¿Es necesario ver el certificado de propiedad al alquilar a través de agencia?
¿En qué debes prestar atención al alquilar una casa a través de una agencia? 1. Confirmación del certificado;
Es necesario verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad. (Si busca un intermediario, debe ver la licencia comercial aprobada por el departamento industrial y comercial del intermediario, el certificado de registro fiscal, el certificado de calificación emitido por la Autoridad Municipal de Vivienda, etc.), verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y firmar. un contrato formal. Sólo las casas con un certificado inmobiliario son elegibles para firmar un contrato de arrendamiento formal. Generalmente, la investigación intermedia verificará las calificaciones del propietario. Sin embargo, cuando no se puede proporcionar el certificado de propiedad y se desconoce el dueño de la propiedad, es difícil garantizar los derechos e intereses legítimos del inquilino porque no se pueden distinguir claramente las responsabilidades del propietario.
2. Rescindir el contrato anticipadamente;
Si el lugar de alquiler puede cambiar debido a cambios en el trabajo y la vida durante el período del contrato, el arrendatario deberá estipularlo en el contrato. Si es necesario rescindir anticipadamente el contrato debido a un traslado de trabajo u otros motivos, el propietario debe devolver el depósito y proteger sus propios derechos e intereses. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, intente negociar con el agente y pague menos.
3. Gastos de agua, luz y otros;
Entrega de agua, luz y carbón. Es posible que algunos propietarios tengan facturas adicionales pendientes de pago. El arrendador debe pagar el agua, la luz, la calefacción, el gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa. Pregunta si existen cargos adicionales por el uso de muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, y quién correrá con los costos de mantenimiento. Pregunte por agua, electricidad, gas, muebles, electrodomésticos, tarifas de propiedad, tarifas de saneamiento, tarifas de televisión por cable (algunas cosas innecesarias no son requeridas, porque el propietario generalmente exige su depósito), tarifas de banda ancha, etc. Generalmente, los inquilinos tienen que pagar además de los gastos de propiedad y de saneamiento.
4. Honorarios de mantenimiento;
Se debe estipular claramente en el contrato quién es responsable del mantenimiento del equipo y quién paga los honorarios de mantenimiento. Por ejemplo, el grifo está roto, la bombilla está rota, el aire acondicionado está roto y algunas cosas envejecerán y dañarán con el tiempo durante el uso. ¿De quién es la tarifa de mantenimiento?
Preste atención al problema de añadir flúor a frigoríficos y aires acondicionados. Si se trata de fluoruro puro, el propietario del vehículo es responsable de la fuga de fluoruro no humana. Si hay algún problema con las instalaciones de la vivienda o envejecimiento natural, ¿quién correrá con los costos de mantenimiento?
5. Revisa y confirma los elementos de la habitación;
Anota los elementos proporcionados por el propietario para ver si hay alguna necesidad: frigorífico, lavadora, aire acondicionado, etc. .
Compruebe si todo se puede utilizar con normalidad, incluidos diversos electrodomésticos, calentadores de agua, calentadores, gas, enchufes, inodoros, bañeras, grifos, estufas, campanas extractoras, desagües, puertas, ventanas, camas, luces. , etc. , para evitar disputas.
No guardes cosas caras si no las necesitas.
Compruebe si el inodoro tiene fugas, si el cabezal de la ducha es lo suficientemente fuerte como para producir agua caliente, si la puerta del inodoro está dañada, si las tuberías de agua tienen fugas por todas partes y si el techo tiene goteras (si Si desea saber si las tuberías de agua tienen fugas, puede mirar alrededor de las tuberías de agua para ver si hay incrustaciones y si el agua se vuelve amarilla).
Revise las puertas y cerraduras, pisos, esquinas y muebles de cada habitación en busca de daños y si los muebles están dañados.
Registre el estado de todos los artículos y si están dañados.
Nota: Todos los equipos, muebles y artículos deben estar escritos en el contrato, que generalmente se adjunta al final del mismo. Firme el contrato después de hacer un inventario de los artículos de la casa.