Descifrando las formas comunes de disputas de alquiler en Beijing

En esta metrópoli próspera como Beijing, no faltan trabajadores inmigrantes, también conocidos como los "vagabundos de Beijing". Entre ellos, aparte del precio de los bienes en Beijing, lo que más preocupa al Norte. Los vagabundos son la comida, la ropa, la vivienda y el transporte. La "vida" en los precios ultra altos de la vivienda ha convertido en una fantasía para la gente de Beipiao comprar una casa en Beijing. Sin embargo, incluso la vivienda tiene actualmente algunos problemas espinosos. Una son las disputas de alquiler en Beijing. Hoy discutiremos. Echemos un vistazo a las disputas de alquiler comunes en Beijing que hacen que la gente de Beipiao se sienta estresada.

Disputa de alquiler en Beijing 1: Disputa de pago de alquiler

Esta es la disputa más común en el arrendamiento de bienes raíces. Generalmente hay tres formas de lidiar con una disputa por el pago del alquiler:

Ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo, o el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta posponer el pago, lo que no involucran el contrato de arrendamiento.

Indo un paso más allá de la situación anterior, al tiempo que se resuelve la forma de pagar los atrasos del alquiler, ambas partes del contrato de arrendamiento también resuelven la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato bajo la premisa de aclarar las responsabilidades y continuar realizar el contrato de arrendamiento.

Cancelar el contrato de alquiler. Esto se debe principalmente a que ambas partes del contrato de arrendamiento pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.

Disputa de alquiler en Beijing 2: alquileres múltiples por una habitación

Empresas intermediarias sin escrúpulos utilizan casas que han sido alquiladas por un corto período de tiempo o que están a punto de caducar, y las alquilan a varias personas repetidamente durante el mismo período. Cobrar el alquiler o el depósito prepago y, cuando se entregan las llaves al inquilino según lo acordado, la agencia ya se ha mudado del edificio.

Recordatorio: cuando alquile una casa, asegúrese de encontrar una agencia de marca de buena reputación, no una agencia en la calle. Además, cuando te mudas a la casa y cuando pagas el alquiler al propietario, puedes evitar perder dinero.

Tres disputas sobre alquileres en Beijing: disputas por compensación de daños.

Las disputas por compensación de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que las de otras relaciones legales. Son causadas principalmente por agravios. Las más comunes incluyen compensación por daños a la casa, compensación por daños personales o a la propiedad e invasión de la casa. ** *Compensación por derechos e intereses legítimos de alguien, etc. Desde la perspectiva de la práctica judicial, lo que actualmente es controvertido es cómo compensar al inquilino por la decoración de la casa una vez finalizada la relación de arrendamiento.

En la actualidad, solo el Tribunal Popular Superior de Shanghai tiene una guía de juicio interno sobre esto. El contenido general es que si el propietario acepta la renovación del inquilino, sin importar cuál sea el motivo para rescindir el contrato anticipadamente, el. el propietario debe compensar al inquilino por los daños evaluados. El valor residual de la tarifa de renovación se utiliza para reflejar el principio de equidad; sin embargo, si el contrato lo estipula, se manejará según lo acordado; El autor cree que esta disposición puede no reflejar el principio de equidad, porque si el contrato se rescinde anticipadamente debido a los atrasos en el alquiler del inquilino y el propietario no necesita las renovaciones realizadas por el inquilino en la casa, entonces el propietario debe compensar al inquilino por el valor residual de las renovaciones (el valor residual puede ser del 80% o del 90%), lo que sería injusto, de lo contrario protegería a la parte que incumplió el contrato y perjudicaría los intereses de la parte que cumple el contrato. .

Por lo tanto, los jóvenes que trabajan al aire libre deben prestar atención a estos detalles del alquiler cuando alquilan una casa, de lo contrario caerán en estas disputas de alquiler comunes en Beijing, que pueden incluso amenazar sus vidas y la seguridad de su propiedad.