteleras y los servicios que brinda afectan directamente la tarifa y el precio del alquiler.