¡El "gran asesino" para bajar los precios de la vivienda ya está aquí! Permitir que los negocios se conviertan en casas.

La semana pasada, Shenzhen publicó las "Varias medidas para aumentar aún más la oferta de terrenos residenciales (borrador para comentarios)", una de las cuales es bastante impactante:

Permitir que los edificios comerciales sean ¡Convertidos en edificios residenciales y las viviendas comerciales representarán el 30%!

No sólo los terrenos comerciales, sino también la parte comercial de la antigua renovación se pueden convertir en propiedades residenciales.

Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen

Resumen de los puntos centrales:

(1) En 2035, la superficie de vivienda per cápita de la ciudad La población permanente alcanzará más de 40 metros cuadrados. La oferta anual de suelo residencial no será inferior al 30% del total, y está previsto construir más de 2 millones de unidades de diversos tipos de vivienda, y la proporción de alquiler público. la vivienda no deberá ser inferior al 60 %;

(2) Aumentar la proporción de suelo residencial y permitir la conversión comercial. Para fines residenciales, el 30 % son viviendas comerciales y el resto son viviendas públicas;

(3) Para guiar la construcción de proyectos antiguos, puede solicitar aumentar el área residencial, y los edificios comerciales planificados aprobados se pueden cambiar a viviendas públicas para la venta;

(4) Todos los proyectos nuevos en el futuro debe resolver el problema de los títulos;

(5) Aumentar la superficie de terreno arrendado y planificar por separado

(6) Viviendas de propiedad empresarial en Si se reembolsa el precio del terreno, Se puede convertir en vivienda pública o vivienda comercial.

Podemos ver que el documento de Shenzhen rompe con el documento del Consejo de Estado, en el que la vivienda comercial no se limita a viviendas de alquiler, sino que se cambia a vivienda comercial, asumiendo una vez más la importante tarea de la zona experimental socialista.

Porque, el documento del Consejo de Estado solo estipula que las viviendas no residenciales deben convertirse en viviendas de alquiler. La función de vivienda de las viviendas de alquiler es exactamente la misma que la de las viviendas comerciales. Sin embargo, hay una gran diferencia. , es decir, la vivienda de alquiler no se puede traspasar, es decir, solo se puede traspasar si se vive.

Esto significa que los tan criticados problemas de exceso comercial y escasez de viviendas de Shenzhen se abordarán con precisión.

Además, Shenzhen aumentará significativamente la oferta de suelo residencial, representando no menos del 30% cada año; en el futuro, planea agregar más de 2 millones de nuevas unidades de vivienda de diversos tipos.

En agosto, Shenzhen marcará el comienzo de la subasta de terrenos más grande de la historia, con 22 lotes de terreno residencial por día, y el precio inicial asciende a 42,2 mil millones.

En definitiva, debemos construir tantas casas como sea posible en el futuro.

El problema clave con los altos precios de la vivienda en Shenzhen es la escasez de oferta y demanda. Si hay más casas en el futuro, ¿hacia dónde irán los precios de la vivienda?

A juzgar por las tendencias actuales, Shenzhen ha tomado medidas "drásticas" en términos de oferta, demanda, financiación, etc., lo que demuestra su determinación de solucionar el antiguo problema de la vivienda.

¡Shenzhen, esta vez se ha convertido en una "zona de demostración pionera socialista" para la política de transición comercial a vivienda!

¿Se pueden convertir algunas casas pequeñas en Shenzhen en propiedades normales?

Los medios informaron que "se debe confirmar que algunas casas pequeñas en Shenzhen son positivas". Tan pronto como se conoció la noticia, hubo un gran revuelo en Internet.

Se dice que "algunas casas con pequeños derechos de propiedad se pueden convertir en casas normales".

¿Qué pasa con “algunas casas pequeñas se pueden convertir en propiedades normales”?

"Vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un término oficial. Hay dos tipos comunes:

Uno está construido en terrenos de construcción colectiva, que es lo que solemos llamar "viviendas para agricultores";

El otro está construido en empresas colectivas. Las casas en el Los terrenos también son del tipo mencionado en la política como “pueden convertirse a un estado regular”: casas ocupadas por sus propietarios en poder de la unidad.

En primer lugar, las viviendas propias en unidades pueden convertirse en viviendas comerciales.

△ Explore que después de la finalización de las viviendas propias en manos de empresas e instituciones, la prima se convertirá en viviendas públicas o viviendas comerciales de mercado.

Sin embargo, también existen requisitos para las viviendas propias en manos de empresas e instituciones que se espera que sean "regularizadas", excluyendo:

1. .

Incluyen principalmente viviendas de cuasi costo, viviendas de costo total, viviendas de bajo costo de costo total, viviendas sociales de bajo costo, viviendas asequibles y viviendas comerciales residenciales.

2. Vivienda comercial propia y en alquiler durante todo el año.

La vivienda comercial propia se refiere al área de viviendas comerciales propias del promotor, que se utilizará en su totalidad como vivienda de alquiler. El alquiler de dichas casas estará sujeto a supervisión gubernamental y no podrá venderse.

Así "casas de agricultores", residencias, pisos comerciales, etc. , no entra en el ámbito de las “viviendas con derechos de pequeña propiedad” que se puede confirmar como positivo.

En otro caso, también es posible "confirmar y convertir los derechos de propiedad", no construir "pequeñas casas de derechos de propiedad", sino ajustar el uso del suelo al comienzo del desarrollo del mismo.

El surgimiento de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" es inseparable de los altos precios de la vivienda en Shenzhen. Otro factor detrás de los altos precios de la vivienda es que la oferta de terrenos residenciales en Shenzhen supera la demanda.

De hecho, la demanda de “convertir viviendas de pequeñas propiedades en viviendas normales” es también la demanda de viviendas. El plan de construcción de viviendas de Shenzhen ha respondido.

Actualmente existen 452 proyectos de vivienda.

Los documentos muestran que hay 452 proyectos inmobiliarios en Shenzhen, con una superficie total de 965,39 hectáreas. Entre ellos, la superficie de terreno no urbanizable es de 295,30 hectáreas y la superficie de terreno en construcción es de 670,09 hectáreas (incluidas 293,46 hectáreas de superficie de terreno no transferida).

En la lista de proyectos de terrenos residenciales existentes, hay muchos puntos calientes que han llamado mucho la atención. Futian tiene Haide Garden y Tianjian Tianjiao, el distrito de Nanshan tiene China Resources City Runxi Phase II, Shenzhen Tieyifu y Yueshanjing, y el distrito de Baoan tiene Toyomaru Coast City Longyuan Garden.

Resumen

Shenzhen es una "zona de demostración pionera del socialismo con características chinas" y se le ha otorgado el posicionamiento estratégico de "evaluar los medios de vida y la felicidad de las personas" y requiere "vivir y trabajar" .

Bajo el nuevo posicionamiento, incluso en el centro del universo, los precios de la vivienda no pueden superar la gravedad.

De abajo hacia arriba, los precios inalcanzables de la vivienda también están debilitando el atractivo de la ciudad estrella para los talentos.

En Shenzhen, que no depende de la financiación de la tierra, la importancia de la industria supera con creces la de los bienes raíces.

Así que quédate quieto. Una vez que lo hagas, Shenzhen será más despiadada que otras ciudades.

Desde el 15 de julio del año pasado, el tratamiento congelado del mercado inmobiliario por parte de Shenzhen ha demostrado ser suficiente.

Para los especuladores inmobiliarios que todavía quieren cosechar los dividendos de Shenzhen, el tiempo se acaba.