¿Qué significan asuntos legales financieros no litigiosos?
En primer lugar, los abogados imparten conferencias jurídicas y formación empresarial a instituciones financieras.
En los últimos años, hemos enseñado negocios crediticios a sucursales y subsucursales del Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de China, el Banco de Desarrollo, Cursos de formación de CITIC Industrial Bank, China Merchants Bank, Investment Bank y Chengdu Commercial Bank, cursos de formación de negocios minoristas y cursos de formación de evaluación de programas. El contenido de la formación incluye: charlas sobre sistemas jurídicos de garantía, evaluación de proyectos y riesgos crediticios, prevención y riesgos jurídicos de préstamos personales para vivienda, lectura y revisión de estados contables de empresas prestatarias, valoración inmobiliaria, evaluación de proyectos, etc. Tomando como ejemplo "Riesgos legales y prevención de la vivienda personal", a través de conferencias, los oficiales de crédito bancario analizan los factores de riesgo en el negocio crediticio. Por supuesto, también les permite a los oficiales de crédito bancario tomar conciencia de que las medidas para prevenir los riesgos crediticios son inseparables. los servicios jurídicos de los abogados. Nuestros cursos de formación de abogados son bien recibidos por los bancos y desempeñan un papel positivo a la hora de mejorar el nivel profesional del personal de crédito de los bancos comerciales de Chengdu y prevenir los riesgos crediticios bancarios. Durante la capacitación empresarial, invitamos especialmente al director a cargo a conversar con el personal relevante de nuestro banco sobre las dificultades que enfrentan los bancos y los deudores hipotecarios al manejar el registro de hipotecas en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y la Oficina de Administración de Tierras y Recursos, y logramos buenos resultados. resultados al mismo tiempo, en la reunión del Comité Permanente de la CCPPCh de Chengdu, pronunció un discurso especial sobre las deficiencias de los departamentos gubernamentales pertinentes en el registro de hipotecas inmobiliarias. Presento el siguiente punto de vista, es decir, un sistema unificado y eficiente de registro de transferencias de bienes raíces, hipotecas y arrendamiento de viviendas desempeñará un papel positivo importante en la administración del gobierno de acuerdo con la ley y mejorará el entorno de inversión en Chengdu después de la adhesión de mi país. a la OMC, que ha llamado la atención y la atención.
Dos. Servicios legales en evaluación de proyectos y préstamos de capital de trabajo
La evaluación de proyectos del Banco para proyectos de préstamos de desarrollo y proyectos de préstamos de transformación tecnológica es un procedimiento necesario antes de otorgar préstamos, y el informe de evaluación del proyecto es importante para que el comité de revisión de préstamos decida si prestar. Base para la toma de decisiones. Los informes de evaluación de proyectos suelen incluir: evaluación del prestatario, evaluación de las condiciones de construcción del proyecto, evaluación de mercado, estimación de inversiones y evaluación de financiamiento, evaluación de solvencia de deuda, evaluación de riesgo de préstamos, etc. Entre ellos, los abogados pueden emitir opiniones legales sobre el estado crediticio del prestatario en la evaluación del prestatario; para la revisión de la legalidad del proyecto en la evaluación de las condiciones de construcción del proyecto, el abogado también puede emitir una opinión legal después de la investigación y revisión para la evaluación del riesgo del préstamo; En el análisis de riesgos, el abogado puede emitir una opinión jurídica después de revisar la legalidad de la garantía propuesta por el prestatario como garantía e investigar si existen restricciones de derechos sobre la garantía. Actualmente, nuestros abogados participan en la evaluación de proyectos de préstamos del Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China, y sus servicios legales han desempeñado un papel positivo en la prevención de riesgos crediticios para los bancos.
Los servicios jurídicos del abogado en préstamos bancarios para capital de trabajo incluyen principalmente la revisión legal por parte del abogado de la garantía aportada por el deudor hipotecario, así como la realización de investigaciones en el departamento de registro de hipotecas inmobiliarias y la emisión de los correspondientes dictámenes legales. Además, los abogados también pueden participar en la investigación crediticia del prestatario, la revisión de la legalidad del proyecto de inversión del prestatario, la revisión del contrato de co-construcción del proyecto de inversión del prestatario, la investigación crediticia de la parte de co-construcción, etc.
3. Servicios legales de préstamos personales para vivienda
El préstamo de consumo personal del banco (es decir, el negocio minorista del banco) contiene un amplio espacio para que los abogados brinden servicios legales no litigiosos. Tomando como ejemplo los préstamos personales para vivienda, los abogados intervienen en el negocio hipotecario bancario de manera oportuna y utilizan su propio conocimiento y experiencia legales para revisar las calificaciones de los promotores y compradores de viviendas y la autenticidad, legalidad y validez de diversos documentos para notificar al banco. , promotores y compradores de viviendas, no solo puede prevenir eficazmente cualquier fenómeno falso, sino también garantizar legalmente que se eviten en la medida de lo posible las deudas incobrables de los fondos de crédito y que los fondos de crédito bancario se puedan recuperar de manera segura, eficaz y oportuna. En concreto, los servicios jurídicos del abogado incluyen:
1. Asistir a los bancos en la investigación de promotores y propiedades inmobiliarias y emitir opiniones jurídicas. Los abogados investigan la situación crediticia, la solidez económica, la ubicación, la estructura, las condiciones circundantes, el entorno geográfico, etc. de la propiedad utilizada para los préstamos hipotecarios. De acuerdo con lo establecido en las leyes y reglamentos vigentes, verificar la integridad y autenticidad de todos los documentos de respaldo y materiales relacionados para su calificación de desarrollo habitacional (la preventa de la casa debe cumplir con las condiciones de preventa; si es una casa existente , se debe garantizar que el promotor tenga todos los derechos de propiedad y derechos impecables), compruebe si el promotor ha realizado todos los trámites de preparación de la propiedad para el préstamo hipotecario. Durante la revisión, el objetivo es comprobar cuidadosamente los procedimientos de solicitud de bienes inmuebles hipotecarios, comprobar los originales y copias de cada procedimiento de solicitud y aprobar las copias verificadas. En particular, deben inspeccionarse y verificarse los "cuatro certificados" necesarios para los proyectos de desarrollo (certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción de proyectos de construcción).
2. Asistir al banco en la realización de investigaciones sobre compradores de viviendas y emitir opiniones legales. Ayudar a los bancos a formular estándares y procedimientos de evaluación de crédito personal aplicables, investigar y comprender cuidadosamente el estado crediticio y la fuente de ingresos de los compradores de viviendas antes de otorgar préstamos, y realizar entrevistas con los prestatarios (compradores de viviendas) sobre sus cualidades personales e ingresos reales. Investigar, analizar y evaluar el estado de la propiedad, registros de pago de deudas, etc. En este momento, se debe prestar especial atención a la estabilidad de los ingresos del prestatario y la presentación de informes crediticios de los solicitantes de préstamos personales para vivienda debe realizarse gradualmente de manera científica, estandarizada y procesal.
En esta etapa, el abogado debe hablar con el prestatario y realizar registros detallados, responder a la consulta legal del prestatario, informarle sobre diversos asuntos a los que debe prestar atención, para que el prestatario pueda comprender claramente las posibles consecuencias legales de no realizar el contrato de préstamo a tiempo, para que el prestatario pueda conocer sus derechos y obligaciones en el momento adecuado, instar a los prestatarios a ejecutar el contrato de manera verdadera, legal e integral, y garantizar la recuperación oportuna de los préstamos bancarios.
3. Ayudar a los bancos, promotores y prestatarios a redactar todos los contratos, acuerdos y otros documentos legales necesarios para los asuntos legales de hipotecas de viviendas personales, y proporcionar a los abogados testigos de los acuerdos, contratos y otros documentos legales firmados por los tres. fiestas. El testimonio de los abogados no está aislado en los servicios legales de los abogados. Sus actividades de testimonio están estrechamente relacionadas con la revisión temprana de los promotores inmobiliarios, las calificaciones de los prestatarios y diversos contenidos. Cuando las tres partes firman un contrato, los abogados deben revisar estrictamente todos los certificados y documentos proporcionados por las tres partes, presenciar las calificaciones de las tres partes y la autenticidad, legalidad y validez de los documentos firmados, y garantizar la autenticidad y legalidad del contrato. .
4. Asistir a todas las partes en el registro y archivo de las viviendas hipotecadas. De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos, acudir a los departamentos pertinentes de manera oportuna para gestionar el registro de vivienda comercial previo a la compra, el registro de derechos de propiedad del hogar, el registro de préstamos hipotecarios y otros procedimientos para garantizar que el banco prestamista obtenga el certificado de propiedad de la vivienda en de manera oportuna y garantiza la seguridad de los préstamos bancarios.
5. Servicios jurídicos post-hipotecarios. Según la fecha de pago del prestatario, se le recuerda que debe cumplir el contrato y pagar el préstamo a tiempo. Si el prestatario paga los pagos atrasados, se enviará una carta recordatoria para instar al comprador a pagar el capital y los intereses a tiempo. Si se descubre que el comprador no puede pagar el principal y los intereses, se deben tomar medidas lo antes posible para exigir al desarrollador que cumpla con sus obligaciones de recompra o subastar las diez propiedades principales.
En resumen, los servicios legales financieros no litigiosos proporcionados por nuestros abogados, especialmente las conferencias jurídicas y la capacitación empresarial brindadas a los bancos, han sido bien recibidos por los bancos comerciales y han contribuido a la reforma financiera y al desarrollo de Sichuan y la creación de la región occidental Un buen entorno de inversión y financiación ha desempeñado un papel positivo. Continuaremos respetando la ética profesional y las disciplinas profesionales, ampliaremos las áreas de servicios legales donde los abogados sirven a la construcción económica, sirven a la sociedad y al país y demostraremos la nueva imagen de los abogados en el nuevo siglo.