¿Cuál es el proceso para una segunda hipoteca sobre una casa en Changsha?
2. Solicitar un préstamo al Changsha Bank y presentar los materiales pertinentes; p>
3. Changsha Bank Después de que el prestatario realice una investigación y revisión crediticia, se le notificarán los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El vendedor reembolsará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo adeudado. por el vendedor.
4. El prestatario de Changsha confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones de bienes raíces, el registro de hipotecas, el seguro de bienes raíces y otros procedimientos con el vendedor.
5. se transfieren a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la vivienda en el establecimiento del préstamo original para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario adeudados por el vendedor de la vivienda, y luego los fondos restantes se transfieren a la cuenta del vendedor de la vivienda abierta en el banco.
6. Los prestatarios de Changsha pagan sus préstamos a tiempo.
¿Se puede vender una casa hipotecada en Changsha?
1. Si el comprador puede pagar el precio completo, será muy sencillo. Obtenga el dinero, pague el préstamo, transfiera la propiedad y complete la transacción.
2. Puedes rehipotecar. "Hipoteca" se refiere a préstamos hipotecarios para viviendas personales. Los préstamos hipotecarios para viviendas personales de Changsha se refieren a prestatarios que ya han solicitado préstamos para viviendas personales al banco y solicitan al banco prestamista original en la ciudad de Changsha que extienda el período del préstamo o venda o transfiera la hipoteca. a un tercero banco de vivienda personal, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.
Pero en realidad, este método es demasiado complicado debido a la diferente disposición a préstamos, la capacidad de pago mensual y los acuerdos de financiación para la compra de vivienda de los compradores de viviendas de Changsha.
3. Los propietarios de Changsha liquidan los préstamos restantes y luego obtienen los derechos de propiedad para la transacción. El importe del reembolso del préstamo puede ser recaudado por el propio propietario o negociado con el comprador. Actualmente, este es un método común y sencillo.
¿Qué materiales se necesitan para vender una casa hipotecada en Changsha?
1. Solicitud de registro original de Changsha (proporcionada en la ventana de aceptación)
2. Certificado de identidad del solicitante de Changsha
3 Certificado de propiedad de la casa original de Changsha.
>4. El contrato original de venta de viviendas existentes en Beijing firmado en línea en Changsha.
5. Si el comprador y el vendedor en la ciudad de Changsha acuerdan transferir los fondos de liquidación de transacciones a través de una cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia de los fondos de liquidación de transacciones de vivienda existentes; El vendedor acepta transferir los fondos de la liquidación de la transacción por sí mismo, deberá presentar el certificado de liquidación de la transacción de vivienda original.
6. El certificado original de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos.
7. Basado en el nombre del propietario en el formulario de registro de la casa y el plano de la casa en la ciudad de Changsha. Certificado de propiedad de la vivienda, el número de personas que quieren reconsiderar la compra de la vivienda es +1.
8.Otra información:
(1) Para la venta de casas residenciales en la ciudad de Changsha, también debe proporcionar los certificados de identidad originales de los miembros de la familia, certificados de matrimonio y certificados de registro del hogar. y otros materiales declarados durante la revisión de calificación de compra de la vivienda.
(2) Si la vivienda de Changsha ha sido transferida, también se debe presentar el aviso original de cambio de la vivienda pública comprada por la unidad central en Beijing.
(3) Si la vivienda asequible o la vivienda comercial de precio limitado adquirida ha obtenido el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda de la ciudad de Changsha durante menos de cinco años, no se venderá al precio de mercado. . Si es realmente necesario vender, se debe presentar el certificado original emitido por el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito y condado donde se encuentra la residencia permanente registrada para determinar si el comprador calificado ha completado la venta durante cinco años; Se debe presentar un certificado de recompra emitido por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito o condado donde se encuentra la residencia permanente registrada del propietario.
(4)Certificado de pago de la tarifa de transferencia de tierras de Changsha
(5) El precio estándar y el precio preferencial de Changsha requieren el certificado de pago original o el certificado de servicio de 65 años.
(6) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (plenos derechos de propiedad)
(7) Si todo el terreno asignado o todo el edificio ocupa el terreno asignado, un documento de aprobación para el debe preverse la transferencia del terreno asignado.
(8) Si se transfieren instalaciones de apoyo comercial, también se debe presentar una carta de compromiso de utilizar la casa de acuerdo con el propósito planificado original.