Xi'an ha endurecido las regulaciones: las casas nuevas y de segunda mano sólo se pueden comercializar durante cinco años, y las empresas que superen las "tres líneas rojas" tienen prohibido adquirir terrenos.
El "Aviso" aclara que se debe establecer un mecanismo sólido de vinculación entre bienes raíces y bienes raíces, se debe determinar razonablemente la escala de oferta anual de terrenos residenciales y se debe ajustar científicamente el ritmo de oferta de terrenos. Excepto en algunas áreas, los terrenos de la ciudad para viviendas comerciales y ** viviendas inmobiliarias están sujetos a "precio limitado, calidad fija y precio de terreno competitivo" para la transferencia. El aviso enfatiza que los anuncios de transferencia de terrenos residenciales se publican trimestralmente cada año para organizar la transferencia pública de terrenos de construcción de propiedad estatal.
Cabe señalar que el "Aviso" señala que en las zonas con restricciones para la compra de vivienda, el contrato de compraventa en línea de vivienda comercial tiene constancia de 5 años y el "Certificado de Derechos Inmobiliarios" y el "Certificado de derechos de propiedad inmueble" para casas de segunda mano se ha procesado durante 5 años. Solo puede comercializarse después de 20 años del requisito de edad para la compra de viviendas para "familias con necesidades puntuales" sin transferencia de vivienda; el registro se ajustará a 48 meses.
Además, el aviso enfatiza la estricta supervisión del financiamiento de la vivienda, la rectificación y estandarización del orden del mercado, el fortalecimiento de la seguridad de la vivienda y la implementación efectiva de la toma de decisiones del gobierno central y el despliegue de "las casas son para vivir, no para vivir". para especular."
Captura de pantalla del sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Xi
Adjunto: El texto completo del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xi sobre el establecimiento de un mecanismo de vinculación inmobiliaria para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" es el siguiente:
Todos los gobiernos populares de distrito y condado, todos los departamentos y agencias directamente afiliadas del gobierno popular municipal:
Para implementar resueltamente la decisión del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado de que "las casas son para vivir, no para especular", estabilizar aún más los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover eficazmente el desarrollo sostenido, estable y saludable. del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, con la anuencia del gobierno municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
Primero, establecer y mejorar el mecanismo de vinculación inmobiliario y territorial.
(1) Combinado con el desarrollo urbano, la afluencia de población, el inventario de viviendas y otros factores, determina razonablemente la escala de oferta anual de suelo residencial y ajusta científicamente el ritmo de oferta de suelo. El plan anual de oferta de suelo residencial y la información sobre suelo residencial existente se publican en el primer trimestre de cada año para estabilizar las expectativas del mercado de suelo. La oferta total de suelo residencial comercial de la ciudad ha crecido más del 20% anual en promedio.
(2) A excepción de los condados de Lantian y Zhouzhi y las áreas urbanas, las viviendas comerciales y los terrenos con derechos de propiedad de la ciudad están sujetos a "precios de vivienda limitados, calidad fija y precios de terreno competitivos" para la transferencia. Factores como los precios de la vivienda y la calidad de la construcción deben estipularse claramente en el contrato de transferencia de terrenos de construcción de propiedad estatal, y los postores deben implementarlos estrictamente.
(3) Los anuncios de transferencia de terrenos residenciales se publican trimestralmente cada año y los terrenos de construcción de propiedad estatal se transfieren públicamente. Los postores que sean gravemente deshonestos y excedan los requisitos de gestión de las "tres líneas rojas" no podrán participar en las subastas de tierras.
En segundo lugar, fortalecer la gestión de las transacciones de vivienda
(4) Familias que se mudan a la ciudad desde fuera de la ciudad para comprar viviendas comerciales o viviendas de segunda mano en el área de restricción de compra de viviendas. Debe haberse radicado allí durante un año. Haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad de forma continua durante 12 meses (excepto militares retirados y talentos aprobados).
(5) En zonas con restricciones de compra de vivienda, los contratos de compraventa de vivienda comercial deben firmarse en línea durante 5 años y el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad inmobiliaria de vivienda usada deben tramitarse durante 5 años antes. se pueden incluir en la lista para negociar.
(6) Ajustar el requisito de edad para “familias con necesidades justas” sin registros de transferencia de vivienda a 48 meses antes de comprar una casa.
En tercer lugar, una supervisión estricta de la financiación de la vivienda
(7) En lo que respecta a cuestiones como la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios y la prevención del flujo ilegal de préstamos operativos al sector inmobiliario, las instituciones financieras Debe seguir estrictamente las regulaciones de las autoridades reguladoras. Las políticas de gestión prudencial requieren su implementación.
Cuarto, rectificar y estandarizar el orden del mercado
(8) Fortalecer la gestión del plan de ventas de los proyectos de vivienda comercial y dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de los hogares para su primera vivienda.
(9) Establecer gradualmente un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de vivienda de segunda mano y estandarizar la publicación de información sobre viviendas intermedias.
Verbo (abreviatura de verbo) para reforzar la seguridad habitacional.
(10) Aumentar la oferta de viviendas asequibles, mejorar la construcción de viviendas de alquiler a largo plazo, * * sistema de vivienda con derechos de propiedad, planes de terreno separados para viviendas de alquiler, promover activamente el trabajo piloto de alquiler de viviendas y cumplir con los requisitos razonables. Necesidades de vivienda de familias recién empleadas y otros grupos.
En sexto lugar, consolidar las responsabilidades de las entidades reguladoras
Establecer y mejorar el mecanismo de evaluación y regulación del mercado inmobiliario y consolidar las responsabilidades laborales. Los gobiernos de distrito y condado y los comités de gestión de zonas de desarrollo deben implementar responsabilidades de gestión territorial. Los departamentos municipales pertinentes deben desempeñar eficazmente sus responsabilidades de orientación y supervisión. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe desempeñar plenamente su función de coordinación general y cumplir con sus responsabilidades de orientación de "estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". debe cumplir con sus responsabilidades de "estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas". Para garantizar el suministro de terrenos residenciales comerciales, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina de Asuntos Financieros Municipales y otros departamentos deben cumplir con las responsabilidades correspondientes; "una ciudad, una política" de regulación inmobiliaria y garantizar que la responsabilidad principal de la ciudad en materia de regulación inmobiliaria se implemente plenamente.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Si las regulaciones pertinentes originales son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xi
30 de marzo de 2021