¿Qué debo hacer si el formaldehído excede el estándar al alquilar una casa en Ziru?
Shao, para ganarse el alquiler, muchas casas se alquilan tan pronto como se renuevan. No hay tiempo para ventilar eficazmente las habitaciones y puede haber residuos de formaldehído.
En respuesta a la solución a este problema, el abogado Wang Junwei de Fangfa.com presentó las siguientes opiniones legales desde una perspectiva legal para referencia del inquilino:
En primer lugar, el El contrato de alquiler de casa firmado por ambas partes es el verdadero acuerdo de ambas partes. Significa que si el contenido del contrato no viola las disposiciones prohibitivas de la ley, debe considerarse un contrato válido.
En segundo lugar, el arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad pactada durante el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato. Aunque el contrato de arrendamiento entre las dos partes no estipulaba que la calidad del aire de la casa estuviera calificada, el formaldehído interior y otros contaminantes excedían el estándar, lo que era un "defecto oculto" de la casa. Una casa con un exceso de contaminantes interiores no cumple con las condiciones de vida a largo plazo causará ciertos daños a la salud y es contraria al propósito del contrato. El arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato.
En tercer lugar, si se aprueba la demanda, el arrendatario debe proporcionar pruebas que demuestren que los contaminantes interiores de la casa involucrada exceden el estándar. En la práctica, los informes de pruebas de calidad del aire interior emitidos por agencias especializadas deben usarse como evidencia. La agencia de pruebas debe tener un certificado de certificación de medición de la Oficina de Calidad y Supervisión Técnica y tener las calificaciones de prueba correspondientes para problemas de calidad del aire en las casas involucradas. El informe de prueba realizado de acuerdo con el "Código para el Control de la Contaminación Ambiental Interior en Proyectos de Construcción Civil" cumple con los requisitos y debe ser válido.
En cuarto lugar, las consecuencias de la resolución del contrato. Las casas alquiladas deberán devolver la fianza, el alquiler pagado, la indemnización por daños y perjuicios o las pérdidas reales causadas por la misma.
Base jurídica:
El artículo 97 de la "Ley de Contratos" estipula: "Una vez rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la ejecución. Si el contrato se ha realizado, las partes pueden decidir basándose en la situación de desempeño y La naturaleza del contrato requiere la restauración al status quo original u otras medidas correctivas, y el derecho a reclamar una compensación por las pérdidas.”