La diferencia entre bienes inmuebles colectivos e inmuebles individuales
Las diferencias entre los certificados inmobiliarios independientes y los certificados inmobiliarios colectivos: 1. Los certificados inmobiliarios independientes se expiden a familias unifamiliares, que pueden ser casas públicas o casas privadas. El título colectivo de propiedad inmobiliaria es el título que se expide para todo el edificio y es un derecho de propiedad colectiva.
2. Los certificados de bienes raíces independientes tienen derechos de propiedad independientes y pueden cotizarse y comercializarse. Los derechos de propiedad de los certificados inmobiliarios colectivos pertenecen a la unidad, y los individuos sólo tienen derecho a utilizarlos y no pueden cotizarse ni comercializarse.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad colectiva y propiedad individual? La propiedad colectiva pertenece a lo colectivo; la propiedad individual pertenece a los individuos.
¿Qué son las propiedades colectivas y las propiedades individuales? El colectivo no es una propiedad individual y es necesario pagar el alquiler.
Los derechos de propiedad personal son derechos de propiedad personal de por vida. ¿Es mejor comprar una casa o tener derechos de propiedad?
Hay muchas opiniones sobre los derechos de propiedad colectiva, pero ahora todas tienden a ser individuales.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad colectiva y propiedad privada? Si sólo utilizamos la propiedad colectiva, no es muy diferente de la propiedad privada.
Pero la propiedad es diferente.
La propiedad colectiva no goza de propiedad y
no se puede comprar ni vender.
¿Cómo afrontar el certificado inmobiliario colectivo? Primero, complete el registro de la propiedad y obtenga el certificado de propiedad, y luego vaya al departamento de administración de bienes raíces para solicitar el certificado de propiedad.
La diferencia entre los bienes raíces australianos y los bienes raíces nacionales. Existen enormes diferencias socioeconómicas entre China y Australia, lo que también ha provocado muchas diferencias en el mercado inmobiliario entre China y Australia. Comprender estas diferencias es la base de nuestro conocimiento para invertir en bienes raíces australianos. En primer lugar, la compra de bienes raíces australianos no se limita a personas extranjeras. Solo pueden comprar casas de subastas, no casas de segunda mano, porque las casas de segunda mano solo pueden ser compradas por personas que hayan tenido una visa australiana por más tiempo. de un año, y los residentes sin residencia permanente están limitados a una unidad.
Una de las diferencias: el período de propiedad de los derechos de propiedad
China: Los derechos de propiedad son 70 años.
Australia: Derechos de propiedad permanentes
Australia tiene la base económica de la propiedad privada de la propiedad. La ley estipula que los propietarios tienen la propiedad permanente de la tierra, no derechos de arrendamiento (los derechos de uso interno significan la separación). de propiedad y derechos de uso), entonces el derecho de uso equivale al derecho de arrendamiento). Básicamente, el término "propiedad absoluta" significa que usted tiene la propiedad de la tierra para siempre. A menos que el terreno que posee sea un terreno militar planificado o una reliquia cultural, el período de propiedad puede ser limitado, pero esto generalmente se indica al comprar el terreno.
Con un contrato de arrendamiento, sólo puedes ser propietario del terreno durante un período de tiempo determinado. En China, el mandato actual es de 70 años. Recientemente, ha habido un animado debate en China sobre los derechos de uso. Se estima que el derecho de uso por 70 años se puede renovar, pero se cobrará una determinada tarifa. Por tanto, en la valoración inmobiliaria, el valor del inmueble disminuye después de un determinado número de años.
Una propiedad con título de dominio absoluto no tendrá este problema. Por lo tanto, los derechos de propiedad absoluta son mejores que las inversiones y pueden mantener e incrementar su valor a largo plazo.
Diferencia 2: Potencial de valor añadido
El rápido desarrollo de la economía de China ha impulsado el rápido crecimiento del mercado inmobiliario. Innumerables personas han vivido una vida acomodada gracias al sector inmobiliario o simplemente cambiando de casa. Escuché de amigos que el aumento más exagerado en los precios de la vivienda en Shanghai se duplicó en tres meses, lo que sólo puede hacer que la gente se arrepienta de no haberse puesto al día. ¿Quién permitió que la persona que compró la propiedad primero ganara dinero después?
En Australia, la tendencia de los precios de la vivienda es bastante estable, aumentando entre un 7% y un 10% cada año, duplicándose en unos 7-10 años. Especialmente desde la década de 1990, en un contexto de flexibilización económica mundial, el crecimiento ha sido particularmente rápido. Esto se debe principalmente a la cultura blanca: los extranjeros prefieren alquilar antes que comprar. Casi el 30% de los residentes australianos alquilan. Sin embargo, en las últimas décadas, un flujo constante de nuevos inmigrantes ha traído una gran demanda de vivienda a Australia y también ha traído consigo el concepto de comprar una casa y establecerse. El crecimiento anual de la población del 2,1% ha impulsado enormemente la demanda interna y * * * impulsó la economía. Entre estos inmigrantes, los chinos fueron los que más contribuyeron.
Aunque los precios de la vivienda en Australia no han aumentado tan rápido como los de China, este es también el desempeño de un mercado maduro. Precisamente debido a la prevalencia de la cultura del alquiler, la industria inmobiliaria de Australia es más saludable y menos riesgosa que la de otros países.
La tercera diferencia: tasa de desocupación y tasa de rendimiento
Tasa de desocupación
La tasa de desocupación se refiere a la proporción del área de vivienda desocupada con respecto al área total de vivienda en un tiempo determinado. Es uno de los estándares para medir la salud de la industria inmobiliaria de un país. Según la práctica internacional, una tasa de desocupación de viviendas comerciales del 5% al 10% es un área razonable. La oferta y la demanda de viviendas comerciales están equilibradas, lo que favorece el desarrollo saludable de la economía nacional; la tasa de desocupación está entre el 10%; y 20%, por lo que deberíamos tomar algunas medidas para aumentar las ventas de viviendas comerciales para garantizar el desarrollo normal del mercado inmobiliario y la implementación normal de la economía nacional. Una tasa de desocupación superior al 20% significa que existe un grave retraso en la construcción de viviendas comerciales.
Los siguientes son varios conjuntos de información como referencia:
A finales de febrero de 2014, el área vacante de viviendas comerciales en Shanghai casi se duplicó desde los 7,3546 millones de metros cuadrados en el momento. A principios de 2012 a 117.500 metros cuadrados, entre ellos, viviendas comerciales 5.540.700 metros cuadrados. En términos de años de desocupación, el área de viviendas comerciales desocupadas por menos de un año fue de 6.5255 millones de metros cuadrados, representando el 53.9% del área total de viviendas comerciales desocupadas por menos de un año fue de 3.3349 millones de metros cuadrados; , que representa el 60,2% del área total de viviendas comerciales desocupadas.
Según la información publicada por el Cuerpo de Gestión de la Población de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing, hasta ahora, Beijing básicamente ha completado la base de datos de direcciones de viviendas estándar de la ciudad. Se informa que el número de habitaciones recopiladas e ingresadas en esta base de datos es de 13.205.000, de las cuales 3.812.000 se encuentran vacantes. Según este cálculo, la proporción de casas desocupadas en Beijing llega al 28,9%.
Una tasa de desocupación del 10% al 20% es un área de desocupación peligrosa, y Shanghai es del 60,2%. Pekín no se atreve a calcular por superficie, sino por número de habitaciones vacías/número total de habitaciones. Según las estadísticas oficiales, se necesitarán al menos 42 años para absorber las casas vacías de China. En otras palabras, según el sistema económico normal, dentro de 42 años, incluso si los precios de la vivienda no bajan, no hay razón para seguir subiendo. Tomemos como ejemplo Sydney, la ciudad más grande de Australia. ¿Cuál es la tasa de desocupación? 1,6%-1,8% flotante.
Como se mencionó anteriormente, el 30% de los australianos alquilan sus casas. Entonces, cuando compras una casa en Australia, no tienes que preocuparte por alquilarla. Debido a que sólo una o dos de las 100 casas están desocupadas, todavía pueden ser casos muy remotos.
En el caso de los estudiantes internacionales, la mayoría ha tenido la experiencia de alquilar un apartamento. No es raro que decenas de personas hagan fila para ocupar una habitación. Hay demasiada gente y pocas habitaciones, por lo que la oferta supera la demanda. Ésta es la realidad en los pueblos y ciudades australianos.
Retorno de la inversión
En resumen, el retorno del alquiler es el alquiler anual dividido por el precio de la vivienda. Según las encuestas, actualmente en cuatro ciudades de primer nivel, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el retorno promedio de la inversión en propiedades residenciales ordinarias es inferior al 3,5%. Entre ellos, el retorno de la inversión en Beijing es aún menor. Excepto en la región norte, la mayoría de las demás subdivisiones están por debajo del 2,5%. Beijing no es un país huérfano. La tasa general de rentabilidad de los alquileres en Shanghai es sólo del 2% al 3%.
En marcado contraste, está la tasa de retorno del alquiler de bienes raíces australianos. Los rendimientos del alquiler de propiedades en Sydney se mantienen en torno al 5,3%. Debido a la superpoblación del centro de la ciudad de Brisbane, la tasa de retorno puede alcanzar entre el 6% y el 6,5%. Melbourne ocupa aproximadamente el 7% del área de la ciudad. Si hay áreas mineras o áreas militares como Gladstone y Townsville con mucha gente, pocas casas y sin edificios de gran altura, la tasa de retorno del alquiler será inimaginable: ¡entre el 11% y el 13%!
¿Cuál es la diferencia entre una búsqueda de propiedad personal y una búsqueda de propiedad de vivienda? Los bienes inmuebles deben tener un nombre, y el nombre es el del propietario del inmueble. Para una familia, el propietario es la figura principal de la familia.
¿Puedo comprar una casa con cédula inmobiliaria colectiva? La casa con el certificado de propiedad individual es 1, y la casa con el certificado de propiedad colectiva pertenece a la taberna unitaria. Las personas no tienen plenos derechos de propiedad y solo pueden manejar transferencias entre empleados dentro de la unidad a través de la unidad, pero no pueden manejar transferencias de personal externo.
2. Esta casa no es una casa comercial, el terreno al que pertenece es colectivo y los particulares no cuentan con cédulas de propiedad.
La diferencia entre el inmobiliario español y el inmobiliario chino: derechos de propiedad a 70 años vs. derechos de propiedad permanentes.
Los derechos de propiedad máximos para bienes inmuebles en China son sólo 70 años, pero en realidad la vida útil real del edificio es sólo 30-40 años.
El sector inmobiliario español es una propiedad permanente y no se ve afectado por las políticas nacionales. La calidad del inmueble es muy buena. Después de que un inversor compra una propiedad, ésta puede transmitirse de generación en generación y convertirse en un "bienestar inmobiliario".
Altos precios de la vivienda frente a bajos precios de la vivienda
Durante los 10 años, el mercado inmobiliario nacional fue llamado el período dorado de la especulación y los precios de la vivienda aumentaron rápidamente. Los precios de la vivienda son ahora altos y los rendimientos de las inversiones son limitados en las condiciones actuales del mercado.
Aunque los precios de la vivienda y los alquileres en las grandes ciudades siguen siendo altos, los márgenes de beneficio para la inversión inmobiliaria son extremadamente limitados. Y puede enfrentar el riesgo de un colapso del precio de la vivienda en cualquier momento.
Los precios de la vivienda en España han caído a su nivel más bajo desde 2007. En los últimos dos años, con la recuperación económica, el mercado inmobiliario ha ido recuperando gradualmente su vitalidad. En la actualidad, los precios de la vivienda aumentan constantemente, pero los precios siguen siendo bajos. ¡Este es un buen momento para comprar al mínimo! Otro beneficio de comprar una casa en España es que es un destino turístico en Europa y el gran movimiento de población hace que la tasa de retorno del alquiler aquí sea alta. Al mismo tiempo, con el aumento del tipo de cambio del euro y el efecto vínculo provocado por la recuperación económica, hay un gran margen para la apreciación de la inversión inmobiliaria española.
Exquisito versus tosco
La mayor parte de los bienes raíces nacionales son viviendas toscas. Incluso algunas de las llamadas casas finamente decoradas siguen siendo diferentes de las casas modelo originales. Además, la industria de la decoración es relativamente conocida y la casa es realmente insegura.
La mayoría de las casas en España están completamente decoradas, con tipos de propiedades diversificadas y completas instalaciones circundantes. El efecto de la casa es coherente con la imagen publicitaria y podrá mudarse una vez entregada la casa.
Área útil más pequeña y área de regalo más grande
El área de construcción y el área útil de los bienes inmuebles nacionales suelen ser muy diferentes. Al comprar una casa, se paga en función de la superficie construida, sumando el área compartida de varios baches, la superficie habitable real es sólo el 80%.
La mayoría de los inmuebles en España se calculan en función de la superficie útil, y también hay zonas libres para garajes subterráneos y trasteros, ¡y balcones extragrandes!
Compre bienes raíces y obtenga lo mejor de ambos mundos.
Estas son las ventajas de la inmobiliaria española frente a la inmobiliaria nacional. Además, tras comprar una propiedad en España, además del valor de la casa en sí, la familia del inversor puede obtener el estatus de residencia local y entrar con éxito en el país de la UE. ¡También puedes permitirte a ti y a tu familia disfrutar del aire fresco, el agua limpia, la comida sana, la educación de primera clase y otros valores añadidos de España!