Estándares de compensación de documentos n.° 25 de Zhengzhou

El estándar de compensación en el Documento No. 25 de la ciudad de Zhengzhou es garantizar la demanda de terrenos de construcción del país y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las "Medidas de Implementación de la Provincia de Henan" y el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre el Ajuste de los Estándares de Compensación para las Tarifas de Cultivos Jóvenes y los Adjuntos de Tierra en Tierras Colectivas de Construcción Nacional " (Zheng [2020] No. 25) De acuerdo con las regulaciones, combinado con la situación real de nuestra ciudad, el gobierno municipal publicó el primer informe en 2020.

1. Expropiación e indemnización de viviendas residenciales

1. El área de compensación efectiva para edificios en terrenos colectivos en zonas residenciales de los aldeanos es, en principio, 500 RMB por cada casa en la calle. metros cuadrados legales de vivienda de los aldeanos (las casas simples, las salas de pintura y las casas de hojalata no se incluyen en el área de compensación efectiva si el área total de construcción es menor o igual a 500 metros cuadrados, la compensación se basará en los estándares estipulados); en el documento No. 25 de Zheng [2020] (el edificio original se amplía a más de dos pisos), compensado según el estándar de bungalow); la parte de menos de 500 metros cuadrados se recompensará a 500 metros cuadrados, con una recompensa de 600 yuanes); por metro cuadrado. Otros auxiliares del hospital ya no recibirán compensación.

2. Si el área total de construcción de la casa residencial original supera los 500 metros cuadrados y no hay una construcción inadecuada, como reconstrucción o ampliación, se proporcionará una compensación de acuerdo con las normas estipuladas en Zheng. [2020] Documento N° 25.

3. Si el área total de la estructura de ladrillo y hormigón expandido (incluidas las vigas I) y las casas con estructura de ladrillo y madera supera los 500 metros cuadrados y se derriba dentro del tiempo especificado, se pagará una tarifa de demolición de 200 yuanes por metro cuadrado. y otros anexos a la escuela no serán compensados.

4. Reconstrucción. Después de la expansión, la tarifa de demolición para casas de tableros de colores, casas sencillas y casas de hojalata cuya área total de construcción exceda el área de compensación efectiva en más de 500 metros cuadrados es de sólo 65.438 yuanes + 0.000 yuanes/metro cuadrado.

5. La definición de residencial y no residencial es responsabilidad de las oficinas locales del municipio y del subdistrito y proporciona la certificación.

6. La propiedad, la legalidad y la definición de población de las casas residenciales de los aldeanos se proporcionarán después de la investigación y verificación por parte del gobierno municipal y la oficina del subdistrito.

2. El uso de fondos de incentivos y fondos de saldo de compensación a tanto alzado en las ciudades de Zhengzhou y Xinmi, provincia de Henan.

1. Cada gobierno municipal y oficina de subdistrito puede formular políticas de recompensa de reubicación basadas en la situación de reubicación, formular estándares unificados para el uso de fondos de recompensa y compensación, o tomar decisiones colectivas basadas en circunstancias específicas.

2. Los fondos de incentivo asignados por el gobierno municipal se utilizan principalmente para otorgar recompensas adecuadas a los hogares de demolición que firman contratos para reubicarse a tiempo y para recompensar a las unidades responsables y al personal que participó en la reubicación. Los fondos de incentivos restantes y los fondos del saldo de compensación único se utilizarán para trabajos de reubicación.

3. Las tarifas de alquiler de maquinaria de demolición de viviendas y las tarifas de retirada de basura se subvencionarán a los gobiernos municipales y a las oficinas de subdistrito en función del área de construcción de las casas demolidas a 20 yuanes por metro cuadrado.

Base jurídica: artículo 7 de las últimas normas de compensación para adjuntos y cultivos jóvenes en tierras colectivas expropiadas en la ciudad de Xinmi, ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan en 2021. Los gobiernos municipales y las oficinas de subdistrito que planean implementar proyectos de expropiación y demolición de viviendas deberán formular planes de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas y planes de trabajo de acuerdo con las regulaciones pertinentes, organizar consultas y publicidad del plan de expropiación, compensación y reasentamiento, e implementarlo después aprobación por parte del gobierno municipal. En principio, la superficie de construcción de las casas de reasentamiento no excederá los 50 metros cuadrados por persona.

Artículo 8 Al firmar un acuerdo de compensación, la oficina del municipio/subdistrito recuperará el certificado de propiedad original de la casa expropiada y el usuario real redactará una carta comprometiéndose a renunciar a los derechos de uso correspondientes. y transferir el inmueble a la casa expropiada de conformidad con las normas pertinentes. El certificado y la carta de compromiso se presentarán a la autoridad emisora ​​para su modificación, verificación y archivo.