Disposiciones legales sobre la prioridad del comprador

Las disposiciones legales sobre la prioridad de los compradores de vivienda son:

1. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo. en las mismas condiciones;

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2. Se hacen excepciones cuando la casa se compra a plazos o cuando el arrendador vende la casa a familiares cercanos.

3. Si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de comprar dentro de los quince días siguientes al cumplimiento por parte del arrendador de su obligación de notificación, se considerará que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.

Reglas para el ejercicio del derecho de preferencia

1. En la transmisión del patrimonio de una sociedad de responsabilidad limitada, en las mismas condiciones, los accionistas distintos del que transmite el patrimonio pueden reclamar el derecho de preferencia. “En las mismas condiciones” aquí significa que se debe considerar la cantidad, precio, forma de pago, plazo y otros factores de la transferencia patrimonial.

2. Si el plazo señalado en el aviso es inferior a 20 días o no se especifica el plazo de ejercicio, el plazo de ejercicio será de 20 días.

3. Si otros dos o más accionistas están dispuestos a aceptar la transferencia del capital, negociarán para determinar sus respectivas proporciones. Si la negociación fracasa, cada parte tendrá derecho de tanteo según su ratio de aportación de capital en el momento de la transferencia.

En resumen, el derecho de tanteo es el derecho a adquirir un inmueble antes que otros.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 726

Si el arrendador vende la vivienda arrendada, El El arrendatario será notificado dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones, excepto cuando la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.