Cómo solicitar vivienda de bajo alquiler en Jinhua
Artículo 2: El término “vivienda de alquiler bajo” como se menciona en estas Medidas se refiere a la provisión por parte del gobierno de subsidios para vivienda de alquiler principalmente, asignación de alquiler en especie y alquiler a familias elegibles de bajos ingresos con dificultades de vivienda. El método de seguridad de la vivienda se complementa con la reducción nuclear para cumplir su función de seguridad social en el ámbito de la vivienda.
El término "subsidios de alquiler de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los subsidios proporcionados a los solicitantes calificados para alquilar viviendas en el mercado.
El término “alquiler en especie”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a la provisión directa de vivienda a solicitantes calificados y al cobro del alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler. La distribución del alquiler en especie está dirigida principalmente a huérfanos, ancianos, familias enfermas y discapacitadas que reúnen las condiciones para una vivienda de bajo alquiler, así como a otras familias que necesitan asistencia urgente.
El término "reducción del alquiler", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la reducción y exención del alquiler proporcionada a las familias urbanas de bajos ingresos que han alquilado viviendas públicas y cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo.
Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces municipal es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo en las áreas urbanas. El departamento administrativo de bienes raíces municipal encomienda a la agencia de implementación de la seguridad de las viviendas municipales la responsabilidad de la gestión. Servicios diarios y seguridad de viviendas de bajo alquiler. Los gobiernos populares de distrito, desarrollo y reforma municipal (precios), finanzas, asuntos civiles, auditoría, estadísticas, tierras y recursos, impuestos, seguridad pública, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Jinhua, las oficinas de subdistrito y los comités vecinales comunitarios son responsables de los bajos -Alquilar vivienda de seguridad en el ámbito de sus respectivas responsabilidades laborales.
Artículo 4 Las condiciones de seguridad de las viviendas de alquiler bajo, los estándares de seguridad y los estándares de alquiler serán formulados por el departamento administrativo municipal de bienes raíces junto con el desarrollo y reforma municipal (precio), finanzas, asuntos civiles, tierras y recursos y otros departamentos relevantes, y se informará a la población municipal. Se anunciará e implementará después de la aprobación del gobierno.
Artículo 5 Las familias que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones pueden solicitar la seguridad de vivienda de alquiler bajo:
(1) Tener registro de residente urbano y haber vivido efectivamente en calles urbanas durante más de 3 años;
(2) El área de construcción de viviendas per cápita para familias con menos de 3 personas es inferior a 15 metros cuadrados, y el área de construcción de viviendas per cápita para familias con más de 3 personas es menos de 45 metros cuadrados (la determinación del área de construcción de viviendas per cápita para familias estará sujeta a los detalles de implementación);
(3) El ingreso disponible per cápita de la familia es menor que el de las familias de bajos ingresos nivel de ingresos fijado por el gobierno municipal.
Artículo 6 Los fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo se recaudarán a través de múltiples canales. Incluye principalmente: el saldo después de que las reservas para riesgos de préstamos y los gastos de gestión se retiren de los ingresos de valor añadido del fondo de previsión para la vivienda dispuestos anualmente con cargo a los fondos de transferencia de tierras, como parte de los fondos especialmente dispuestos en el presupuesto municipal; fondos para la venta, alquiler y demolición de excedentes de viviendas públicas; fondos recaudados a través de donaciones sociales y otros medios de subsidios para viviendas de alquiler bajo de acuerdos de pago de transferencias fiscales provinciales.
Los fondos para viviendas de bajo alquiler se administran a través de una cuenta fiscal especial y se utilizan exclusivamente para subsidios de alquiler de viviendas, compra, construcción y mantenimiento de viviendas de bajo alquiler, subsidios de tarifas de administración de propiedades para familias de bajos ingresos y seguridad de la vivienda. Subsidios de gestión, viviendas de alquiler social y propiedad pública. El subsidio de diferencia de alquiler de vivienda no se utilizará para otros gastos. El mantenimiento de las viviendas de alquiler bajo, la administración (incluidos los honorarios de administración de la propiedad), la reducción y exención del alquiler y otros gastos se regulan en el presupuesto general.
Artículo 7 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler proporcionadas en especie incluyen principalmente: viviendas compradas por el gobierno, viviendas donadas por la sociedad, viviendas públicas desocupadas, viviendas de bajo alquiler construidas por el gobierno y viviendas obtenidas a través de otros canales.
Artículo 8 El terreno utilizado para la construcción de viviendas de bajo alquiler deberá cumplir con el plan general de uso del suelo y estar incluido en el plan anual de uso del suelo. Los terrenos para proyectos de construcción de viviendas de bajo alquiler deben tener prioridad en el plan anual de terrenos de nueva construcción y proporcionarse mediante asignación administrativa. Si se utiliza para comprar y construir viviendas de bajo alquiler, los ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler recibirán incentivos fiscales de acuerdo con las reglamentaciones.
Artículo 9 El área de construcción de viviendas de bajo alquiler de nueva construcción en Xingtao se controlará dentro de los 50 metros cuadrados, y será principalmente viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias.
Para apoyar la construcción de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles o proyectos de viviendas comerciales ordinarias, el área total de construcción de apoyo a la construcción de viviendas de bajo alquiler debe indicarse claramente en el plano del terreno, propiedad del estado. decisión de asignación de tierras o contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, número de unidades, diseño, construcción, transferencia o recompra después de la finalización, etc.
Artículo 10: Los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo son establecidos por el gobierno, y los estándares de alquiler para familias de bajos ingresos se determinan en base a dos factores: tarifas de mantenimiento y administración, y el principio de inquilinos. ' la asequibilidad se considera plenamente.
Los estándares de alquiler para otras familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda se elevarán adecuadamente con base en los estándares de alquiler para viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos.
Artículo 11 El estándar de subsidio de vivienda de alquiler para unidades se determinará con base en la diferencia entre el alquiler promedio del mercado y el estándar de alquiler de vivienda de alquiler bajo. El monto del subsidio para el alquiler de viviendas se calcula en función de factores como el tamaño de la familia verificado, el área garantizada de viviendas de bajo alquiler y los estándares del subsidio para viviendas en alquiler por unidad de área. Si el alquiler de una casa de alquiler excede el estándar de subvención, el exceso correrá a cargo de la familia arrendataria.
Artículo 12 Para solicitar la seguridad de vivienda de alquiler bajo, se deben proporcionar los siguientes materiales:
(1) tarjetas de identificación y libros de registro del hogar de los miembros de la familia;
(2) ) Comprobante de ingresos de los familiares;
(3) Comprobante de la situación habitacional de los familiares;
(4) Otros materiales.
Artículo 13 Para solicitar seguridad para vivienda de alquiler bajo, siga los siguientes procedimientos:
(1) Las familias que soliciten seguridad para vivienda de alquiler bajo deben presentar una solicitud por escrito a la sub- oficina de distrito donde se encuentra el registro de su hogar y completar el formulario de solicitud;
(2) La oficina del subdistrito deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, revisar si los miembros de la familia del solicitante, los ingresos familiares y el estado de la vivienda familiar cumplen con las condiciones prescritas y proporcionan opiniones de revisión preliminar. Se publicará una lista, y las opiniones de revisión preliminar y los materiales de solicitud se enviarán al departamento administrativo de bienes raíces municipal. El departamento revisará a la familia del solicitante dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. Proporcionará opiniones de revisión sobre si la situación de la vivienda cumple con las condiciones prescritas y enviará los materiales de la solicitud de los solicitantes calificados al departamento de asuntos civiles;
(4) El departamento de asuntos civiles revisará los materiales de la solicitud dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. Proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con las condiciones prescritas y proporcionará comentarios a la administración municipal de bienes raíces. departamento;
(5) Después de la revisión, si los ingresos familiares y el estado de la vivienda familiar cumplen con las condiciones prescritas, el departamento administrativo municipal de bienes raíces La autoridad competente hará un anuncio público, y el período de anuncio público será ser 15 dias. Después del anuncio público, si no hay objeciones o la objeción no se establece, el departamento administrativo de bienes raíces municipal lo registrará, notificará al solicitante por escrito y divulgará los resultados del registro al público. Si después del anuncio público hay objeciones y se verifica que no se cumplen las condiciones especificadas, no se concederá el registro y se informará por escrito al solicitante los motivos;
(6) Registrado Los hogares que cumplan con el subsidio de vivienda en alquiler o la asignación de alquiler en especie estarán sujetos a la administración municipal de bienes raíces. La autoridad competente realizará la revisión de acuerdo con las condiciones prescritas.
Si los ingresos familiares, la población, la vivienda y otras circunstancias del solicitante cambian durante el período de espera, el solicitante deberá notificar de inmediato al departamento administrativo municipal de bienes raíces. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, se realizará el registro de cambio; si no se cumplen las condiciones, el departamento administrativo inmobiliario municipal cancelará la lista de espera.
Artículo 14 El departamento administrativo de bienes raíces municipal, el departamento de asuntos civiles y la oficina del subdistrito pueden verificar los ingresos familiares y la situación de la vivienda del solicitante mediante encuestas de hogares, visitas al vecindario, solicitudes de cartas, etc. Los solicitantes y las unidades e individuos relevantes deben cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad.
Artículo 15
A las familias que hayan recibido subsidios de alquiler de vivienda se les otorgarán subsidios de alquiler de vivienda después de la firma del "Acuerdo de subsidio de alquiler de vivienda de bajo costo". Las familias que reciben subsidios de alquiler de viviendas deben presentar sus contratos de alquiler de viviendas u otras condiciones de la vivienda al departamento administrativo municipal de bienes raíces para su registro.
Los hogares que reciben una asignación física de alquiler deben firmar un "Contrato de alquiler de viviendas de bajo alquiler" con el departamento administrativo de bienes raíces municipal y pagar el alquiler de acuerdo con las regulaciones.
Las familias que hayan recibido reducciones de alquiler deberán pasar por los procedimientos de reducción de alquiler después de firmar el Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Alquiler Temporal.
Artículo 16 El departamento administrativo inmobiliario municipal anunciará los resultados dentro del mes siguiente a la emisión de subsidios para viviendas de alquiler, viviendas de alquiler social o reducciones de alquileres.
Artículo 17 La agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda establecerá archivos de viviendas de alquiler bajo por hogar y adoptará visitas periódicas, inspecciones al azar, etc. para comprender rápidamente los cambios en la población, los ingresos y la vivienda de las familias.
Las familias que disfrutan de seguridad de vivienda de bajo alquiler deben informar anualmente con sinceridad los cambios en la población, los ingresos y la vivienda de la familia a la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro de su hogar. La oficina del subdistrito verificará el estado de la declaración, la publicará en una lista e informará los resultados de la declaración y la verificación al departamento administrativo municipal de bienes raíces.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces ajustará el monto de los subsidios de alquiler de vivienda o el área física de alquiler, alquiler, etc. en función de los cambios en la población familiar garantizada, los ingresos, la vivienda, etc. Quienes ya no cumplan con las condiciones prescritas suspenderán el correspondiente garantía de vivienda de alquiler social.
Artículo 18 Si los hogares con alquiler físico original solicitan subsidios de vivienda de alquiler, el departamento administrativo municipal de bienes raíces recuperará los derechos de uso de la vivienda originales para un ajuste unificado.
Artículo 19 Si una familia que disfruta de seguridad de vivienda de bajo alquiler tiene alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo municipal de bienes raíces cancelará su calificación de seguridad, recuperará la vivienda de bajo alquiler que alquila o dejará de emitir subsidios de alquiler y reducción de alquiler:
(1) No declarar verazmente los ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de la vivienda
(2) El ingreso familiar per cápita excede los estándares prescritos por más de; un año consecutivo;
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(3) El tamaño de la familia disminuye o el área de vivienda aumenta y el área de vivienda per cápita excede el estándar prescrito;
(4) Se cambia el uso de la vivienda sin autorización;
(5) Transferir, subarrendar, prestar o utilizar vivienda de bajo alquiler para realizar actividades ilícitas;
(6) No habitar en Vivienda de alquiler social durante más de 6 meses consecutivos.
(7) Falta de pago puntual del alquiler durante más de 6 meses consecutivos, y negativa a pagar sin motivos justificables después de haber sido recordado.
(8) Violación de las normas de uso; de viviendas de bajo alquiler y las circunstancias son otros comportamientos graves.
Artículo 20: Una vez que el departamento administrativo inmobiliario municipal tome la decisión de cancelar la calificación de garantía, dentro de los cinco días siguientes notificará por escrito al interesado y explicará los motivos. Las familias que disfrutan del alquiler físico deben realizar el check-out dentro del período especificado. Si la ejecución no se lleva a cabo dentro del plazo, el departamento administrativo municipal de bienes raíces podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
Artículo 21: El que cometa cualquiera de los siguientes actos será amonestado por el departamento administrativo inmobiliario municipal de acuerdo con las normas pertinentes o se le revocará su calificación para la garantía de vivienda de alquiler social, y la Se recuperarán las subvenciones de alquiler de vivienda y las reducciones y exenciones de alquiler que haya obtenido de forma fraudulenta, así como la vivienda de alquiler bajo y el alquiler adeudado. Si las circunstancias son graves, se podrá imponer una multa de no menos de 500 yuanes pero no más de 1000 yuanes:
(1) Utilizar informes falsos, ocultamiento, falsificación y otros medios para defraudar viviendas de bajo alquiler. seguridad;
(2) Disfrutar No informar cambios en la situación básica de la familia después de que se proporcione la garantía de vivienda de alquiler bajo de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 22: Los funcionarios dedicados a la gestión de la seguridad de viviendas de interés social que practiquen favoritismos, abusen de su poder o abandonen sus deberes, recibirán sanciones administrativas conforme a la ley si constituyen delito; , la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 23 La administración municipal de bienes raíces podrá formular detalles de implementación con base en estas medidas.
Artículo 24: Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación y se abolirán las "Medidas provisionales de la ciudad de Jinhua para la seguridad de las viviendas de alquiler bajo" originales (Orden n.° 2004). Al mismo tiempo se suprime el gobierno municipal 31).