Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha 2022
Primero, préstamos ordinarios para vivienda del fondo de previsión personal
Términos de la carta de crédito
1. La cuenta del fondo de previsión para la vivienda se encuentra en condiciones normales y se ha pagado normalmente. Casi 12 meses.
2. Tener buen crédito, ingresos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
3. No exceder la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
4. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se ha pagado y depositado en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha de forma continua durante más de 6 meses sin interrupción, después de que el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se transfiera al cuenta, el tiempo de pago en los dos lugares se puede combinar y calcular. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se paga de forma intermitente o intermitente y luego se deposita en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha, aún deberá realizar depósitos continuos en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha durante más de 12 meses antes de poder solicitar un préstamo.
5. Las familias de los empleados (casadas se refieren tanto al marido como a la esposa, solteras se refieren a empleados individuales, lo mismo a continuación) no han solicitado préstamos del fondo de previsión (incluido, entre otros, el Centro del Fondo de Previsión de Changsha). En caso afirmativo, se deben liquidar 6 meses de préstamos del fondo de previsión.
6. Cuando la familia del empleado compró la casa, no solicitaron la compra del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Changsha (incluido el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y el Centro Provincial).
7. Los empleados y sus cónyuges no tienen registros de préstamos de fondos de previsión por más de dos veces. El registro de préstamos es la suma del número de préstamos del Centro del Fondo de Previsión de Changsha y los subcentros provinciales. Si se ha solicitado un préstamo de fondo de previsión durante el matrimonio, cada uno de los cónyuges originales se contará como un registro de préstamo.
8. El solicitante debe comprar una casa independiente en Changsha, ser el propietario o propietario de la casa comprada y haber pagado el precio de compra por encima del porcentaje de pago inicial prescrito;
9. Activos hipotecarios reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha, y acepta elegir los métodos de reembolso y garantía especificados por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha.
Además, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el préstamo no se puede obtener en las siguientes circunstancias especiales:
Circunstancias especiales en las que no se puede solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión
Tasa de interés, plazo y monto de los préstamos
Tasas de interés de los préstamos
Estándares de identificación plana de la ciudad de Changsha y tasas de interés de los préstamos para 2022
Nota: Cuando los empleados solicitaron préstamos del fondo de previsión para la vivienda, la familia había cancelado la propiedad, 1 de las cuales, independientemente de su tamaño, no están incluidas en el número de viviendas familiares. (Es decir, si la familia solo tiene una casa y esta ha sido cancelada, el préstamo del fondo de previsión también se puede procesar como la primera casa, y así sucesivamente).
Familias de empleados (casadas se refiere a la pareja, soltero se refiere al empleado individual) El número de unidades de vivienda registradas en el sistema de información de registro de viviendas de la Autoridad de Vivienda de Changsha y el número de unidades de vivienda en otros lugares donde se depositan los fondos de previsión se calculan juntos. fuera de los dos lugares que se muestran en el sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China y otros materiales de préstamo también deben incluirse en el hogar Número de unidades de vivienda. El lugar donde se deposita el fondo de previsión se refiere a la ciudad donde normalmente se deposita el fondo de previsión de la pareja.
Las casas que hayan sido canceladas por las familias de los empleados no se incluirán en las unidades de vivienda para las familias de los empleados.
Si solicita un préstamo de fondo de previsión dentro de los 2 años posteriores al divorcio, independientemente de si los bienes conyugales se distribuyen al prestatario, siempre que no se cancelen, se incluirán en el número de viviendas. unidades para familias de empleados. * * * Las casas con derechos de propiedad a nombre de las familias de los empleados deben incluirse en el número de viviendas familiares, y el área de propiedad de la casa se calcula de acuerdo con la participación de propiedad.
Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los 2 años posteriores al divorcio, y los bienes conyugales todavía están a nombre de ambos cónyuges o de una de las partes, ya sea que estén asignados al solicitante del préstamo o no, se incluirá en el número de unidades de vivienda para la familia del empleado. En principio, si no se ha emitido un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el tiempo de presentación del contrato; si se ha emitido un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el tiempo de registro de los derechos de propiedad; Si el empleado no está de acuerdo, debe proporcionar información relevante para demostrar que se trata de propiedad prematrimonial de la pareja original. No se incluyen en el patrimonio conyugal las presentaciones de contratos prenupciales y las casas con derechos de propiedad registrados durante el matrimonio.
Periodo del préstamo
1. Préstamo del Fondo de Previsión, el mínimo no es inferior a 1 año y el máximo no es superior a 30 años.
2. El plazo de préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, el plazo de préstamo puede ampliarse hasta los 65 años para hombres y 60 años para mujeres (técnicos superiores y cuadros). a nivel de condado o superior se puede contar hasta 65 años).
Nota: El período de préstamo solicitado por el personal de empleo flexible no excederá el período estipulado en el contrato de depósito, y no excederá el período desde el momento de la solicitud del préstamo hasta la edad de jubilación, es decir, hombres Se considera que tienen 60 años y las mujeres tienen 55 años.
Monto del préstamo
1. El monto del préstamo hipotecario del prestatario se calcula en función de factores como la tasa de interés del préstamo personal, el saldo de la cuenta, el estado de compra de la vivienda, los ingresos familiares, etc. del resultado del cálculo es 200.000 yuanes y 700.000 yuanes (el límite superior del préstamo del fondo de previsión de vivienda para tres hijos de una familia de empleados se eleva a 800.000 yuanes).
Nota: Según la fórmula de cálculo del monto del préstamo, si el monto del préstamo de la familia de un empleado es inferior a 200.000 yuanes, se evaluará como 200.000 yuanes. El límite mínimo de préstamo de 200.000 yuanes mencionado en el párrafo anterior no se aplica a los empleados cuyas familias hayan retirado fondos de previsión en los últimos 12 meses (excepto el alquiler de una casa) ni a aquellos con empleo flexible.
2. El monto de pago mensual de los préstamos familiares para empleados no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia.
3. Fórmula de cálculo del monto del fondo de previsión:
Monto del préstamo = (saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge) × n múltiplos
Nota : 2022 El múltiplo de préstamos personales en Changsha es 15, es decir, el límite de crédito depositado por los empleados en Changsha (incluidas las sucursales provinciales) todavía se calcula como 15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del marido y la mujer.
4. En la actualidad, Changsha ha abierto préstamos externos en la provincia de Hunan y en los grupos de ciudades en el curso medio del río Yangtze, y el saldo se puede fusionar con el saldo de la cuenta.
En la provincia de Hunan: los fondos de previsión provinciales de las ciudades a nivel de condado en Zhuzhou, Xiangtan, Yueyang, Changde, Yiyang y otras provincias pueden tomar préstamos para comprar casas en Changsha.
Dieciséis provincias y ciudades, incluidas Wuhan, Hefei, Nanchang, Huangshi, Jiujiang, Huanggang, Fuzhou, Xianning, Yichun, Yichang, Jingzhou, Ezhou, Xiaogan, Tianmen, Xiantao y Qianjiang, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Changsha. (Estas ciudades pueden solicitar préstamos de cartera de préstamos de fondos de previsión externos, pero no pueden manejar transferencias de negocios).
5. El monto del préstamo de vivienda de un banco comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión no excederá el saldo de capital restante del préstamo de vivienda original del banco comercial.
Los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión.
Para los compradores de vivienda que no han pagado el fondo de previsión durante 12 meses, si la casa que les gusta se encuentra en una situación de "dinero lento", es conveniente obtener primero la casa con un préstamo comercial y luego cambiar a un préstamo de fondo de previsión.
1. Hay dos formas de convertir un préstamo de un banco comercial en un préstamo de fondo de previsión:
La casa comprada ha sido hipotecada
Las familias de los empleados primero solicitan. para un préstamo y liquidarlo después de la aprobación. Para los préstamos de bancos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden emitir sólo después de que se libere la hipoteca y se completen los procedimientos hipotecarios del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Cuando no se obtenga el certificado de propiedad de esta casa, se podrán utilizar otras propiedades para constituir una hipoteca.
Si la propiedad (este conjunto) para la que solicita un préstamo del fondo de previsión no tiene un certificado de título, no necesita liquidar el préstamo comercial por adelantado. El centro del fondo de previsión se conectará directamente con. el banco comercial al prestar.
Si se utilizan otras casas como hipoteca, la casa hipotecada deberá cumplir las siguientes condiciones:
Situación
Nota: "La casa deberá hipotecarse dentro del régimen administrativo área de la casa a comprar "Las regulaciones se refieren al hecho de que el negocio hipotecario del Centro de Bienes Raíces de Changsha está sujeto a restricciones de área, por lo que las casas compradas en los cinco distritos de Nei (Furong, Tianxin, Yuelu, Kaifu, Yuhua ) sólo se puede hipotecar con otras suites en los cinco distritos de Nei. Casas con perspectivas a largo plazo. La casa sólo se puede hipotecar con otras suites.
Cabe señalar también que actualmente no se admite la transferencia de sociedades de fondos de previsión a otros lugares.
Método de pago
1. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es de 1 año, el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con él. el director. Si el plazo del préstamo excede un año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas mensuales. Los empleados pueden elegir el método de pago de capital e intereses iguales o capital promedio.
2. Amortización compensada: el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se compensa con el importe del reembolso mensual.
II. Política de Préstamos del Fondo de Previsión para Talentos de Alto Nivel en Zona Franca
Términos de Carta de Crédito
Talentos de alto nivel que inician un negocio o trabajar en Changsha debe cumplir las siguientes condiciones y puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda:
1 Ser reconocido por la ciudad de Changsha como talentos de alto nivel de las categorías A, B, C y D, y obtenerlo. una tarjeta verde de talento o un certificado de talento;
2. Abrir una cuenta de fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad y realizar depósitos regulares no está sujeto a la restricción de realizar depósitos regulares durante más de 12 meses;
3. Familias con talentos de alto nivel (casado se refiere tanto a marido como a esposa, soltero se refiere a empleados individuales, lo mismo a continuación) Compre la primera casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha;
4. Los talentos de alto nivel solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda como prestatarios principales; 5. Cumplir con otras condiciones estipuladas en la política actual de préstamos del fondo de previsión para la vivienda;
5. Mejorar aún más la comodidad empresarial.
Más fácil determinar el número de unidades de vivienda familiar para empleados. El número de unidades de vivienda para familias de empleados se limita a viviendas de propiedad propia dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha y está sujeto a la consulta de información de registro de vivienda de la ciudad de Changsha. Los registros de préstamos que se muestran en el informe de crédito personal ya no requieren que el prestatario proporcione la documentación relevante.
Monto del préstamo
1. El monto del préstamo es relativamente alto. El límite de préstamo del fondo de previsión para familias con talentos de alto nivel puede reducirse a cuatro veces el límite de préstamo más alto en nuestra ciudad.
2. Cálculo del importe prestable. El límite de préstamo para talentos de alto nivel es 4 veces la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual, es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del talento de alto nivel × n veces × 4. El límite de préstamo para cónyuges todavía se calcula de acuerdo con la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual. El límite de préstamo para ambos cónyuges puede ser cálculos combinados.
3. Cálculo del importe final del préstamo. El monto final del préstamo se calcula con base en fórmulas de cálculo como el monto prestable, el índice de pago inicial y la capacidad de pago. Para montos de préstamo más altos, tome el valor más bajo.
Tres. Otros asuntos
La solicitud de préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo y otros asuntos y procedimientos del préstamo se llevarán a cabo de acuerdo con la política de préstamos vigente del fondo de previsión de vivienda.
Base Legal
Aviso sobre la Optimización de las Políticas y Procedimientos Comerciales del Fondo de Previsión para Vivienda
Artículo 1: Aumentar el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda.
El "Aviso" aclara que el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en nuestra ciudad se ha incrementado de 600.000 a 700.000 yuanes, y el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias con tres hijos se ha incrementado a 800.000 yuanes.
El artículo 2 se centra en apoyar las necesidades de los depositantes para comprar su primera vivienda.
Implementar una política “prestable” gradual para quienes compran una vivienda por primera vez. Para ayudar a los depositantes a aliviar la presión de la compra de viviendas bajo el impacto de la epidemia, el "Aviso" aclara que desde la fecha de implementación de la política hasta el 31 de febrero de 2022, las familias de los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión o comprar su primera vivienda. y el monto total de retiro para la misma vivienda. No se debe exceder el pago inicial. Si solicita un retiro para comprar una casa después de que el préstamo se haya procesado exitosamente, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges debe retener suficiente monto de reembolso del préstamo del fondo de previsión para vivienda durante 12 meses.
Artículo 3: Satisfacer las necesidades razonables de mejora de vivienda.
Reducir el ratio de pago inicial de la segunda vivienda. Para ayudar a los empleados a mejorar su entorno de vida, si las familias de los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará del 60% al 40%.
Anular el requisito sobre el tamaño de la primera vivienda. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda vivienda, se anula el requisito de que la superficie de la primera vivienda independiente no supere los 144 metros cuadrados, es decir, no hay límite en la superficie de la primera casa.
Al mismo tiempo, si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de que se haya liquidado el préstamo del fondo de previsión para la vivienda existente, se cancelará el requisito de "liquidarlo dentro de los 6 meses", es decir, puede volver a pedir prestado inmediatamente después de que se liquide el préstamo del fondo de previsión de vivienda existente. Aumentar el monto del retiro del alquiler
Para ayudar a los depositantes a reducir la presión del alquiler, los empleados retiran los fondos de previsión de vivienda una vez al año para pagar el alquiler, de "el monto de cada retiro no excederá el 50% del monto real". monto remitido en el último año" a "El monto retirado cada vez no excederá el monto real remitido en el último año", aumentando así el apoyo a los retiros de alquileres de los empleados.